Meilleure agence immobilière : le comparatif – Septembre 2023

Vous cherchez une meilleure agence immobilière que celles que vous connaissez déjà ? Bienvenue !

Dans ce comparatif, nous avons cherché à identifier la meilleure agence immobilière pour vendre son appartement ou sa maison. Vous retrouverez ainsi les agences immobilières aux meilleurs rapports qualité prix selon les secteurs géographiques. Si toutefois vous recherchez une agence de gestion locative, nous avons spécifiquement comparé les frais de gestion locative ici.

Top 3 des meilleures agences immobilières pour vendre

Afin de vous faire gagner du temps, voici sans plus attendre notre top 3 des meilleures agences immobilières pour vendre un appartement ou une maison. Nous expliquons par la suite comment nous avons fait ces choix (20 minutes de lecture 📖).

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Retrouvez notre analyse complète de l’offre d’Hosman ici.

Hosman est une agence immobilière en ligne reconnue pour sa qualité de service. En quelques années d’existence, cette agence immobilière nouvelle génération a déjà vendu plus de 7 000 propriétés, pour une satisfaction client exceptionnelle (4,9/5 pour 3 465 avis).

Il faut dire que leur offre a de quoi séduire : des tarifs fixes, connus à l’avance, qui vous garantissent de payer au moins 2 fois moins qu’en passant par une agence immobilière de quartier (Century 21, Orpi, Laforêt, etc.).

Hosman est disponible à Paris et petite couronne, Nantes, Bordeaux, Lyon, Marseille et leurs agglomérations. Pour une vente en Ile de France, leurs tarifs commencent à partir de 6 900 €. Ailleurs, ce sera à partir de 5 900 €. Cela représente une économie de plus de 20 000 € pour un bien valorisé à 550 000€. Notez que ces frais ne sont dus qu’en cas de succès de la vente.

Si vous choisissez Hosman, un agent immobilier expert de votre quartier vous sera entièrement dédié durant l’intégralité de la vente. Le processus sera pris en charge à 100%. 

Hosman met en avant votre bien immobilier grâce à des annonces de qualité, de belles photos, des plans 3D et des visites virtuelles. Vous aurez accès à un espace vendeur entièrement digitalisé offrant une expérience simple et vous donnant accès à toutes les informations liées à votre vente.

Hosman propose une estimation gratuite, sans engagement. Par ici pour solliciter une estimation !

Découvrez notre avis complet sur l’agence immobilière Homki.

Homki est notre coup de cœur concernant les agences immobilières que nous avons pu tester. Les tarifs qu’ils pratiquent sont imbattables sur le marché de l’immobilier.

Pour 4 900€ seulement, à payer au succès, Homki vous accompagne sur la totalité de votre vente de bien immobilier dans les régions PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Centre, Pays de la Loire, les départements du Nord et Auvergne-Rhône-Alpes. Ainsi, si vous souhaitez vendre votre bien à Nice, Lille, Marseille, Montpellier, Orléans, Toulouse, Bordeaux, Rennes, Nantes, Lyon, Grenoble, Saint-Etienne, Chambéry ou une autre ville/commune des régions citées ci-dessus, vous pouvez avoir accès à leurs services. Attention, Homki n’est pas disponible à Paris et dans le Nord-Est de la France.

En plus de proposer un prix extrêmement attractif, l’agence Homki offre un service de grande qualité, avec des agents immobiliers expérimentés de leur secteur et un suivi complet de A à Z. Ses clients l’ont noté 4,9/5 pour 1863 avis.

Si votre bien immobilier fait parti du secteur d’Homki, n’attendez plus et demandez une estimation (gratuite) en ligne !

Pour notre analyse complète de l’agence Imop, c’est par ici.

Imop, c’est l’option la moins chère si vous vendez un bien à Paris (et Ile de France) ou dans le Nord-Est !

Imop propose un tarif fixe au succès de 5 900 €. Cette agence immobilière est présente dans de nombreuses grandes villes françaises : Paris et toute l’Ile de France, Bordeaux, Dijon, Lyon, Nancy, Nantes, Nice, Lille, Orléans, Rennes, Strasbourg, Toulouse, Tours.

Des experts immobiliers expérimentés, disponibles 7 jours sur 7, vous accompagneront tout le long de la vente de votre bien jusqu’à la signature définitive chez le notaire, et même après pour le déménagement et les travaux. Estimation du bien, marketing de l’annonce, déroulement des visites, négociation et sélection des meilleures offres et gestion de la partie légale pour vous ; tout cela en bénéficiant d’un suivi en temps réel ! 

N’hésitez pas à demander à Imop une première estimation en ligne.

Tout ce qu’il faut savoir sur l’agence Welmo dans un article dédié.

En 3e position, nous avons opté pour l’agence immobilière en ligne Welmo car elle offre ses services partout en France. Les tarifs de Welmo sont un peu plus élevés que ceux d’Hosman ou d’Imop mais restent tout de même beaucoup plus bas que les tarifs des agences classiques (2,9% à 3,9% contre 5 à 6 %). Welmo propose même une offre starter à 990 € pour accompagner ceux qui souhaiteraient vendre leur bien sans agence.

Welmo vous accompagnera durant toutes les étapes de votre vente de bien immobilier. Vous pourrez suivre l’intégralité du processus sur un espace digital dédié et notamment indiquer vos disponibilités pour les visites en quelques clics ! Welmo peut s’occuper de la vente de votre bien immobilier dans toute la France.

Pour une première estimation en ligne de votre bien immobilier avec Welmo, c’est par ici !

🏆 Mention du jury : Roofme, pour vendre dès la 2ème visite (partout en France)

Nous souhaitons aussi mettre en avant Roofme, une agence immobilière avec un modèle légèrement différent, accessible partout en France.

Roofme a une promesse étonnante : vous aider à vendre votre bien le plus rapidement possible. Et ça marche ! 80 % des biens qui leur sont confiés sont vendus dès la seconde visite.

Pour cela, cette agence immobilière totalement en ligne met à disposition un espace où vous pourrez créer la meilleure annonce pour votre bien à vendre. Des conseillers se chargent ensuite de la diffuser sur une multitude de plateformes. Vous devrez vous charger des visites, mais vous n’avez aucun engagement vis à vis de Roofme. Les frais s’élèvent à 5 000 €, à régler uniquement en cas de succès de la vente.

Pour commencer avec eux, c’est par ici !

Vous souhaitez une recommandation d’agence immobilière personnalisée ?

Les agences précédemment listées ne couvrent pas votre territoire ? Vous souhaitez plutôt passer par une agence immobilière physique ? N’hésite pas à nous contacter directement en remplissant le court formulaire ci-dessous. Nous vous mettrons en relation avec la meilleure agence immobilière de votre secteur… afin de vous faire économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros !

Sommaire :

• Nos agences immobilières préférées
• Nos critères de sélection des meilleures agences immobilières
• La meilleure agence immobilière en fonction de votre prix de vente
• La meilleure agence immobilière en fonction de la localisation de votre bien
  • La meilleure agence immobilière : Paris (et IDF)
  • La meilleure agence immobilière : Bordeaux
  • La meilleure agence immobilière : Lille
  • La meilleure agence immobilière : Lyon
  • La meilleure agence immobilière : Marseille
  • La meilleure agence immobilière : Montpellier
  • La meilleure agence immobilière : Nantes
  • La meilleure agence immobilière : Nice
  • La meilleure agence immobilière : Strasbourg
  • La meilleure agence immobilière : Toulouse
• Classement des agences immobilières pour vendre
• Pourquoi solliciter plusieurs agences immobilières ?

Si vous voulez un comparatif spécifique des frais des agences immobilières en France, rendez-vous sur notre analyse dédiée.

Nos critères de sélection des meilleures agences immobilières

Vous pouvez vous rendre directement à notre classement des meilleures agences immobilières. Il nous semble toutefois important de vous présenter les critères qui ont nourri notre comparatif.

Une agence immobilière doit présenter des frais raisonnables

25 000 euros de frais d’agence pour vendre un 3 pièces à Paris ? Très peu pour nous ! Si l’agence immobilière doit être rémunérée pour l’important travail fourni, il nous semble qu’elle peut l’être à des niveaux de prix plus raisonnables.

C’est aussi l’avis des nouveaux acteurs sur le marché des agences immobilières. Ils affichent des honoraires jusqu’à 5 fois moins élevés que ceux des agences immobilières ayant pignon sur rue. De quoi faire réfléchir à 5 fois avant de confier un mandat de vente !

Un accompagnement complet et efficace

Nous avons étudié l’offre de la plupart des agences immobilières, qu’elles fassent parties des acteurs “historiques” ou des nouvelles entrantes en ligne. Les honoraires de l’agence que vous choisirez doivent être faibles, certes, mais ceci ne doit pas se faire au détriment de la qualité de service.

Il nous semble qu’une agence immobilière doit justifier ses tarifs par :

• une estimation pertinente et rapide de votre bien immobilier,
• un accompagnement dans le rassemblement des documents à fournir à l’acquéreur,
• une aide dans la mise en valeur de votre appartement ou de votre maison,
• une large diffusion de votre annonce de vente,
• un nombre de visites suffisant et dans les meilleurs délais,
• l’identification fiable d’un potentiel acquéreur,
• un service digitalisé pour réduire les délais du processus de vente (signature électronique, transmission des documents, etc.),
• des services additionnels qui améliorent l’expérience du vendeur et de l’acheteur (visite virtuelle, plans 3D, etc.),
• des avis clients positifs (professionnalisme des agents, qualité relationnelle, satisfaction client).

Attention au secteur géographique couvert par l’agence immobilière que vous choisissez

Malheureusement, les meilleures offres ne sont pas toujours disponibles sur tout le territoire français. En effet, votre éligibilité dépend de la localisation du bien en vente. Les frais d’agences les plus bas sont généralement cantonnés aux plus grandes agglomérations (Paris et région parisienne, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, etc.).

Les agences immobilières en ligne étendent de plus en plus leurs services à d’autres petites villes ou commune de France. Ainsi, même si vous n’habitez pas dans une grande ville, vous trouverez sans doute une agence avec des frais raisonnables parmi celles que nous citons dans cet article. N’hésitez pas à consulter notre comparatif d’honoraires d’agences immobilières.

Quelle agence immobilière choisir pour vendre ?

Ah ! S’il était possible d’établir un classement des meilleures agences immobilières pertinent pour tous les propriétaires ! Malheureusement, chaque vente est différente et le choix d’une agence immobilière pour vendre doit se faire en fonction de votre prix de vente et de la localisation du bien.

Pour faire notre sélection, nous nous sommes donc efforcés de comparer les agences immobilières à partir de cas concret. Par exemple, nous avons d’abord étudié les meilleures offres selon la valeur du bien en vente. Ensuite, nous avons établi des classements en fonction de votre secteur géographique.

Les agences immobilières mentionnées ci-dessous présentent des niveaux d’accompagnement comparables, à quelques détails près. Nous considérons que la qualité de service est au rendez-vous. C’est donc leurs tarifs qui permettent de les départager.

La meilleure agence immobilière en fonction du prix de vente de votre bien

Nous avons choisi de restreindre notre analyse à trois montants de vente représentatifs : 150 000 €, 450 000 € et 800 000 €. Même s’ils ne correspondent pas tout à fait à la valeur de votre bien en vente, ils vous donneront tout de même un aperçu clair des tarifs d’agences immobilières les plus intéressants.

Tous les tarifs présentés dans les tableaux ci-après correspondent aux frais d’agence immobilière pour un mandat de vente simple.

Pour un appartement valant 150 000 euros

Les frais d’agences immobilières sont généralement dégressifs. Plus le prix de votre bien immobilier sera élevé, plus le pourcentage d’honoraires sera faible. Attention, sur les plus petits montants de vente, les agences immobilières pratiquent souvent des commissions minimales.

Pour un studio ou un deux pièces valorisé à 150 000 €, vous serez dans les tranches de frais les plus hautes. Passer par une agence immobilière vous coûtera 11 000 € chez Laforêt, 12 000 € chez Orpi ou encore 10 500 € chez Nexity.

Chez Hosman, une agence immobilière, le forfait est fixe pour un appartement de ce montant là : de 5 900 € à 6 900 €.
Chez Homki, le tarif est fixe également : 4 900 €

Notre sélection : Homki. L’agence immobilière en ligne propose un service complet et vous accompagne tout au long de la vente de votre appartement. Son forfait fixe à 4 900 € pour un appartement valant 150 000 € est imbattable. Homki est disponible dans la partie Sud et l’Ouest de la France. Pour Paris, Lille et le Grand Est (notamment Dijon, Nancy, Strasbourg), voyez Imop.

Pour un appartement ou une maison valant 450 000 euros

450 000 €, c’est le prix d’un bel appartement dans les principales métropoles françaises, ou d’une villa dans certaines régions. Au moment de vendre, la plupart des agences immobilières vont factureront entre 22 000 € et 27 000 €.

Certaines agences immobilières ont toutefois des frais plus raisonnables :

Notre sélection : Encore une fois, Homki et Imop. Leurs frais fixes vous permettent d’économiser plus de 20 000 € sur une vente estimée à 450 000 €. Ces deux agences immobilières ont en plus l’avantage d’être assez complémentaires en termes de territoires couverts.

Pour un appartement valant 800 000 euros

Avec un bien estimé à 800 000 €, vous disposez assurément d’un logement d’exception ! Aucune raison cependant que les frais d’agence immobilière soit exceptionnellement élevés.

C’est pourtant ce qui vous attend si vous ne prenez pas le temps de comparer leurs honoraires. 48 000 € chez Laforêt et Guy Hoquet, à peine mieux chez Century 21 ou Orpi (40 000 € d’honoraires). C’est tout simplement ÉNORME.

Vous l’aurez remarqué Imop et Hosman proposent une offre Premium ou Prestige pour les biens d’une valeur supérieure à 800 000 €. Les frais sont plus élevés, mais votre bien sera aussi proposé à une clientèle étrangère, de quoi booster la rapidité de la vente. A notre connaissance, ces offres ne sont pas obligatoires.

Notre sélection : Sur les régions Sud, Bretagne, Occitanie, Rhône-Alpes et Pays de la Loire, le tarif fixe d’Homki à 4 900 € est imbattable. Le rapport qualité / prix d’Imop est lui aussi très intéressant, quel que soit le montant de vente de votre logement, pour Paris, le Nord et l’Est. Les tarifs d’Hosman complètent notre podium pour un bien valant 800 000 euros.

Choisir une agence immobilière pour vendre en fonction de la localisation de votre bien

En France, la très grande majorité des transactions immobilières ont lieu dans les zones urbaines. Rien d’étonnant à ce que les nouveaux acteurs du secteur, qui présentent les frais d’agence les plus attractifs, concentrent aujourd’hui leurs activités dans les grandes villes.

Patience néanmoins, car les agences immobilières en ligne ont vocation à terme à couvrir l’ensemble du territoire français. D’ici là, tout n’est pas perdu pour les propriétaires en zones rurales : il y a toujours moyen de comparer les frais des agences immobilières afin de trouver un tarif plus raisonnable.

La meilleure agence immobilière à Paris et en région parisienne

A Paris, la concurrence entre les agences immobilières est extrêmement féroce. Associées en réseaux ou indépendantes, les agences immobilières misent sur la proximité et l’omniprésence pour séduire les propriétaires vendeurs. Leurs frais sont toutefois difficilement lisibles : les études montrent qu’il faut compter entre 3 et 8 % du prix de vente.

Bonne nouvelle, il est désormais possible dans la capitale de vendre son appartement ou sa maison en passant par des agences immobilières en ligne. Vous n’aurez pas à faire le tour des agences de votre quartier ni à subir le poids de leurs frais fixes (loyers élevés et personnel nombreux) dans les honoraires.

Dans ce tableau comparatif, nous avons pris pour hypothèse la vente d’un appartement de 45 mètres carrés à un prix arrondi de 10 000 € du mètre.

Du point de vue des frais d’agence, à Paris et en Ile de France, l’offre d’Imop semble être la plus attractive. L’accompagnement est-il cependant à la hauteur ? Nous avons testé leur offre pour vous et le résultat est sans appel : rapide, efficace et pas cher.

Nous vous invitons à regarder aussi les offres d’Hosman ou de Welmo, également très intéressantes !

Notre sélection : Imop est sans conteste la meilleure agence immobilière à Paris. Avec des frais défiant toute concurrence et un accompagnement plus qu’efficace, nous vous les recommandons !

N’hésitez pas à demander une estimation de votre appartement en région parisienne sur leur site internet.

📖 A lire aussi : Agences immobilières Boulogne Rives de Seine : le comparatif

La meilleure agence immobilière à Lyon

Selon une étude réalisée par Homepilot en 2018, cela coûterait en moyenne 4,8 % du montant du bien pour vendre un logement en passant par une agence immobilière à Lyon. C’est l’une des villes françaises où les honoraires des agences immobilières sont les plus faibles.

Il existe toutefois des disparités et donc la possibilité de faire de bonnes affaires !

Dans notre comparatif, nous avons fait l’hypothèse de la vente d’un bien de 40 mètres carrés à 5000 € du mètre.

Notre sélection : Homki. L’agence immobilière en ligne exerce à Lyon et propose un tarif fixe quelque soit le prix de vente de votre appartement. Pour seulement 4 900 €, Homki s’occupera de tout pour vous et vous pourrez suivre l’intégralité de la vente via votre espace vendeur. N’hésitez pas à solliciter une estimation gratuite de votre bien lyonnais !

La meilleure agence immobilière à Nice et sur la Côte d’Azur

Nice et la Côte d’Azur est la région où vendre un bien en passant par une agence immobilière coûte le plus cher. Toujours selon Homepilot, cela reviendrait à 5,8 % en moyenne, soit 25 960 € pour un appartement ou une maison estimés à 450 000 €.

Dans notre tableau, nous avons cherché à comparer la vente d’un appartement en ville estimé à 165 000 euros. Dans le cas d’une villa de plusieurs centaines de milliers d’euros, les forfaits fixes de certaines agences immobilières sont aussi les plus intéressants.

Notre sélection : A Nice ou dans toutes les villes et communes du département des Alpes-Maritimes, c’est Homki qui propose les frais d’agence les plus bas à Nice avec un forfait fixe à 4 900 €, quel que soit le montant de la vente. Par ici pour une estimation gratuite de votre bien azuréen.

La meilleure agence immobilière à Marseille et en Provence

Notre sélection : Pour une vente à Marseille ou en Provence, nous vous recommandons l’agence Homki.

La meilleure agence immobilière à Strasbourg

Notre sélection : Imop. L’agence immobilière en ligne présente les frais les plus intéressant pour une vente d’appartement ou de maison à Strasbourg au-delà de 150 000 € (frais fixes de 5 900 €). Toutefois, si le montant de la vente est plus faible, nous vous encourageons aussi à solliciter une estimation gratuite chez Proprioo (4 % de commission jusqu’à 500 000 €, 3 % ensuite, avec un minimum de 5 000 €).

La meilleure agence immobilière à Lille

Notre sélection : Homki. A Lille, c’est Homki qui affichent les frais les plus intéressants.

La meilleure agence immobilière à Bordeaux

Toujours selon l’étude réalisée par Homepilot, la commission moyenne pour la vente d’un appartement (ou d’une maison) via une agence immobilière serait de 5,4 % à Bordeaux. Cela signifie des honoraires d’un montant de 10 800 € pour un bien valant 200 000 € euros.

5,4 % de frais d’agence, c’est uniquement si vous sollicitez les services d’une agence traditionnelle. A Bordeaux, l’agence immobilière Hosman est disponible depuis 2020. Ses tarifs sont fixes (5 900 € à 6 900 €).

Notre sélection : A Bordeaux (et sa région proche), nous vous recommandons l’agence en ligne Hosman. Elle présente des honoraires très intéressants et son accompagnement est efficace. Nous avons raconté en détail comment se passe la vente d’un appartement via Hosman dans cet article. L’agence Homki est également très attractive avec un tarif imbattable et un très bon service. Elle couvre toutes les villes et commune de la Nouvelle Aquitaine.

Vous pouvez demander une estimation gratuite de votre bien immobilier bordelais sur le site d’Hosman.

La meilleure agence immobilière à Nantes

Notre sélection : Homki. Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre page dédiée à la meilleure agence immobilière à Nantes.

La meilleure agence immobilière à Toulouse

Notre sélection : A Toulouse, c’est Homki qui propose des offres qui font parties des plus attractives du marché.

La meilleure agence immobilière à Montpellier

Notre sélection : La meilleure agence immobilière à Montpellier est l’agence Homki. N’hésitez pas à commencer par une estimation en ligne avec eux pour en savoir plus sur leur offre.

Classement des agences immobilières pour vendre

D’autres agences immobilières aux offres intéressantes

Si nous avons comparé jusqu’à présent des agences immobilières proposant un accompagnement de A à Z dans votre démarche de vente, vous devez aussi savoir que certaines agences proposent des services à la carte, permettant de réduire encore plus la note. Une bonne option pour les propriétaires qui hésiteraient à se passer des services d’une agence immobilière pour vendre.

Les offres d’aide à la vente

Welmo et Imkiz proposent par exemple une offre “aide à la vente”.

Pour des forfaits à partir d’un peu moins de 1 000 €, l’agence immobilière vous met dans les meilleures conditions pour parvenir à vendre vous-même votre appartement ou votre maison.

Elle vous aidera par exemple à :

• prendre des photos flatteuses de votre logement,
• établir des plans bien utiles pour l’acquéreur,
• rédiger vos annonces,
• diffuser vos annonces sur des sites d’annonces immobilières,
• planifier des visites,
• préparer des contrats.

Découvrir les offres “aide à la vente” de Welmo et Imkiz.

Vendre du premier coup avec Roofme

L’agence Roofme a une offre innovante. En créant une annonce optimisée pour votre bien à vendre, elle se donne pour mission de trouver un acheteur dès la première visite. A date, Roofme annonce réussir à vendre 50% des biens qui leur sont confiés du premier coup. Au pire, il faudra 4 visites.

En savoir un peu plus sur l’agence immobilière Roofme.

Pourquoi solliciter plusieurs agences immobilières ?

Tant que vous n’avez pas octroyé de mandat de vente à une agence immobilière, vous n’êtes liés à aucune d’entre elles. Libre à vous alors d’en contacter plusieurs, au moins pour prendre la température et rencontrer la personne qui sera éventuellement en charge de votre dossier. La plupart du temps, les agences immobilières proposent des estimations gratuites, toujours intéressantes pour le propriétaire.

Si vous n’avez pas le temps de recevoir les agents immobiliers chez vous pour l’estimation, sachez que les agences immobilières en ligne proposent aussi de les faire à distance, à partir de photos et sur la base des données publiques des ventes déjà réalisées dans votre secteur. N’hésitez pas à solliciter ces estimations, gratuites et sans engagement !

Quelques sites pour faire une estimation gratuite et sans engagement :

Avec un agent qui se déplace chez vous ou par visioconférence :

Faire une estimation avec Hosman (Paris et région parisienne, Nantes, Bordeaux, Lyon, Marseille et leur région)

Demander une estimation à Homki (villes et communes des régions PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Pays de la Loire et Auvergnes-Rhône-Alpes)

Faire une estimation avec Imop (Paris, Ile de France, Nantes, Bordeaux, Lyon, Lille, Toulouse, Rennes, Orléans, Nice)

Demander une estimation à Welmo (France entière)

Demander une estimation à Liberkeys

Faire une estimation avec Proprioo

L’avis d’Anthony : Attention, nous ne préconisons toutefois pas de multiplier les mandats de vente. En mettant les agences immobilières en concurrence, vous prenez le risque que votre bien soit affiché avec des photos et à un prix différents sur les mêmes sites d’annonces immo. Le meilleur moyen de donner envie à un acquéreur potentiel de négocier, ou de lui donner un signal négatif sur vos difficultés à vendre. Plusieurs estimations oui, plusieurs mandats de vente non !

ARTICLE SUIVANT : Le comparatif des frais d’agence immobilière – MAJ 2023