Investissement locatif clé en main : comparatif 2024

Comment savoir si vous avez besoin d’une solution d‘investissement locatif clé en main ?

  • Vous souhaitez vous lancer dans de l’immobilier locatif.
  • Vous avez très envie que les loyers remboursent votre emprunt.
  • Vous ne savez pas vraiment dans quelle ville il faut acheter.
  • Vous n’êtes pas le pro des travaux.
  • Vous n’avez pas envie de passer vos weekends à faire visiter votre appartement.
  • Vous avez mieux à faire que de venir en aide à votre locataire chaque fois qu’il souhaite changer une ampoule.

🎉 Bingo !

Depuis quelques années, de nombreuses agences spécialisées en investissement locatif se sont développées pour accompagner les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Ainsi, plus de freins ni d’excuses pour les intéressés, ces sociétés font tout à leur place !

Dans cet article, nous cherchons à identifier le meilleur service d’investissement locatif clé en main. Nous en profiterons aussi pour vous expliquer comment ces dernières peuvent vous accompagner dans votre projet.

⚡ Vous êtes pressé ? Voici un récap éclair de nos conclusions :

  • ImAvenir est le spécialiste de l’investissement locatif dans des biens offmarket à Paris ou Ile-de-France.
  • Ouiker permet d’investir dans les villes moyennes, même avec un petit budget (inférieur à 120 000 €). Ils ont les frais les plus faibles du marché.
  • Investir dans l’Ancien propose une marketplace de biens disponibles. Idéal pour trouver une pépite soi-même.

Sommaire :

📖 A lire également : Investissement locatif : le Guide Complet 2024 pour se lancer

Nos solutions d’investissement locatif clé en main préférées

imavenir investissement locatif clé en main logo

Imavenir : le meilleur investissement locatif clé en main à Paris et IDF

ImAvenir est notre choix numéro 1 pour un investissement locatif clé en main à Paris et Grand Paris. L’entreprise est l’une des moins chères du marché. Pour seulement 7,2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), ImAvenir propose un forfait global comprenant toutes les étapes du processus d’investissement locatif. Le minimum forfaitaire est de 9 500 €.

Afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement (4 à 10 %), ImAvenir a internalisé la chasse, l’accompagnement dans l’acte d’achat, les travaux de valorisation du bien et l’ameublement. Il n’y a donc pas de frais cachés : 7,2%, c’est tout ce que vous aurez à payer, là ou la plupart des autres solutions ajouterons les travaux et l’ameublement aux tarifs affichés initialement.

ImAvenir existe depuis 2013. C’est donc une des agences les plus expérimentées de la place. Si ils se présentent comme les spécialistes du Grand Paris, ils pourront tout de même vous accompagner pour des projets ailleurs en France (Bordeaux, Nantes, Lyon, Lille, Rouen, Ile-de-France, etc.).

Pour un premier échange autour de votre projet, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller Imavenir !

imavenir investissement locatif clé en main home page

En savoir plus sur Imavenir.

Ouiker, investir dans les villes moyennes à fort rendement

Présente dans 18 villes en France, Ouiker est une entreprise à taille humaine avec un fort
ancrage territorial et un suivi ultra-personnalisé. Leur coût ? Seulement 7 % du prix d’achat net vendeur, avec un minimum de 7 000 € (le plus bas du marché), sans coût additionnels pour les travaux et l’ameublement.

Ouiker propose un service d’investissement locatif clé en main en 4 étapes :

  1. La recherche du bien : Ouiker active son réseau pour vous trouver la perle rare.
  2. Ils se chargent du suivi et de l’organisation des travaux avec des artisans de
    confiance.
  3. Ameublement et décoration à prix coutant, pour que votre annonce tape dans l’œil
    des locataires.
  4. Première mise en location comprise dans le forfait et, en option, un service de
    gestion locative internalisé.

Les villes disponibles avec Ouiker :

  • Pour viser du rendement : Brest, Saint-Brieuc, Saumur, Dijon, Saint-Etienne, Lorient,
    Quimper, Niort.
  • Pour une stratégie équilibrée : Tours, Rennes, Nantes, Angers, Reims, Grand Paris.
  • Pour une approche patrimoniale : Bordeaux, Vannes, Paris, Lyon.

L’équipe de Ouiker est vraiment agréable ; nous ne pouvons que vous recommander de prendre contact avec eux, même pour simplement discuter de votre projet.

➡️ Découvrir l’investissement locatif avec Ouiker

investir dans l'ancien investissement locatif clé en main

Investir dans l’Ancien : tout type d’investissement, partout en France

Vous cherchez à déléguer votre projet d’investissement locatif ? Investir dans l’Ancien est probablement le service clé en main le plus complet du marché. Pour démarrer avec eux, pas de formulaires de découverte à remplir, pas de mandat de recherche à régler : il suffit de prendre un rendez-vous téléphonique et d’exposer votre projet à leur équipe de conseillers.

Vous pouvez aussi avoir un aperçu de certaines opportunités disponibles sur leur marketplace. Il faudra néanmoins vous inscrire (gratuitement) pour les voir en détail. Idéal pour se renseigner avant de se lancer.

Investissement locatif clé en main marketplace Investir dans l'Ancien
Exemple d’immeubles de rapport sur la marketplace d’Investir dans l’Ancien. Voir la marketplace.

Leurs conseillers pourront vous recommander l’investissement locatif le plus adapté à votre profil. Et là, surprise ! Chez Investir dans l’Ancien, tous les types d’investissement sont possibles : studios, T2, T3, colocations, immeubles de rapport, colivings, petits immeubles, gros immeubles, appartements étudiants ou pour seniors, locaux commerciaux, immeubles mixes (commerciaux et habitation), bureaux, entrepôts, etc. La liste donne le tournis ! 😵

Grande personnalisation, mais aussi accompagnement aux petits oignons : Investir dans l’Ancien est une société à taille humaine qui réalise seulement une centaine d’opérations par an. Vous serez même probablement directement en relation avec l’un des deux fondateurs. De quoi se sentir choyé !

💰 Côté tarifs ? 4 % seulement, avec un minimum de 9 900 €. Parmi les moins élevés du marché ! A noter que les travaux et l’ameublement ne sont pas obligatoires. On recommande ! ➡️ Par ici pour découvrir Investir dans l’Ancien.

cash flow positif investissement locatif clé en main

Cash Flow Positif : pour trouver un bien qui s’autofinance

Lire notre avis détaillé sur Cash Flow Positif

Est-il encore possible de rembourser tout son crédit avec les loyers d’un investissement locatif en 2024 ? C’est en tout cas la promesse de Cash Flow Positif qui a développé un algorithme permettant de scanner le marché des biens disponibles et d’identifier la perle rare : un appartement à rénover à bas prix dans une zone à la pression locative élevée. Chez Cash Flow Positif, on met l’accent sur la data et l’analyse approfondie, pas de mauvaise surprise donc en terme de rentabilité projetée.

Nous aimons beaucoup l’approche car elle rappelle que ce type d’achat immobilier est un investissement financier. Aucune place laissée au hasard donc ; Cash Flow Positif a d’ailleurs l’honnêteté de prévenir ses clients lorsque leurs dossiers ont peu de chance d’aboutir à un bien qui s’autofinance.

Le petit + ? Cash Flow Positif est à l’origine spécialisée dans les immeubles de rapport. Foncez si vous avez cet objectif en tête !

💰Cash Flow Positif facture son accompagnement à partir de 11 988 €. Des tarifs un peu plus élevés que les services précédemment cités.

➡️ Trouver un bien locatif qui s’autofinance grâce à Cash Flow Positif

Qu’est ce qu’une solution d’investissement locatif clé en main ?

investissement locatif clé en main

Les solutions d’investissement locatif clé en main ont été créées pour vous accompagner dans vos projets d’investissement locatif de A à Z. Elles rendent l’investissement locatif accessible à tous puisqu’elles le gèrent en intégralité à votre place : de la recherche du bien immobilier à la gestion locative en passant par la réalisation des travaux et l’ameublement.

Il s’agit de vraies sociétés de conseil qui sauront répondre à vos questions tout au long du projet : elles veilleront à ce que vous disposiez de toutes les informations pour réaliser le meilleur choix sur chacune des étapes de votre investissement.

En guise d’exemple, voici une présentation de la société d’investissement locatif ImAvenir basée en région parisienne.

La définition de votre projet

Où investir ? Combien puis-je investir ? Quel montent dois-je emprunter ? Quel type de bien immobilier acheter ? Comment être rentable ?

Grâce à leurs conseillers expérimentés, les agences spécialisées en investissement locatif clé en main commencent par vous aider à définir votre projet en fonction de votre capacité d’emprunt et de vos objectifs.

L’achat immobilier et le calcul de la rentabilité de votre projet

Une fois les objectifs de votre projet définis, ces solutions vous proposent des biens immobiliers qui correspondent à votre projet immobilier et calculeront la rentabilité du projet. Elles ont en général accès à des biens en avant-première, avant que ceux-ci soient publiés sur les principales plateformes.

Elles vous aideront et vous suivront sur l’intégralité de l’achat du bien immobilier jusqu’à la signature chez le notaire. Certaines peuvent même parfois vous aider à trouver votre prêt immobilier locatif auprès des banques et négocier pour vous les taux d’intérêt.

Les travaux de rénovation et l’ameublement

Quels que soient les travaux à réaliser, un simple rafraîchissement ou une rénovation complète, ces sociétés pourront gérer les travaux pour vous. Certaines disposent de compétences en interne et peuvent réaliser elles-mêmes les travaux, d’autres feront appel à des partenaires avec lesquels elles ont l’habitude de travailler.

Si vous souhaitez faire de la location meublée, la plupart de ces sociétés pourront également s’occuper de l’ameublement du bien immobilier.

La mise en location et la gestion locative

Une fois votre bien immobilier prêt à être loué, ces solutions pourront s’occuper de la mise en location en diffusant des annonces sur les principales plateformes (seloger, pap, leboncoin, etc.). Elles prendront en charge les visites pour vous et sélectionneront les meilleurs dossiers. Elles s’occuperont également de toutes les tâches administratives (rédaction des baux de location, états des lieux, demande la caution, etc.).

Enfin, elles s’occuperont de toute la gestion des locataires sur l’année (remise des clés, réponses aux appels des locataires, réparations, etc.) pour que vous n’ayez rien à gérer !

Combien ça coûte ?

La plupart de ces solutions demandent un pourcentage du montant du bien que vous acquérez (avec un montant minimum). Pour la gestion locative, elles peuvent également vous facturer un pourcentage du montant de la location.

Les tarifs des travaux de rénovation et d’ameublement dépendent de la quantité de travaux à réaliser.

Certaines de ces solutions proposent un package complet. C’est le cas d’ImAvenir : avec un tarif de 7,2% du montant total de l’opération, vous bénéficierez de l’intégralité de la prestation, de la recherche du bien à l’ameublement. ImAvenir a internalisé la partie travaux et ameublement, ce qui lui permet une grande maîtrise du projet.

D’autres sociétés, comme Ouiker, se sont spécialisées dans la chasse. Ainsi, ils ne prennent des frais que sur la valeur d’acquisition du bien (à partir de 7 % avec un minimum de 7 000 €). Si vous avez besoin d’eux pour les travaux et l’ameublement, ils vous factureront un service au prix coûtant, qu’eux-mêmes externaliseront. Intéressant si vous souhaitez réduire la facture au maximum, mais le service sera un peu plus standardisé.

Enfin, d’autres sociétés proposent des tarifs “à la carte”. Investir dans l’Ancien par exemple facturent leurs services séparément : 4 % TTC pour l’acquisition, 4 % TTC sur les travaux et à partir de 3 000 € pour la prestation d’ameublement (4 % TTC sinon). La gestion locative, enfin coûte 4 % TTC des loyers encaissés.

Investissement locatif clé en main : avis

Pourquoi passer par une solution d’investissement locatif clé en main ? Pour 9 raisons selon nous.

L’investissement locatif est une aventure compliquée

Vous êtes nombreux à vouloir investir dans le locatif, mais plusieurs obstacles vous empêchent de vous lancer.

Vous manquez de temps

Entre la recherche du bien immobilier, les visites, le suivi des travaux et la gestion de la location, investir dans le locatif demande énormément de temps !

Il faut pouvoir être réactif et disponible pour visiter et se positionner sur les biens les plus prisés.

Par ailleurs, investir loin de chez vous peut parfois s’avérer plus intéressant financièrement. Il faut donc pouvoir être en mesure de faire les allers / retours nécessaires entre votre logement actuel et le bien immobilier souhaité au moment des visites et de l’achat mais également pour gérer les travaux et la location !

Vous n’avez pas les compétences

L’investissement locatif nécessite que vous ayez les compétences d’un chasseur immobilier, d’un agent immobilier et d’un conducteur de travaux à la fois ! En effet, il est préférable que vous soyez renseigné sur de nombreux domaines avant d’investir : connaissance du marché immobilier, du quartier et de la zone où vous allez investir, des réglementations qui sont mises en place ou à venir, de la tension locative et des prix moyen du m² à l’achat et à la location. Il vaut mieux également s’y connaitre un minimum sur les travaux à réaliser pour optimiser vos dépenses.

L’investissement locatif peut être risqué si vous manquez de compétences.

Vous manquez d’informations

Vous vous posez de nombreuses questions et vous avez du mal à trouver les bonnes réponses : où investir ? Dans quel type de bien investir ? Comment être sur d’être rentable ? Faut-il prévoir des travaux ?

En effet, internet regorge d’informations mais il est difficile de faire le tri parmi toutes ces informations et vous pouvez vite vous y perdre !

Les avantages des solutions d’investissement locatif clé en main

Si vous vous reconnaissez dans les difficultés citées ci-dessus, nous vous conseillons de passer par une solution d’investissement locatif clé en main. Ce type de solution présente de nombreux avantages, elles sauront vous accompagner dans votre projet.

Elles sont expertes sur tous les domaines liés à l’investissement locatif

Les solutions d’investissement locatif clé en main sont expertes sur toutes les étapes de l’investissement locatif et ne laisseront rien au hasard !

Elles sont renseignées sur les projets immobiliers qui vont être réalisés, les lois et réglementations qui vont être votées, les prix au m². Elles connaissent parfaitement les lieux où elles vont vous proposer d’investir. Elles sauront vous proposer des biens immobiliers sans vices cachés. Par ailleurs, elles pourront vous donner une estimation du taux de rentabilité envisagé de manière assez précise et seront transparentes sur l’intégralité de ce que cela va vous coûter (y compris les frais cachés auxquels vous n’auriez pas pensé !)

Elles savent également gérer et suivre les travaux de rénovation (ou se faire accompagner par les bons partenaires). Elles maitrisent la gestion locative.

L’avis d’Anéva : passer par une solution “clé en main” permet de sécuriser votre investissement. En effet ces solutions connaissent parfaitement le quartier et les projets qui y sont prévus. Ainsi, vous n’aurez pas de mauvaises surprises une fois avoir investi (par exemple, elles sauront vous dire si la mise en place d’une autoroute est prévue au dessus de la maison dans laquelle vous investissez) !

Elles vous permettent d’investir loin de chez vous

Investir loin de chez soi peut s’avérer très compliqué si l’on s’y prend seul. En faisant appel à une solution d’investissement clé en main, vous aurez la possibilité d’investir des biens immobiliers dans différentes zones de France sans nécessiter de vous rendre sur place ! Faire appel à ce type de solution vous permettra d’élargir les possibilités d’achat.

Elles ont accès aux ventes immobilières en avant première !

Ces entreprises faisant de l’investissement locatif “clé en main” sont à la recherche des pépites dans des zones qui se développent, où le marché est prometteur.

Les agents qui y travaillent sont en contact avec les agences immobilières et ont ainsi accès aux offres avant qu’elles soient publiées en ligne et qui partent en moins de 24h ! Ainsi, en passant par ce type de solution, vous aurez accès à des biens auxquels vous n’auriez pas pu avoir accès en cherchant par vous-même.

Elles négocient pour vous

Ces solutions connaissent parfaitement les prix au m² et ne se feront pas avoir avec des tarifs trop élevés. Elles négocieront à votre place les tarifs à la baisse pour que vous puissiez acheter au meilleur prix.

Elles font “à votre place” et vous conseille pour que vous soyez en mesure de prendre les bonnes décisions

Ces entreprises géreront votre investissement locatif de A à Z à votre place. Elles vous donneront accès à toutes les informations pour que vous soyez à même de prendre les bonnes décisions (choix du bien immobilier, choix du locataire etc.).

Leurs frais sont déductibles de vos revenus locatifs

Si vous avez choisi le bon régime d’imposition, vous pourrez déduire de vos revenus locatifs les frais payés à la société qui vous a accompagné. Un bon moyen de réduire sa fiscalité !

Pour en savoir plus l’imposition d’un investissement locatif, rendez-vous sur notre Guide pour réussir son premier investissement locatif.

Quelle est le meilleur service d’investissement locatif clé en main ? Comparatif

Pour notre comparatif des meilleurs services d’investissement locatif clé en main, nous nous sommes basés sur 6 critères :

  • les tarifs proposés,
  • les services fournis pour ces tarifs,
  • la qualité des investissements proposés,
  • le suivi des opérations,
  • l’avis de leurs clients,
  • notre ressenti.

Chaque critère est pris en compte pour l’établissement de notre classement, à retrouver plus bas.

Comparatif des tarifs des services d’investissement locatif clé en main

Les tarifs des sociétés d’investissement locatif clé en main sont assez difficiles à comparer. Leur mode de rémunération n’est pas standardisé et varie selon les acteurs. Toutes en tout cas affiche un montant de frais minimum par opération, allant de 7 000 € (Ouiker) à 14 900 € (Beanstock). Si la plupart propose un accompagnement de A à Z (recherche, travaux, ameublement), d’autres comme Investir dans l’Ancien font du “à la carte” ; vous êtes libre de les solliciter à l’étape de votre choix.

Certaines vont facturer un pourcentage du montant du bien acheté frais d’agence inclus (FAI). C’est le cas notamment de Ouiker ou encore de Cash Flow Positif. Les travaux et l’ameublement sont délégués à des artisans partenaires et ce sont ces derniers qui vous facturent leur service, sans ajout d’une commission.

D’autres, comme Bevouac, basent leur rémunération sur le montant du bien acheter FAI mais touchent aussi une commission si ils parviennent à négocier à la baisse votre prix d’acquisition. Bevouac prend par exemple 20 % de ce qu’ils vous ont fait économiser.

Une dernière catégorie d’acteurs choisit d’inclure le prix des travaux et de l’ameublement dans un “montant total de l’opération”. Leurs frais sont donc calculés non pas sur le seul prix d’achat mais sur ce montant total ; c’est le cas par exemple de Beanstock, Lokey ou Mon Majord’home. ImAvenir et Investir dans l’Ancien incluent aussi les frais de notaire dans la base de calcul.

Enfin, même si certaines sociétés incluent la mise en location dans leurs tarifs, toutes proposent un service complémentaire de gestion locative, en supplément.

A noter que certaines sociétés font payer le mandat de recherche en début de collaboration. C’est le cas de Bevouac et d’InvestissementLocatif.com (500 €, généralement déduits de leurs frais globaux versés à la signature de l’acte authentique). Pourquoi pas, si cela peut renforcer la personnalisation de la recherche d’appartement. Beanstock quant à elle ajoute des “frais de service” à régler en plus de ses honoraires (500 €). Là, nous sommes un peu dubitatifs.

Tableau comparatif des frais des sociétés d’investissement locatif clé en main

Rappel, la gestion locative est toujours en option. Son coût est donc donné ici de façon indicative.

ImAvenir

Ouiker

Investir dans l'ancien

Cash Flow Positif

Bevouac

Beanstock

Coût minimum de leur accompagnement

9 500 €

7 000 €

9 900 €

11 988 €

9 900 €

14 900 €

Frais sur le montant d'acquisition

7,2 % du montant Frais d'agence immobilière inclus

7 % du montant FAI

4 % du montant FAI

Dégressif selon le montant d'achat (de 9 % à 5,4 %, FAI)

De 9 900 € à 29 900 € + 20 % du montant d'achat négocié

9,6 % du montant FAI

Frais sur les travaux

7,2 % du montant des travaux

0 %

4 % du montant des travaux

0 %

0 %

9,6 % du montant des travaux

Frais sur l'ameublement

7,2 % du montant des travaux

0 %

4 % du montant de l'ameublement (min 3 000 €)

0 %


0 %

9,6 % du montant de l'ameublement

Autres frais

7,2 % du montant des frais de notaire

4 % du montant des frais de notaire

500 € de frais de mandat

500 € de frais de service

Tarif gestion locative

3,9 % TTC sur les loyers encaissés

5 % TTC sur les loyers encaissés + mise en location 13€/m²

4 % TTC sur les loyers encaissés

7,2 % TTC sur les loyers encaissés + un mois de loyer pour la mise en location

Externalisée à des agences immobilières locales (en moyenne 6 % des loyers encaissés + 1 mois de loyer pour mise en location)

6,9 % TTC sur les loyers encaissés et 70 % du loyer pour une mise en location (1ere mise en location offerte + 3 premiers mois offerts)

Notre avis

Pour aller plus loin...

Exemple de tarifs d’investissement locatif clé en main pour l’achat d’un studio

Faisons l’hypothèse de l’achat d’un studio de 30m2 pour un montant frais d’agence immobilière inclus de 115 000 €. Prévoyons 9 200 € de frais de notaire, 23 000 de rénovation complète et 7 000 € d’ameublement. Avec ça, votre studio est prêt à générer des loyers !

ImAvenir

Ouiker

Investir dans l'Ancien

Cash Flow Positif

Bevouac

Beanstock

Frais d'acquisition

8 280 €

8 050 €

4 600 €

13 338 €

11 900 € (hors commisson sur négociation)

11 040 €

Frais travaux

1 656 €

0 €

920 €

0 €

0 €

2 208 €

Frais ameublement

504 €

0 €

3 000 €

0 €

0 €

672 €

Autres frais

662 € (7,2 % sur frais de notaire)

0 €

368 € (4 % sur frais de notaire)

0 €

0 €

500 €

Coût total du clé en main

11 102 €

8 050 €

9 900 € (car tarif  minimum)

13 338 €

11 900 € minimum (dont 500 € de frais de mandat)

 14 900 € (tarif minimum)

Montant de l'opération

165 302 €

162 250 €

164 100 €

167 538 €

166 100 € min

168 620 €

Notre avis

Démarrer un projet

Exemple de tarifs d’investissement locatif clé en main pour l’achat d’une colocation

Deuxième hypothèse, celle d’une colocation. Cette fois-ci, vous prévoyez d’acheter un 75m2 pour 260 000 € FAI. Vous espérez pouvoir en faire 3 chambres. Les travaux vous coûtent 40 000 €, l’ameublement 10 000 € et le notaire 20 800 €.

ImAvenir

Ouiker

Investir dans l'Ancien

Cash Flow Positif

Bevouac

Beanstock

Frais d'acquisition

18 720 €

18 200 €

10 400 €

26 028 €

17 900 € (hors commission sur négociation)

24 960 €

Frais travaux

2 880 €

0 €

1 600 €

0 €

0 €

3 840 €

Frais ameublement

720 €

0 €

3 000 €

0 €

0 €

960 €

Autres frais

1 498 € (7,2 % sur frais de notaire)

0 €

832 € (4 % sur frais de notaire)

0 €

0 €

500 € (frais de service)

Coût total du clé en main

23 818 €

18 200 €

15 832 €

26 028 €

17 900 € min. (dont 500 € de frais de mandat)

30 260 €

Montant de l'opération

354 618 €

349 000 €

346 632 €

356 828 €

348 700 € min

361 060 € min

Notre avis

Démarrer un projet

Exemple de tarifs d’investissement locatif clé en main pour l’achat d’un immeuble de rapport

Dernier exemple : l’immeuble de rapport. Vous souhaitez acheter un petit immeuble entier dans une ville moyenne d’une valeur de 800 000 €. On compte 64 000 € pour le notaire, 100 000 € de travaux (sacrée toiture) et 30 000 € d’ameublement. Cout total de l’opération avant frais du clé en main : 994 000 €. Une jolie petite somme !

ImAvenir

Ouiker

Investir dans l'Ancien

Cash Flow Positif

Bevouac

Beanstock

Frais d'acquisition

57 600 €

56 000 €

32 000 €

66 588 €

48 000 € (hors commission sur négociation)

76 800 €

Frais travaux

7 200 €

0 €

4 000 €

0 €

0 €

9 600 €

Frais ameublement

2 160 €

0 €

3 000 €

0 €

0 €

2 880 €

Autres frais

4 608 € (7,2 % sur frais de notaire)

0 €

2 560 € (4 % sur frais de notaire)

0 €

0 €

500 € (frais de service)

Coût total du clé en main

71 568 €

56 000 €

41 560 €

66 588 €

48 000 € min. (dont 500 € de frais de mandat)

89 780 €

Montant de l'opération

1 065 568 €

1 050 000 €

1 035 560 €

1 060 588 €

1 042 000 € min.

1 083 780 €

Notre avis

Démarrer un projet

Le récap d’Anéva : plus le montant d’acquisition augmente, plus les tarifs d’Investir dans l’Ancien faibles par rapport à ses concurrents. N’hésitez pas à vous inscrire sur leur marketplace pour voir leurs immeubles de rapport disponibles. A noter que ce type d’investissement est un peu la spécialité de Cash Flow Positif, qui présente toutefois des tarifs plus élevés.

Quelles sont les prestations incluses dans ces tarifs ?

L’investissement locatif clé en main permet aux investisseurs particuliers de déléguer la réalisation d’un investissement locatif.

Qu’est-ce qu’on attend d’un excellent investissement locatif ? Un cash flow positif (que les loyers couvrent vos charges) et une plus value à la revente.

Dans la majeure partie des cas, cela signifie acheter un appartement pas cher dans une zone à potentiel, obtenir un bon prêt, choisir le bon montage fiscal et parvenir à réduire au maximum les risques de vacance locative et les impayés.

Il n’y a pas 50 façons de parvenir à ce résultat : cela passe par l’achat d’un appartement à rénover avant même qu’il ne soit sur le marché.

Voilà pourquoi les services d’investissement locatif clé en main ont plus ou moins standardisé leur accompagnement :

  • Des chasseurs immobiliers font parler leur réseau pour dénicher des biens off-market,
  • Un devis de rénovation est établi,
  • Des analystes calculent un rentabilité potentielle,
  • Un chef de projet fait office de maîtrise d’ouvrage pour les travaux et l’ameublement,
  • Un agent sur le terrain s’occupe de la mise en location et de la gestion locative.

Les tarifs évoqués précédemment incluent toutes ces étapes, à l’exclusion de la gestion locative. Certaines sociétés (Beanstock notamment) offrent la première mise en location.

Les avis des clients ayant opté pour une solution d’investissement locatif clé en main

Beanstock

Beanstock bénéficie de la note excellente de 4.9/5 pour 123 avis sur google.

Les clients le confirment : la solution permet aux personnes souhaitant investir et n’y connaissant rien en investissement locatif de s’y lancer. Investir est “simple et ludique” grâce à Beanstock !

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Les clients semblent entièrement satisfaits du professionnalisme des conseillers sur chacune des étapes du projet. Amaury témoigne de qualité des travaux rendus.

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Comme Lilia ci-dessous, beaucoup sont ceux à vouloir retenter l’expérience avec Beanstock.

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D’autres solutions d’investissement locatif clé en main

Investissement locatif - solution clé en main - bevouac

Bevouac : les meilleurs biens exclusivement proposés aux investisseurs les plus déterminés

Investir avec Bevouac

Bevouac pourra vous conseiller et vous aider à définir la meilleure stratégie d’investissement locatif du moment, adaptée à votre profil, vos besoins, votre situation, votre capacité financière et le niveau de risque que vous souhaitez prendre.

Une chose nous plait particulièrement chez Bevouac : ils font le pari de ne servir que les 40 investisseurs les plus motivés par mois, de manière à leur réserver les meilleures opportunités du moment. Grâce à cette politique, Bevouac prend le temps de décortiquer avec vous les contours de votre projet avec un vrai parcours de découverte et au cours de 2 entretiens pouvant dépasser l’heure.

Bevouac dispose d’algorithmes permettant de chasser les meilleures affaires immobilières afin que vous puissiez en bénéficier. Ils identifient et se positionnent sur les biens immobiliers avant même que les annonces soient publiées sur les grandes plateformes.

Ainsi, Bevouac ne se lance que dans des opérations rentables et bien conçues fiscalement pour ses clients, pour le plus grand bonheur des investisseurs !

Comme la plupart des solutions d’investissement locatif clé en main, Bevouac se chargera de constituer votre dossier de financement et saura vous accompagner sur tout le processus d’acquisition, les travaux de rénovation ainsi que la gestion locative. Lire notre avis complet sur Bevouac.

💰 Leur tarif ?

  • Les tarifs de Bevouac dépendent du prix d’achat de votre bien. Pour un bien supérieur à 600 000 €, des honoraires à 6 % seront appliqués. Pour un bien à 300 000 €, les honoraires seront de 19 900 €, soit 6,6 %.
  • Si Bevouac arrive à négocier pour vous une baisse du prix d’achat, il faudra ajouter 20 % de la baisse du prix d’achat négociée aux frais à payer.
  • Vous souhaitez vous faire accompagner par Bevouac ? N’hésitez pas à renseigner votre projet sur leur site internet.
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Beanstock : le supermarché de l’investissement locatif

A travers sa plateforme entièrement digitalisée, la promesse de Beanstock est grande : rendre l’expérience de l’investissement locatif fluide, simple et agréable !

Beanstock commence par vous aider à trouver l’investissement qui vous correspond grâce à une sélection de biens rentables disponibles sur leur plateforme. Sur cette sélection, vous pourrez visualiser directement le taux de rentabilité nette intégrant l’intégralité des frais. Grâce à des analyses détaillées, Beanstock vous aidera à anticiper tous les aspects de votre projet et à simuler vos projections financières afin que vous ayez tous les éléments pour prendre la bonne décision. A vous de sélectionner le bien parfait !

Elle vous accompagne ensuite sur tout le processus et l’administratif lié à la vente, de la rédaction de l’offre à la signature chez le notaire.

L’entreprise travaille avec de nombreux partenaires avec lesquels elle va négocier pour vous le meilleur tarif pour le prêt immobilier ou encore pour la réalisation des travaux. Elle vous aide ainsi à faire le bon choix pour réduire au maximum les frais cachés.

❤️ Ce que nous aimons particulièrement ?

  • Leur espace entièrement digitalisé pour un suivi idéal et l’accès à toute l’information de manière transparente !

💰 Leur tarif ?

  • Vous payerez au succès 9,6 % TTC du prix du bien (avec un minimum de 14 400 €) + 500 € de frais de service.

Pour vous lancer avec Beanstock, c’est par ici !

Investissement locatif - solution clé en main - investissement-locatif.com

Investissement-locatif.com

L’agence investissement-locatif.com a été l’une des premières à proposer des solutions clés en main d’investissement locatif.

En choisissant d’être accompagné par Investissement-locatif.com vous commencerez par prendre rendez-vous avec un conseiller afin de faire le point sur vos besoins et vous aider à déterminer votre projet d’investissement.

L’entreprise se chargera ensuite d’identifier et de vous proposer le ou les bien(s) qui répondent à vos critères et s’occupera de gérer pour vous toute la gestion de l’achat immobilier.
Les plans, travaux et la décoration pourront également être délégués à 100% afin que vous n’ayez rien à faire !

Enfin, ils s’occuperont de la mise en location du bien, de diffuser les annonces, d’identifier le bon locataire et de gérer le bail.

💰 Leur tarif ?

  • Investissement-locatif.com facture 7% HT du montant total de l’opération.

Pour en savoir plus, fixez un rendez-vous avec un conseiller.

Tableau récapitulatif du service d’investissement locatif clé en main

ImAvenir

Ouiker

Investir dans l'ancien

Cash Flow Positif

Bevouac

Beanstock

Coût minimum

9 500 €

7 000 €

9 900 €

11 988 €

9 900 €

14 900 €

Tarif investissement

7,2 % du montant d'acquisition FAI

7 % du montant d'acquisition FAI

4 % du montant d'acquisition FAI

De 9 % à 5,4 % du montant d'acquisition FAI (dégressif)

De 9 900 € à 29 900 € (puis 6 % au-delà) + 20 % du montant d'achat négocié

9,6 % du montant d'acquisition FAI

Tarif travaux

7,2 % du montant des travaux

0 %

4 % du montant des travaux

0 %

9,6 % du montant des travaux

Tarif ameublement

7,2 % du montant de l'ameublement

0 %

4 % du montant de l'ameublement  (min 3 000 €)

0 %

0 %

9,6 % du montant des travaux

Autres frais

7,2 % du montant des frais de notaire

4 % du montant des frais de notaire

500 € de frais de mandat (remboursés en cas de projet)

500 € de frais de service

Tarif gestion locative

3,9 % TTC sur les loyers encaissés

5 % TTC sur les loyers encaissés + mise en location 13€/m²

4 % TTC sur les loyers encaissés

7,2 % TTC sur les loyers encaissés + un mois de loyer pour la mise en location

Externalisée à des agences immobilières locales (en moyenne 6 % TTC des loyers encaissés + 1 mois de loyer pour mise en location)

6,9 % TTC sur les loyers encaissés et 70 % du loyer pour une mise en location (1ere mise en location offerte + 3 premiers mois offerts)

Les +



- Equipe de travaux en interne

- Spécialiste du grand Paris

- Pas de frais cachés

- Entreprise à taille humaine

- Présence sur le terrain

- Pro de l'immobilier

- Idéal pour investir dans des villes moyennes à fort rendement

- La solution la moins chère pour des petits budgets

- Entreprise à taille humaine

- Présence sur le terrain

- Pro de l'immobilier

- Une marketplace qui permet de voir en amont les biens disponibles

- La solution la moins chère pour les budgets conséquents

- Tout type de biens disponible (immeubles, colocation, locaux commerciaux, etc.)

- Analyse poussée de la rentabilité d'une opération

- Biens autofinançables

- Spécialiste de l'immeuble de rapport

- Peu de biens disponibles : seuls les biens les plus intéressants sont proposés

- Possible d'investir partout en France

- Services intégrés à la plateforme (financement, suivi des travaux, etc.)

Les -

- Tarifs un peu élevés

- Du bon et du moins bon sur la marketplace

- Tarifs un peu élevés

- Tarifs un peu élevés

- Esprit startup

- Commission sur négociation

- Manque de suivi

- Beaucoup d'interlocuteurs

- Grosse "machine"

- Tarifs très élevés

Notre avis

Pour aller plus loin...

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