Cataneo : avis sur ce service d’investissement immobilier
Cataneo est une société qui propose de vous accompagner dans la recherche, l’achat, la rénovation et la mise en location d’un bien immobilier en Auvergne Rhône Alpes.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Lyon mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Voici notre avis sur Cataneo, l’expert immobilier qui pourrait vous enlever bien des épines du pied !
Tableau récapitulatif de notre avis sur Cataneo
L'avis des clients de Cataneo | 4,9/5 pour 78 avis sur Google |
L'avis de Nevatony | |
Les avantages de Cataneo | - Frais au forfait peu élevés |
Les inconvénients de Cataneo | - Disponible qu’en Auvergne Rhône Alpes |
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Cataneo : avis de Nevatony
Prendre rendez-vous avec l’un des fondateurs de Cataneo Immobilier
Chaque critère est noté sur 3 étoiles.
La stratégie d’investissement ⭐⭐⭐
Cataneo Immobilier permet d’inscrire son investissement dans une stratégie patrimoniale globale. Pour cela, ils ont identifié 3 zones spécifiques en Auvergne Rhône Alpes (Lyon et sa banlieue proche, Villefranche sur Saône et Saint-Etienne) offrant des opportunités d’investissement complémentaires.
Concrètement, cela signifie qu’en fonction de votre capacité budgétaire et de vos propriétés immobilières actuelles, ils sauront vous aiguiller vers le bon type de bien (du petit studio à l’immeuble de rapport) dans la bonne zone géographique.
Un tout petit budget (par exemple 70 000 € crédit inclus) pourra se voir proposer un studio à Saint-Etienne. Pour un investisseur avec une plus grande surface patrimoniale souhaitant diversifier son patrimoine tout en limitant sa prise de risque, Cataneo visera un appartement familial à Lyon.
L’ajout d’Anthony : on pourrait se dire petite zone couverte = faible diversité de biens. C’est mal connaître la situation immobilière en Auvergne Rhône Alpes ! Si Lyon, avec son prix du mètre carré élevé, implique nécessairement une stratégie d’investissement patrimoniale, il est tout à fait possible d’aller chercher plus de rendement en prenant un peu plus de risque à Saint-Etienne ou à Villefranche. Ca, Cataneo l’a bien compris et par conséquent ne rechigne pas à accompagner les plus petites bourses : il y a de quoi faire pour tout le monde, même à partir de 70 000 € !
L’accompagnement ⭐⭐⭐
Cataneo a internalisé l’ensemble du processus de l’investissement locatif. C’est extrêmement rare et cela signifie en bénéfice pour l’investisseur une parfaite fluidité entre les différentes étapes du processus (chasse, négociation, travaux, ameublement, mise en location).
Cataneo dispose donc d’une équipe de chasseurs en interne, d’une société de rénovation (Novely) et d’une agence de gestion locative (Néoloc). Il n’y a pas beaucoup d’autres services d’investissement locatif aussi bien “équipés”.
Ce qui est remarquable toutefois, c’est la présence de conseillers en gestion de patrimoine capables d’intégrer votre souhait d’investissement à votre stratégie patrimoniale, quitte à vous réorienter vers un type de bien ou de zone géographique auxquels vous n’auriez pas pensé, et d’un expert en fiscalité. L’un des cofondateurs, Pierre François, est en effet docteur en fiscalité.
Cataneo n’est donc pas juste un service d’investissement locatif clé en main : c’est aussi un service de conseil patrimonial et d’optimisation fiscale (sans frais supplémentaires ;)).
Le commentaire d’Anéva : l’internalisation totale du processus, on adore ! Ce qui coince généralement avec les sociétés d’investissement locatif, c’est la multiplication des interlocuteurs et des parties prenantes au fur et à mesure du projet. Vous discutez avec un conseiller financier, qui discute avec un chef de projet immobilier, qui discute avec un artisan pendant les travaux, puis avec un agent immobilier en charge de la mise en location, etc. … Ce sont autant de situations qui peuvent créer retards et quiproquos, toujours en votre défaveur, vous qui mettez de l’argent sur la table et attendez un rendement. Cataneo a internalisé toutes les composantes de l’opération et cela vous garantit une communication optimale, sans retard inacceptable.
Les tarifs ⭐⭐⭐
Les frais de Cataneo sont faibles et dépendent du type de bien que vous acquérez et de son implantation géographique. Là où les concurrents pratiquent une commission sur le montant de l’investissement (en incluant parfois le coût des travaux et même du notaire), Cataneo a fait le choix de proposer un forfait.
Pour être honnête, ça ne nous a pas facilité la lecture (et la comparaison) !
Voici les tarifs de Cataneo à Lyon (et proche banlieue)
| TYPE D’OPÉRATION | HONORAIRES CATANEO LYON + BANLIEUE (TTC) |
|---|---|
| Studio (environ 20m2) | 9 000 € |
| T1 bis ou T2 | 11 000 € |
| T3 | 12 000 € |
| Colocation de 3 personnes | 14 000 € |
| Colocation de 4 personnes | 16 000 € |
| Colocation de 5 personnes | 18 000 € |
A Villefranche sur Saône
| TYPE D’OPÉRATION | HONORAIRES CATANEO VILLEFRANCHE (TTC) |
|---|---|
| Studio (environ 20m2) | 7 000 € |
| T1 bis ou T2 | 9 000 € |
| T3 | 10 000 € |
| Colocation de 3 personnes | 12 000 € |
| Colocation de 4 personnes | 14 000 € |
| Colocation de 5 personnes | 16 000 € |
A Saint-Etienne
| TYPE D’OPÉRATION | HONORAIRES CATANEO SAINT-ETIENNE (TTC) |
|---|---|
| Studio (environ 20m2) | 6 000 € |
| T1 bis ou T2 | 7 000 € |
| T3 | 8 000 € |
| Colocation de 3 personnes | 9 000 € |
| Colocation de 4 personnes | 10 000 € |
| Colocation de 5 personnes | 11 000 € |
Ce qu’il faut retenir :
- Le montant des frais minimum (6 000 € à 9 000 € selon le lieu) sont bas. Investir dans un studio à Saint-Etienne ou à Lyon via Cataneo coûte à peu près aussi cher qu’avec d’autres services implantés dans la zone (Ouiker notamment).
- Plus la valeur du bien que vous achetez est importante, moins Cataneo est cher par rapport à la concurrence. C’est assez remarquable sur les colocations : à Lyon, un 4 pièces (3 colocataires) coûte au moins 350 000 €. Cela reviendrait à 14 000 € de frais chez Cataneo alors que la plupart des sociétés évoquées dans comparatif des sociétés d’investissement locatif clé en main coûteraient plus de 15 000 €.
- Comme Cataneo a sa propre société de rénovation, ils ne prennent pas de frais sur les travaux et l’ameublement.
- Le forfait de Cataneo comprend le conseil patrimonial, la recherche du bien, la négociation, la planification et le suivi des travaux et de l’ameublement.
- Le forfait de Cataneo n’inclut pas les frais de mise en location et de gestion locative. Ils dépendent de la zone (13€/m2 de mise en location et 6 % du loyer charge comprise à Lyon et Villefranche, 11€/m2 de mise en location et 5% du loyer charge comprise à Saint-Etienne).
Le commentaire d’Anthony : les frais de Cataneo Immobilier sur la partie investissement locatif sont faibles. En ce qui concerne la gestion locative, il est possible de trouver moins cher à Lyon et aux alentours, comme on l’explique dans notre comparatif des frais de gestion locative. Gardez toutefois à l’esprit que multiplier les interlocuteurs complexifie les échanges et augmente les risques de couacs : ça peut donc valoir le coup de payer un peu plus cher pour garder le contrôle via Néoloc, la société de gestion locative de Cataneo.
La qualité de service ⭐⭐⭐
Cataneo se distingue par la clarté et la transparence des informations fournies à ses clients. Les projets d’investissements sont décortiqués de manière à ce que vos décisions soient prises de manière éclairée.Cataneo se distingue par la clarté et la transparence des informations fournies à ses clients. Les projets d’investissements sont décortiqués de manière à ce que vos décisions soient prises de manière éclairée.
D’autre part, la fluidité de la communication joue beaucoup. Tout est mis en place pour faire de votre opération un succès.
Résultat, les clients de Cataneo sont véritablement séduits. Ils ont noté le service 4,9/5 pour 78 avis sur Google.
L’expérience de la société ⭐⭐
Cataneo a été créé en 2017 par deux investisseurs immobiliers, Pierre et Alexandre. Pierre est diplômé de fiscalité d’entreprise et pilote le volet investissement. Alexandre est lui architecte : il supervise les projets de rénovation.
A date, ils ont réalisé plus de 500 opérations et gèrent plus de 650 locataires via leur service de gestion locative.
L’ajout d’Anthony : Cataneo est une petite équipe (25 personnes) et l’expérience nous fait dire que c’est mieux. Il n’est pas rare d’avoir l’un des cofondateurs en interlocuteur : c’est un gage d’implication et de sérieux.
Cataneo : Avis et conclusion de Nevatony
Cataneo, c’est bien. Il n’y a honnêtement pas grand-chose à redire de ce service d’investissement locatif. On pourrait arguer qu’ils ne sont présents qu’aux alentours de Lyon ; certes, d’autres sociétés ont fait le choix d’une couverture géographique plus large.
Mais peut-on leur reprocher de souhaiter rester des experts de leur zone ? Beaucoup trop de services d’investissement locatif nationaux (voire internationaux comme Masteos !) proposent des biens sourcés sur des sites de petites annonces dans des quartiers où aucun de leurs employés n’a jamais mis les pieds. Beaucoup trop d’investisseurs se sont rendus compte trop tard qu’ils ont acheté un appartement dans un quartier pourri sans aucun potentiel locatif.
Avec Cataneo, vous ne prenez pas ce risque. Vous bénéficiez d’un service complet et peu cher, qui saura s’adapter à votre profil patrimonial. Votre stratégie d’investissement est entre de bonnes mains.
Pour prendre rendez-vous avec Pierre, l’un des co-fondateurs de Cataneo, c’est par ici !
📖 A lire aussi : Le comparatif complet des sociétés d’investissement locatif clé en main
Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés en investissement, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.
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