Immeuble de rapport : où dénicher les pépites en vente ?

L’immeuble de rapport, c’est un peu le king de l’investissement locatif. Le principe (sur le papier) est simple : on achète un immeuble entier, on le divise en lots que l’on loue de manière à optimiser la rentabilité. Somme des loyers annuels / montant d’achat = rendement pouvant atteindre facilement deux chiffres.

Bien entendu, c’est l’histoire que tout le monde aime raconter. Dans les faits, acheter un immeuble de rapport est une sacrée aventure, à commencer par trouver le bien parfait.

Dans cet article, nous vous présenterons quelques professionnels capables de vous dénicher une pépite, l’immeuble de rapport à vendre le plus susceptible de s’autofinancer.

Les meilleures solution pour trouver un immeuble de rapport à vendre

Vous êtes pressé ? Voici d’excellentes solutions pour vous accompagner dans l’achat d’un immeuble de rapport.

Cash Flow Positif : des analystes spécialisés dans la recherche d’immeubles de rapport

Cash Flow Positif est une société qui recherche pour ses clients des biens immobiliers sous côtés et qui présentent un potentiel de rendement locatif intéressant. Pour ce faire, ils ont développé un algorithme qui scanne continuellement les annonces immobilières et détecte ceux qui coûtent peu cher dans des zones où la demande en location est importante. De cette manière, vous êtes certain d’acheter un bien qui sera loué. Leur objectif (et c’est dans leur nom), est de vous trouver des biens qui s’autofinancent !

Cash Flow Positif s’est particulièrement spécialisé dans les immeubles de rapport, ce qui en fait un partenaire idéal pour vous aider dans votre démarche. Vous pouvez lire notre avis détaillé sur Cash Flow Positif ici.

➡️ Contacter Cash Flow Positif

Investir dans l’Ancien : une marketplace qui recense des immeubles de rapport disponibles

Investir dans l’Ancien est une autre société qui aide ses clients à réaliser un investissement locatif. Ils ont en revanche choisi de rendre accessible tous les biens qu’ils ont sélectionné sur une marketplace.

Pour les investisseurs, rien de plus simple donc : il leur suffit de s’inscrire sur la plateforme et de consulter les différentes annonces disponibles. Parmi elles, un grand choix d’immeubles de rapport. Attention tout de même, si un autre investisseur se décide avant vous, le bien ne sera plus disponible !

➡️ Par ici pour visiter la marketplace d’Investir dans l’Ancien

Immeuble de rapport : ce qu’il faut savoir avant d’investir

Qu’est-ce qu’un Immeuble de Rapport ?

Un immeuble de rapport est un bien immobilier acquis dans le but de générer des revenus locatifs. L’emplacement, la qualité du bâtiment, et la capacité à attirer et retenir des locataires sont des facteurs cruciaux qui déterminent le succès de cet investissement.

Pourquoi Investir dans un Immeuble de Rapport ?

D’une part, il offre des revenus locatifs réguliers, contribuant à la stabilité financière de l’investisseur. D’autre part, la valeur de l’immeuble peut apprécier au fil du temps, offrant un potentiel de plus-value à la revente. Toutefois, comme tout investissement, il comporte des risques tels que la vacance locative ou des coûts de maintenance imprévus. Une analyse minutieuse et une gestion prudente sont donc essentielles.

Les Étapes Clés de l’Investissement dans un Immeuble de Rapport

1. Recherche de marché : Comprendre les tendances du marché local, la demande locative, et identifier les emplacements avec le meilleur potentiel de rendement est la première étape.

2. Analyse financière : Évaluer la rentabilité potentielle, en calculant des indicateurs tels que le rendement locatif brut et le cash flow net, est crucial pour prendre une décision éclairée.

3. Financement de l’achat : Les options de financement sont variées, allant des prêts bancaires traditionnels aux solutions de financement créatif. Comprendre les implications fiscales de votre investissement est également important.

4. Gestion de propriété : La gestion locative peut être exigeante. Elle implique la sélection des locataires, la gestion des loyers, la maintenance, et le respect de la réglementation en vigueur.

Comment trouver un immeuble de rapport à vendre ?

Chercher sur les plateformes immobilières

Ici, nous ne vous apprenons rien. Les agences immobilières centralisent les désirs de vente des propriétaires. Elles en font des annonces et les publient sur l’ensemble des sites de petites annonces. SeLoger est la principale mais il en existe beaucoup.

C’est à notre avis assez difficile de dénicher une pépite par ce biais. Vous serez en concurrence directe avec tous les autres investisseurs particuliers. La plupart du temps, les bonnes affaires n’apparaissent même pas sur les sites ; elles sont directement proposées par des chasseurs immobilier à leur clientèle.

Demander à un chasseur immobilier

Vous connaissez sans doute le principe : vous mandatez un professionnel du secteur pour vous trouver le bien idéal. Ce chasseur va alors activer tout son réseau, surveiller le marché à votre place et vous faire des propositions d’investissement qui correspondent à vos critères (budget, zone, type de bien, etc.). Ce service coûte en moyenne 4 % du prix du bien acquis. Souvent, des honoraires sont à prévoir si vous abandonnez votre projet d’achat en route.

Un chasseur immobilier est un atout de poids dans la recherche d’un immeuble de rapport à vendre. Ce type de biens est rare sur le marché et les bonnes affaires partent extrêmement vite. La question que l’on peut se poser est par rapport à son coût : n’existe-t-il pas d’autres services plus complets pour un service équivalent ? La réponse est oui : les services d’investissement locatif clé en main.

L’option investissement locatif clé en main

Autre façon d’identifier un bon immeuble de rapport à vendre : les services d’investissement locatif clé en main.

Ces sociétés sont spécialisées dans la recherche de biens immobiliers peu chers (souvent nécessitant des travaux) présentant un potentiel de rendement élevé. Elles vous aident donc à trouver un bien à acheter correspondant à votre budget dans des zones géographiques présentant une tension locative élevée, de manière à optimiser vos chances de toucher des loyers régulièrement.

Parmi ces sociétés, certaines ont une affection particulière pour les immeubles de rapport. C’est le cas notamment de Cash Flow Positif, que nous avons brièvement présenté en introduction. Créée par deux experts de l’analyse de données, cette société s’appuie sur un algorithme pour dénicher des biens à fort potentiel. Cette méthode se prête particulièrement bien à la recherche d’un immeuble de rapport à acheter : le coût d’achat est mis en perspective avec la tension locative de la zone concernée, les travaux à réaliser sont estimés au plus près, ce qui garanti une vision anticipée des tenants et aboutissant de votre opération financière.

Les marketplace de biens locatifs disponibles

Dernière option, les marketplace de biens immobiliers. Dans cette catégorie, Investir dans l’Ancien fait bonne figure. Cette société, qui propose aussi de vous accompagner sur les travaux à réaliser, liste des immeubles de rapport disponibles sur sa place de marché.

Il vous suffit de vous inscrire et de regarder les différentes annonces. Vous pourrez ainsi vous faire une idée du tarif et du rendement potentiel de chaque bien. Si l’un d’entre eux vous intéresse, signalez le simplement à Investir dans l’Ancien et ils vous aideront à formuler une offre.

Immeuble de rapport marketplace Investir dans l'Ancien
Voici un exemple d’immeubles de rapport que l’on peut trouver sur la marketplace d’Investir dans l’Ancien