Quelles sont les agences immobilières sans commission proche de chez vous ?
Mise à jour : juin 2026.
Vous le savez, nous le savons : il est désormais possible de trouver une agence immobilière sans commission pour vendre sa maison ou son appartement. Ce nouveau mode de rémunération change la donne sur le marché immobilier : là où une agence traditionnelle facture une commission en % du prix de vente, vous pouvez aujourd’hui confier votre bien à un agent proposant un forfait fixe, et réaliser des économies considérables sur vos frais d’agence.
En moyenne, le montant de la commission d’une agence classique représente entre 5 et 7 % du prix de vente (soit plusieurs dizaines de milliers d’euros pour un propriétaire vendeur). Une offre à frais fixes, accessible en ligne ou en présentiel, permet de couvrir l’estimation, l’annonce et les visites pour une fraction de ce prix.
Dans cet article, nous avons cherché à vous donner les clés pour bien choisir votre agence immobilière sans commission, que vous soyez particulier ou vendeur expérimenté, en fonction de la localisation de votre bien. Bonne lecture !
La meilleure agence immobilière sans commission
Que peut-on attendre d’une bonne agence immobilière sans commission ? Des frais d’agence immobilière peu élevés et une qualité de service irréprochable.
➡️ Vous souhaitez qu’un agent se déplace chez vous et prenne en charge vos visites ?
🏆 Homki est l’agence immobilière la moins chère pour les biens valant moins de 200 000 € (4 900 €, 6 900 € à Paris et Ile de France). Attention, Homki est absente dans le Nord-Est de la France.
🏆 Imkiz, 5 140 €, est largement moins chère à Paris et en Ile de France. C’est aussi la moins chère dans la plupart des grandes villes dès que votre bien vaut plus de 200 000 €. Attention, l’offre « avec visite » chez Imkiz n’est pas disponible partout en France, le mieux reste encore de les contacter pour savoir si c’est possible pour vous. Au pire, vous aurez accès à l’offre sans visite (voir juste après).
🥈 #3 Imop, à partir de 5 900 €, présente à peu près partout.
🙋 Votre bien est situé loin d’une grande ville ? Certaines agences sans commission vous accompagnent dans la vente partout en France mais ne prennent pas en en charge les visites.
🏆 #1 Imkiz (2 890 €) avec son offre sans prise en charge des visite.
Vous ne savez pas choisir en Homki, Imkiz et Imop ? Notre reco : demandez une estimation à chacune des trois. Vous aurez une vision exacte de leur tarifs (qui souvent varient par tranche selon la valeur de votre bien).
Comment choisir une agence immobilière ?
Choisir une agence immobilière ne se résume pas à retenir le premier nom qui apparaît dans les résultats de recherche.
Pour trouver la meilleure agence immobilière, trois critères méritent votre attention : la couverture géographique (toutes les agences immobilières pas chères ne sont pas présentes partout en France), les prestations incluses dans le forfait (visites, photos), et bien sûr le tarif. C’est précisément pour vous simplifier ce choix que nous avons établi un comparatif des agences immobilières pour vendre, ville par ville. ⤵️
Les agences immobilières sans commission ville par ville
Vous ne trouvez pas votre ville dans la liste ? 🇫🇷 Imkiz est disponible partout en France.
Agence immobilière sans commission à Besançon
🥇 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Bordeaux et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
en Bretagne
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
à Grenoble et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
au Havre et sa région
🥇 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
en Ile-de-France
🥇 Imkiz (5 140 € , visites incluses) , 🥈 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Homki (à partir de 6 900 €, visites incluses)
à Lille et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈Imop ( à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Lyon et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
à Marseille et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
à Montpellier et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
à Nantes et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Nice et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
Agence immobilière sans commission à Rennes et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Paris et petite couronne
🥇 Imkiz (5 140 €, visites incluses), 🥈 Homki (à partir de 6 900 €, visites incluses), 🥉 Imop (à partir de 6 900 €, visites incluses).
à Reims et son agglomération
🥇 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Saint-Etienne et sa région
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Saint-Malo et sa région
🥇 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Strasbourg et son agglomération
🥇 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Toulon et sa région
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses), 🥉 Imkiz (2 890 €, sans les visites).
à Toulouse et son agglomération
🥇 Homki (à partir de 4 900 €, visites incluses), 🥈 Imkiz (2 890 €, sans les visites, 5 140 € avec visites), 🥉 Imop (à partir de 5 900 €, visites incluses).
Qu’est-ce qu’une agence immobilière sans commission ?
Ce n’est pas une agence immobilière 0 commission
Une agence immobilière qui indique ne pas prendre de commission sur votre vente ne sera pas gratuite pour autant. Bien souvent, une agence immobilière 0 commission proposera un forfait fixe à la place d’une commission indexée sur le montant de votre vente.
Leur avantage par rapport aux agences traditionnelles reste énorme !
Prenons l’exemple d’une appartement d’une valeur de 450 000 euros :
- une agence immobilière de quartier, pratiquant des honoraires basés sur un pourcentage du prix de vente, vous coûtera entre 22 500 € et 31 500 €,
- une agence immobilière sans commission vous permettra de vendre avec la même qualité d’accompagnement à partir de 4 900 € (chez Homki par exemple).
C’est presque 10 fois moins ! 😱
C’est une agence immobilière à frais fixe
On l’a dit, l’agence immobilière sans commission se rémunère sur la base d’un forfait. On parle alors de frais fixes. Il existe aujourd’hui des dizaines d’agences immobilières à frais fixes. Ce ne sont pas que des agences immobilières en ligne : de plus en plus d’agents immobiliers décident de revoir leurs tarifs à la baisse, conscients du coût que cela pouvait représenter auparavant pour les propriétaires.
C’est une agence immobilière pratiquant un forfait
Afin de se rémunérer, une agence immobilière sans commission pratique un forfait. Ce forfait peut être totalement fixe, ou évoluer selon les niveaux de prestation inclus.
Homki par exemple, facture 4 900 € pour une prestation complète. Ils prendront en charge l’estimation (en présentiel), les photographies et la production de l’annonce, les visites, l’aide à la sélection des dossiers acheteurs et tout l’administratif de la vente. Imop facture 5 900 € pour ces services.
Imkiz propose deux forfaits : le premier, accessible partout en France, ne prend pas en charge les visites (2 490 €). Le second (4 890 € + 250 € de photos), est un service complet, comme pour Homki et Imop.
Hosman a une tarification différente selon la localisation de votre bien. Cela vous coûtera à partir de 5 900 € pour un accompagnement complet en province et 6 900 € en Ile-de-France.
A noter que certaines agences immobilières sans commission pratiquent un forfait pour les biens premium (d’une valeur dépassant les 800 000 €). Ces forfaits premiums ne sont souvent pas obligatoires (on peut choisir de vendre avec un forfait basique) mais sont utiles pour s’assurer du bon déroulement de la vente. En effet, les forfaits premiums incluent généralement une diffusion de votre annonce sur des portails immobiliers étrangers, là où se trouvent la très grande majorité des acheteurs fortunés.
Quel est le fonctionnement d’une agence sans commission ?
Le fonctionnement d’une agence immobilière sans commission repose sur un principe simple : vous bénéficiez d’un service qui vous accompagne sans vous facturer un pourcentage sur le prix de vente de votre bien.
À la place, l’agence immobilière sans commission définit dès le départ un forfait fixe, connu et accepté avant le début de la mission. Concrètement, cela signifie que peu importe que vous vendiez à 200 000 € ou 600 000 €, le montant que vous réglez à l’agence reste identique. C’est ce modèle transparent qui séduit de plus en plus de propriétaires, lassés de voir une part importante de leur vente partir en honoraires.
Quels sont les avantages d’une agence sans commission ?
Les avantages d’une agence sans commission sont avant tout financiers. En optant pour un forfait fixe, vous pouvez réduire le montant des frais d’agence de façon significative, parfois jusqu’à 80 % par rapport à une agence traditionnelle. Sur une vente à 400 000 €, les économies sur vos frais d’agence peuvent ainsi dépasser 15 000 €. Mais l’avantage ne s’arrête pas là : vendre au meilleur prix sans commission devient un argument concret dans la négociation, puisque vous partez avec une marge de manœuvre que les acheteurs apprécient. Qualité de service et maîtrise des coûts ne sont donc plus incompatibles.
Comment vendre sans payer de commission (genre vraiment 0 €) ?
Pour vendre sans payer de commission aucune, il faut vendre sans agence immobilière. Vous gérez vous-même l’estimation, les annonces, les visites et la négociation. Cela vous fait économiser deux choses : les honoraires d’agence et le temps de délégation. Néanmoins, vous prenez en charge l’intégralité du processus.
Vendre votre bien sans commission vous oblige à vous débrouiller seuls !
Quels sont les frais d’agence habituels ?
Pour comprendre l’intérêt d’une agence sans commission, il faut d’abord connaître le montant de la commission pratiqué par les agences traditionnelles.
Les frais d’agence habituels se situent généralement entre 5 % et 7 % du prix de vente, ce qui en fait une commission en % du prix particulièrement lourde sur les biens de valeur. Concrètement, le prix moyen des frais d’agence sur une vente à 300 000 € dépasse les 18 000 €. C’est ce constat qui pousse de plus en plus de propriétaires à se tourner vers des alternatives à forfait fixe, bien moins coûteuses à service équivalent.
Pour aller plus loin, nous avons réalisé un comparatif des frais d’agence immobilière.
Agence immobilière sans commission : avis de Nevatony
Chez Nevatony, nous mettons en avant les agences immobilières nouvelle génération depuis plusieurs années car nous sommes convaincus qu’elles apportent une réelle plus-value aux propriétaires vendeurs. Le prix étant un critère primordial de comparaison, nous ne pouvons qu’apprécier la logique des agences immobilières sans commission.
On le reconnait, le terme est toutefois trompeur. Mais on leur pardonne : l’essentiel pour nous est de réussir à vendre vite, dans de bonnes conditions et au meilleur prix. Pour ça, les agences immobilières sans commission sont redoutables.
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