Avis Ouiker : le secret derrière cette machine à fabriquer des rentiers

5/5 pour 100 avis Google. Quel est le secret de Ouiker, la société d’investissement locatif clé en main à la note maximale ? Nous avons discuté avec eux à plusieurs reprises, récolté de nombreux avis clients et sommes désormais capables de vous le révéler. Voici notre avis Ouiker !

Tableau récapitulatif de notre avis sur Ouiker

Ouiker : avis de Nevatony sur 5 critères

Chaque critère est noté sur 3 étoiles.

➡️ Prendre rendez-vous avec un des co-fondateurs de Ouiker

La stratégie d’investissement ⭐⭐⭐

Ouiker est capable de dénicher des pépites pour ses clients stratégie grâce à une connaissance locale approfondie et un réseau de partenaires “informels” étendu.

Chaque mandataire Ouiker est un expert de la ville dans laquelle il opère, permettant l’accès à des opportunités “off-market” (pas encore publiés sur les sites d’annonces). Après avoir défini le projet d’investissement avec le client (objectifs, budget, critères de sélection), l’expert utilise ses connexions avec des agences immobilières et des notaires locaux pour trouver des biens qui correspondent aux attentes du client. Les biens sont ensuite analysés en détail (DPE, PV d’AG, etc.) avant d’être partagés à l’investisseur en photos et vidéos.

L’avis d’Anéva : trouver un bon bien immobilier est clé pour la rentabilité d’un investissement locatif. Et disons-le clairement : c’est quasiment impossible si on n’est pas à l’affut sur le terrain. Tous les pro passeront avant vous et Ouiker souvent avant les autres. Par exemple Thomas, l’un des cofondateurs, est natif de Rennes et a déjà acquis une dizaine de biens dans cette ville. Il sait parfaitement comment sourcer les biens, dans quel quartier investir et à quel prix acheter pour maximiser une rentabilité.

🚨 L’ajout d’Anthony : Attention aux services d’investissement locatif clé en main qui n’ont personne en local. A titre d’exemple, un ami a déjà évité le pire en étant à deux doigts de signer pour un appartement dont l’immeuble était éventré par une fissure. Lui n’avait pas pu visiter à cause de la distance et de la nécessité de se décider vite (erreur), et le service d’investissement clé en main (Masteos en l’occurrence) s’était contenté de boire les paroles de l’agent immobilier.

L’accompagnement ⭐⭐⭐

Ouiker offre un accompagnement complet, assez standard chez les services d’investissement locatif clé en main.

Une petite chose fait néanmoins la différence (et ça ce n’est pas courant !) : la première mise en location est offerte. Cela signifie que leur prestation de service ne s’arrête pas au moment de la remise des clés après travaux, mais une fois le premier locataire installé 🤩 !

Si je récapitule :

1. Vous discutez gratuitement avec un expert Ouiker de votre projet afin de poser vos questions et partager vos objectifs (budget, ville ciblée, type de bien). Vous pouvez prendre RDV ici.
   
2. L’expert local de Ouiker source des biens “off-market” grâce à son réseau. Il écarte les mauvais plans, analyse le potentiel de rentabilité de chaque opportunité avant de vous les proposer. Le tout est accompagné d’un budget prévisionnel (acquisition + frais + travaux + ameublement) afin que vous puissiez estimer le coût total de votre opération (et faire une demande de prêt !).
   
3. Vous décidez de faire une offre pour un bien. Votre conseiller Ouiker rédige l’offre d’achat et vous accompagne jusque chez le notaire. Si besoin, il vous met en relation avec un courtier.
   
4. Ouiker gère en direct les travaux de rénovation avec les artisans locaux, puis s’occupe de l’ameublement à prix coûtant, en fonction de quatre styles de décoration prédéfinis. Le bien est livré prêt à être loué.
   
5. Ouiker rédige et publie l’annonce, organise les visites, sélectionne les locataires et gère la première mise en location. En option, vous pouvez leur confier la gestion locative.

L’avis d’Anthony : l’accompagnement de Ouiker couvre tous les aspects de l’investissement locatif. Il nous permet de déléguer toutes les tâches complexes et chronophages. Résultat : moins de stress.

Les tarifs ⭐⭐⭐

Les tarifs de Ouiker sont parmi les plus bas du marché. Seulement 7 % TTC du prix net vendeur, avec un minimum de 7 000 €. Ce tarif inclut toutes les prestations : recherche du bien, suivi des travaux, ameublement et première mise en location. Rappel toujours utile, ces frais sont déductibles des revenus locatifs dans le cadre d’une LMNP au réel (le conseiller Ouiker vous expliquera comment optimiser tout ça 😉).

Pour la gestion locative optionnelle, Ouiker facture 5% TTC des loyers et charges encaissés, ainsi qu’un supplément de 13 €/m² pour chaque nouvelle mise en location. Possible aussi de souscrire une assurance Garanties Loyers Impayés à un tarif négocié de 2,2 % TTC du loyer charges comprises.

Exemple de calcul du montant total d’une opération avec Ouiker

Je souhaite investir dans un appartement dont le prix net vendeur est de 150 000 € en bénéficiant de l’accompagnement de Ouiker.

Pour calculer le montant total de l’opération :
– ajouter 9 000 € de frais d’agence immobilière (estimation),
– ajouter 12 000 € de frais de notaire (estimation),
– ajouter 20 000 € de travaux (estimation),
– ajouter 5 000 € d’ameublement (estimation),
– ajouter 10 500 € pour le service de Ouiker (150 000 x 7 %)

Soit un budget total de 206 500 € pour être propriétaire d’un appartement prêt à générer des loyers.

L’avis d’Anthony : Avec son minimum de 7 000 €, Ouiker est le service d’investissement locatif clé en main le moins cher du marché si vous investissez dans un bien valant 150 000 € ou moins. En effet, les minimums sont généralement situés autour des 9 000 €. Par ailleurs, leurs frais restent tout à fait raisonnables même pour un prix d’acquisition plus élevé. Nous avons fait le point sur les différents frais des services d’investissement locatif dans notre comparatif.

La qualité de service ⭐⭐⭐

Les clients de Ouiker sont très satisfaits du service, comme en témoignent la note assez dingue de 5/5 pour 100 avis sur Google (au 05/06/2024).

Plusieurs points sont mis en exergue :

• La réactivité et le professionnalisme des conseillers, ainsi que le fait d’avoir un interlocuteur unique du début à la fin.

• Leur connaissance approfondie du marché immobilier des régions où ils exercent.

• Leur respect des délais et budgets annoncés.

L’avis d’Anthony : j’ai eu plusieurs fois l’occasion de discuter avec Thomas, qui s’occupe de Ouiker à Rennes, et je peux vous assurer que l’on sent chez lui une réelle volonté de faire du bon boulot. On est loin de l’image du marchand de tapis qui cherche à vendre à tout prix et ça a un côté rassurant.

L’expérience de la société ⭐⭐⭐

Ouiker existe depuis 2020 et a déjà mené à bien plus de 300 opérations, ce qui fait une moyenne de 5 à 6 appartements livrés et mis en location par mois. Les 3 co-fondateurs (Thomas, Roc’h et Grégoire) sont eux-mêmes en charge d’un secteur spécifique, et vous traiterez en direct avec eux si vous souhaitez investir dans leur zone.

Ouiker déploie actuellement son expertise dans une vingtaine de villes : Angers, Bordeaux, Brest, Dijon, Grand Paris, Lorient, Lyon, Montpellier, Nantes, Niort, Paris, Poitiers, Quimper, Reims, Rennes, Saint-Brieuc, Saint-Etienne, Saumur, Tours, Vannes.

Le commentaire d’Anthony : Le volume de transaction peut paraître faible mais je vous assure que c’est une force. C’est la garantie 1) d’avoir accès directement aux experts (et pas à des stagiaires recrutés pour traiter le flux) pour le suivi de votre projet, 2) de vous voir proposer les meilleurs biens et uniquement les meilleurs biens de la zone définie. Moins d’investisseurs en parallèle, c’est un meilleur suivi et de meilleures opportunités !

Avis Ouiker : la conclusion de Nevatony

Conclusion sans appel : Ouiker est un excellent service d’investissement locatif clé en main.

Selon nous, Ouiker a visé juste en mettant le paquet sur l’expertise locale. Un responsable secteur du cru, lui-même investisseur dans la zone, capable de vous indiquer avec précision ce que vous devez acheter, dans quel quartier et avec quelle rentabilité. Un responsable de secteur bien ancré localement, parfaitement intégré dans ces réseaux informels (notaires, agents, chasseurs, etc.) qui permettent de mettre la main avant les autres sur les meilleurs biens. Un responsable de secteur qui a déjà l’expérience de plusieurs opérations, connaissant sur le bout des doigts les artisans de confiance qui travaillent bien et respectent les délais. Que demander de plus ?

Des tarifs bas peut-être ? Tadam ! Ouiker affiche des tarifs parmi les plus bas du marché des solutions d’investissement locatif clé en main.

Service 5 étoiles, comme la note conférée par leurs clients !

➡️ Pour présenter votre projet d’investissement à Ouiker, c’est par ici (et c’est gratuit)