Audit énergétique : où trouver le meilleur tarif en 2024 ?

La loi impose désormais la réalisation d’un audit énergétique lors de la mise en vente d’un bien immobilier énergivore en monopropriété. Cela signifie que l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de votre maison individuelle classée F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour vous aider à choisir un prestataire dans votre secteur, voici notre comparatif des tarifs pratiqués par les auditeurs certifiés. Attention, les tarifs peuvent varier du simple au triple !

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Où obtenir un audit énergétique pas cher ?

🥇 Les audits énergétiques les moins chers sont à trouver du côté de Kiwidiag.

Kiwidiag est un portail en ligne qui peut vous mettre en relation avec un auditeur certifié près du logement concerné. Le premier prix pour un audit via Kiwidiag est de 323 €.

Il est généralement possible d’obtenir un rendez-vous aujourd’hui pour le lendemain. 

Pour démarrer avec Kiwidiag, il suffit de réserver un créneau avec un auditeur directement sur leur site internet. Vous ne réglerez la prestation qu’une fois celle-ci effectuée.

Audit énergétique : tarif moyen

Le tarif de l’audit énergétique n’est pas réglementé. Cela signifie donc qu’il varie selon les professionnels. Eux-mêmes fixent leurs tarifs en fonction de la taille du logement à auditer.

Le prix moyen d’un audit énergétique se situe autour de 600 €. Il est toutefois possible que son coût dépasse les 1 200 € pour une grande maison individuelle. Il faudra compter encore plus pour un bâtiment résidentiel collectif ou un immeuble d’entreprise.

Le commentaire d’Anthony : Il est assez difficile de comparer les tarifs des audits énergétiques en passant par les professionnels en direct. Voilà pourquoi j’ai tendance à recommander l’utilisation de portails de mise en relation comme Kiwidiag. Vous voyez les prix réels de différents auditeurs au même endroit, cela vous évite d’avoir à solliciter plusieurs devis (que vous obtiendrez assez difficilement étant donné l’emploi du temps des techniciens).

Comparatif du prix des audits énergétiques

Il est assez difficile d’obtenir les tarifs d’un audit énergétique sans demander des devis. Voici les prix que nous avons pu rassembler.

🥇 C’est la société Kiwidiag qui offre les meilleurs tarifs pour un audit énergétique, partout en France. Grâce à leur portail en ligne, ils peuvent vous mettre en relation avec un diagnostiqueur près de chez vous. Vous réservez un créneau sur Kiwidiag, puis vous y retournerez pour régler la prestation une fois effectuée. Simple, efficace !

🥈 Du côté de Dimo Diagnostic, les diagnostiqueurs sont salariés ou sous contrat. Cela garantit une certaine unicité de la qualité de prestation. Revers de la médaille, Dimo est plus cher et n’est pas disponible partout en France ; principalement dans les grandes villes.

🥉 Enfin Loc’Isol est plus cher mais est capable de faire les travaux préconisés dans l’audit. D’ailleurs si vous les choisissez, ils vous remboursent l’audit sur la facture des travaux. De quoi avoir un audit énergétique gratuit ! Loc’Isol n’est toutefois disponible qu’à Paris et en Ile de France.

📖 A lire aussi :
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Le comparatif des prix des diagnostics immobiliers

Est-il possible d’obtenir un audit énergétique gratuit ?

L’audit énergétique nécessite le déplacement d’un auditeur et peut prendre plusieurs heures à réaliser. Par conséquent, il ne peut pas être gratuit.

En revanche, certaines sociétés de rénovation proposent de vous rembourser le prix de l’audit si vous les engagez pour les travaux. Ce remboursement est matérialisé par une remise sur la facture finale.

C’est le cas notamment de la société de rénovation Loc’Isol à Paris et en Ile de France. Cerise sur le gâteau, Loc’Isol vous offre aussi un nouveau DPE à l’issue des travaux de rénovation. Contacter Loc’Isol.

Est-il possible d’obtenir une subvention pour un audit énergétique ?

Pour réduire le coût d’un audit énergétique, l’Etat a mis en place une subvention pour les foyers les plus modestes. Elle s’appelle MaPrimRénov’ et s’adresse à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) ne dépassant pas un seuil de revenu (profil “rose” dans les tableaux plus bas).

Le montant de la prime va de 300 € à 500 €, selon les revenus du foyer, sa composition et sa localisation : 

• 500 € pour les profils “bleus”
• 400 € pour les profils “jaunes”
• 300 € pour les profils “violets”

Ci-dessous, les plafonds de ressource pour l’année 2023.

Attention l’obtention de MaPrimRénov’ est soumise à conditions : 

• les logements éligibles à la prime pour l’audit sont des résidences principales (la vôtre ou celle de votre locataire),
• les logements éligibles ont été construits depuis au moins 15 ans,
• l’audit doit être effectué par un organisme certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).

Avez-vous vraiment besoin de faire un audit énergétique ?

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Cette étude se matérialise par un document écrit contenant sa synthèse.

Lorsqu’il est réalisé dans le cadre d’une vente, l’audit énergétique sert à préparer le futur acquéreur à différents scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné. L’acquéreur n’est toutefois pas obligé de faire des travaux une fois devenu propriétaire, ni même de suivre les scénarios proposés s’il venait à en faire. L’audit énergétique doit donc être compris comme un partage d’information à destination de l’acquéreur, de manière à ce qu’il ait une meilleure compréhension du bien qu’il s’apprête à acquérir.

Il est tout à fait possible de réaliser un audit énergétique même lorsqu’on n’a pas de projet de vente. Dans ce cas-là, son résultat peut être utilisé par le propriétaire comme piste de réflexion avant d’entreprendre des travaux de rénovation. C’est souvent un passage obligé quand on souhaite améliorer la note DPE d’un logement qu’on loue, par exemple.

Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

L’audit énergétique est un outil au service de l’amélioration énergétique des bâtiments qui existe depuis plusieurs années. Néanmoins, la loi n° 2021-1114 du 22 août 2021 (Climat et Résilience) l’a rendu obligatoire dans le cadre d’une vente d’un logement classé F ou G au DPE (performance énergétique et/ou émission de gaz à effet de serre).

L’obligation sera étendue aux logements classés E en 2025 et aux logements classés D à partir de 2034. L’audit énergétique réglementaire va donc progressivement entrer dans les usages. 

L’ajout d’Anéva : cet audit est aussi obligatoire lorsque vous sollicitez une prime pour votre projet de rénovation, que ce soit l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), MaPrimRénov’ Rénovation Globale ou les aides CEE rénovation globale.

Qui peut réaliser un tel audit ?

Il doit être réalisé par un professionnel certifié et assuré.

Pour les maisons individuelles, les professionnels qualifiés sont :

• les diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC,
• les bureaux d’études et entreprises qualifiés “audit énergétique en maison individuelle” (qualification OPQIBI 1911),
• les entreprises disposant du label “Reconnu garant de l’environnement (RGE)”.

La synthèse de l’audit est transmise au propriétaire en format papier ou électronique.

Pour les immeubles à usage d’habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont :

• les bureaux d’études “audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)” (qualification OPQIBI 1905)
• les sociétés d’architecture et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation.

L’ajout d’Anthony : la durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans, contre dix ans pour le DPE.

Pourquoi est-il si utile ?

En ce moment, la rénovation énergétique est sur toutes les lèvres. Il y a d’ailleurs des myriades de professionnels qui proposent de refaire votre isolation, de changer vos fenêtres, d’installer des panneaux solaires ou une pompe à chaleur.

Se lancer dans des travaux sans savoir ce qui est vraiment important pour améliorer vos performances énergétiques est inutile et coûteux. Sans même parler des arnaques, méfiez-vous des sociétés qui proposent des solutions miracles sans prendre le temps d’analyser votre bâtiment.

On l’a expliqué plus haut, l’audit énergétique donne des scénarios de travaux dont la réalisation mène à l’amélioration de votre DPE. Les scénarios sont priorisés en fonction de leur efficacité. Il est donc judicieux d’en faire un avant de se lancer dans des travaux, au moins pour avoir une idée de leur impact.

Que comprend un audit énergétique ?

La synthèse d’un audit énergétique doit contenir :

• Un état des lieux du logement (caractéristiques thermiques et géométriques, mention des équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage),
• Des propositions de travaux permettant d’atteindre une amélioration de DPE cible, ainsi qu’une priorisation des travaux à réaliser,
• Une estimation des économies réalisées sur la facture d’énergie en cas de réalisation des travaux,
• Une estimation du montant des travaux scénarisés,
• Les éventuelles aides financières que vous êtes en droit de solliciter.

L’audit énergétique est donc un complément du DPE, il ne le remplace pas. C’est d’ailleurs bien souvent un outil pour améliorer son DPE.

Combien coûte une rénovation énergétique ?

Selon le rapport Sichel, le passage de l’état de passoire thermique au label BBC coûte 25 000 € en moyenne pour un logement collectif. En maison, il faut compter 46 000 €. Le label BBC est un autre label gouvernemental de performance énergétique. On peut considérer que le label BBC correspond à un DPE A, B ou C.

Quelles sont les différentes primes de rénovation que vous pourriez obtenir ?

Sans entrer trop profondément dans les détails, sachez qu’il existe un certain nombre d’aides de l’Etat en cas de rénovation énergétique.

Vous pouvez en savoir plus directement sur le site du gouvernement.

Quelle est la différence entre un audit énergétique et un DPE ?

Premièrement, ils n’interviennent pas au même moment.

Le DPE est obligatoire lors d’une mise en vente ou d’une mise en location (à de rares exceptions près).

L’audit énergétique n’est obligatoire que lorsque le DPE de votre maison individuelle est mauvais (DPE F et DPE G) et que vous prévoyez de la vendre.

Ensuite DPE et audit énergétique diffèrent par leur contenu.

Le DPE est un état des lieux à l’instant “t” des performances énergétiques de votre logement. A l’issue du diagnostic, votre logement reçoit une note pour sa consommation énergétique et une autre pour son niveau d’émission de gaz à effet de serre. Si vous obtenez un F ou un G à l’une de ces deux notes, votre logement est considéré comme étant une passoire énergétique.

Comme nous l’avons expliqué plus haut, l’audit énergétique se sert du DPE comme base d’étude et comme finalité. Cela signifie qu’à partir de l’existant, l’audit énergétique va proposer un certain nombre de scénarios de rénovation permettant d’améliorer votre classe DPE. Le DPE est une photo, l’audit énergétique un plan de route.

Très souvent, il faut refaire un DPE à l’issue des travaux de rénovation afin d’entériner officiellement la nouvelle notation.

📖 A lire aussi : Avez-vous besoin de faire un DPE pour la mise en location de votre logement ?

Un audit n’est pas un DPE projeté

Et la nuance est importante ! 

L’audit énergétique est un document réglementaire. Le DPE projeté (ou DPE après travaux) remplit le même rôle d’élaboration de stratégie de rénovation tout en coûtant deux fois moins que l’audit. C’est une relique de l’ancien monde, à l’époque où l’audit énergétique n’était pas encore obligatoire.

Le DPE projeté est donc une excellente option d’obtenir un plan de route pour des travaux de rénovation à moindre coût… si vous arrivez à obtenir un rendez-vous. Les diagnostiqueurs privilégieront plutôt les audits énergétiques, plus rémunérateurs.

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