Tarif conciergerie Airbnb : comparatif 2024

Déléguer la location de son bien immobilier à une conciergerie est un très bon moyen d’éviter les tâches chronophages liées à son investissement locatif. Mais combien cela coûte réellement ? Cela vaut-il le coup et est-ce rentable ? Quelles sont les meilleurs tarifs des conciergeries Airbnb ? Dans cet article, nous adressons l’ensemble de ces questions !

Si toutefois vous souhaitez faire de la location longue durée, n’hésitez pas à consulter notre comparatif des frais de gestion locative.

Tarif conciergerie Airbnb : laquelle a le meilleur rapport qualité-prix ?

Si vous ne souhaitez pas lire notre article en entier, sachez que c’est 🏆 GuestReady 🏆 qui offre le meilleur rapport qualité prix.

GuestReady est une conciergerie Airbnb premium. Pourtant, ses tarifs sont identiques à la plupart de ses concurrents.

Pour 20 % du montant de la nuitée, GuestReady vous accompagnera sur la totalité du processus (création et diffusion de l’annonce, fourniture et gestion du linge, communication et accueil des voyageurs, support pendant les locations, ménage et entretien entre) en ajoutant une petite dose de prestige : des articles de toilette haut de gamme pour sublimer l’expérience.

GuestReady est disponible à Paris (et petite couronne), Bordeaux, La Rochelle, Lille, Lyon, Marseille, au Bassin d’Arcachon et sur la Côte d’Azur.

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Sommaire :

📖 A lire également : Conciergerie Airbnb : laquelle choisir ?

Tarif conciergerie location saisonnière : Combien cela coûte réellement de faire appel à une conciergerie Airbnb ?

Les différents types de rémunération d’une conciergerie Airbnb

Les conciergeries Airbnb peuvent se rémunérer de différentes manières. Rémunération à la commission, rémunération à montant fixe ou sous-location de votre bien immobilier. Que cela signifie et quelle formule est la plus avantageuse ?

Rémunération à la commission

C’est le type de rémunération que l’on retrouve le plus fréquemment. La conciergerie touche un pourcentage de commission sur vos locations. Le montant versé à la conciergerie dépendra donc du montant que vous touchez. Vous ne payerez que lorsque votre bien sera loué.

Rémunération à montant fixe

Certaines conciergeries Airbnb demandent un montant fixe par location. Ainsi, ce montant reste le même quel que soit le prix payé par le locataire et la durée de location. Cette formule sera avantageuse si vous ne réalisez que des courts séjours. Elle pourra vite être désavantageuse pour les locations sur des longs séjours.  

Sous location ou revenu garanti

Ce modèle est de moins en moins fréquent mais il existe également. Vous sous-louez votre bien immobilier à une conciergerie qui vous verse un loyer. Ces conciergeries se chargent ensuite de la location et empochent le montant des loyers payés par les locataires. Avec ce type de rémunération, vous recevez une mensualité même si le bien n’est pas loué. A l’inverse, s’il est loué tout le mois, vous serez sans doute un peu perdant.

L’avis d’Anéva : Le plus sûr est sans doute de passer par une conciergerie qui fonctionne à la commission. En effet, avec ce modèle, la conciergerie et vous avaient un but commun : celui de louer le plus souvent au meilleur prix. Vous serez ainsi certain de ne pas être perdant sur le montant touché ainsi que sur ce qui est versé à la conciergerie.  

Prix moyen d’une conciergerie Airbnb

Lorsque la conciergerie applique une tarification à la commission, cela coûte entre 15 et 30% du montant de la réservation. Le tarif moyen est de 20%.

Prenons un exemple : Vous louez une maison à 250€ la nuit (hors ménage et frais de plateforme) pour 120 jours par an. Avec une commission à 20%, cela coûtera :

  • Montant total versé par les locataires (hors frais de ménage et frais de plateformes) : 120 nuits * 250€ = 30 000€
  • Commission versée à la conciergerie = 30 000€ * 20% = 6 000€
  • Montant net reçu : 30 000€ – 6 000€ = 24 000€ (et vous ne vous êtes occupés de rien ! 🤩)

Certaines conciergeries proposent des services à la carte. Vous pouvez par exemple souhaiter gérer l’annonce et la réservation mais ne pas vouloir vous occuper de l’accueil et de la remise des clés. Si vous avez envie de garder la main sur certaines prestations, optez pour ce type de conciergerie, cela vous coutera moins cher 😉!

Les variations de tarif

Quelle différence entre une conciergerie qui offre des tarifs à 15% et une conciergerie à 25% ?

Certaines conciergeries baissent leurs prix mais attention à la qualité de service qu’elles proposent ! Il est possible de faire des économies sur certains aspects. Par exemple, si le linge utilisé est le vôtre, le prix versé à la conciergerie sera moins élevé. En revanche, si vous souhaitez du linge hôtelier fourni par un prestataire, le tarif appliqué par la conciergerie sera sans doute plus élevé. Certaines conciergeries avec des services haut de gamme proposent des tarifs à 22 ou 25%. Si vous souhaitez un certain standing sur vos réservations, alors n’hésitez pas à payer un peu plus cher.

Le tarif d’une conciergerie de location saisonnière peut également fluctuer en fonction de la taille de votre bien, et de sa localisation.

L’avis d’Anéva : Le critère de notation le plus important pour les locataires est la propreté. Ainsi, s’il y a une chose sur laquelle il vaut mieux ne pas faire d’économie, c’est bien le ménage. Quel que soit le tarif de votre conciergerie, assurez vous que la qualité du ménage soit bonne. La literie doit être impeccable également ✨!

Que comprend le tarif d’une conciergerie Airbnb ?

En général, le tarif d’une conciergerie Airbnb comprend :

  • La gestion de l’annonce (rédaction, mise à jour)
  • La tarification avec fluctuation à la hausse ou à la baisse
  • La gestion du calendrier et des réservations
  • La communication avec les voyageurs avant et pendant le séjour
  • La remise des clés
  • La maintenance avec caution et assurance (ils s’assurent que le bien se trouve dans le même état qu’avant la location)

En revanche, le tarif d’une conciergerie ne comprend pas :

  • Le ménage
  • Les frais de plateformes
  • Les réparations liées à l’usure ou à la rénovation

Les frais de ménage et des plateformes sont pour la plupart du temps payés par le locataire directement.

Tarif conciergerie Airbnb : Cela vaut-il le coup et est-ce rentable ?

Confier son bien à une conciergerie Airbnb, c’est pouvoir louer jusqu’à 30% plus cher ! En effet, les conciergeries optimisent les tarifs pour louer un maximum de temps au tarif le plus élevé. Donc si on fait le calcul, oui cela est rentable !

Prenons exemple (hors frais de plateforme) :

  1. Imaginons que vous prévoyez de louer votre bien immobilier 150€.
  2. En passant par une conciergerie, le tarif moyen de la nuit serait de 195€.
  3. Sur ces 195€, la conciergerie prendrait 20%, soit 39€.
  4. Cela vous reviendrait à 156€, et vous permettrait donc de gagner 6€ par nuit. Pour 120 nuits, cela fait 720€ de plus.

Les frais de ménage étant payés directement par le locataire, vous êtes donc gagnant sur la totalité du montant perçu. Par ailleurs, cela vous fait gagner énormément de temps car gérer la location d’un bien courte durée est extrêmement chronophage !

Si vous souhaitez estimer les revenus que vous pouvez obtenir d’une mise en location via une conciergerie Airbnb, n’hésitez pas à en faire la demande sur le site de GuestReady. Ils intègrent le chiffrage dans leur devis (gratuit).

Meilleur prix conciergerie Airbnb : Les meilleures conciergeries Airbnb par catégorie de tarif

Même si la plupart des conciergeries proposent un tarif à la commission à 20%, certaines conciergeries proposent des tarifs un peu en dessous pour certaines réservations. D’autres à l’inverse peuvent proposer des services haut de gamme à tarif plus élevé.

Les conciergeries Airbnb les moins chères

🏆 Conciergerie low cost : Keypers

Keypers est l’une des seules à proposer un tarif à moins de 20%. En effet, la conciergerie propose une commission à partir de 15% pour une réservation de plus de 28 nuits. Avec Keypers, vous pouvez également choisir une formule tarifaire au forfait de 150€ par réservation, quelque soit le montant de la réservation.

Keypers peut vous accompagner sur Paris et sa banlieue uniquement. Elle vous offre un accompagnement complet de A à Z pour vos locations courte durée.

Pour faire un devis, c’est par ici.

🏆 Conciergerie avec des tarifs dans la moyenne : GuestReady et HostnFly

GuestReady affiche le meilleur rapport qualité prix. En effet, leurs tarifs sont dans la moyenne mais leur prestation de service se situe dans la moyenne haute. Pour plus d’informations sur GuestReady, voir en début d’article. Vous pouvez aussi leur demander un devis directement sur leur site.

Si GuestReady n’est pas disponible dans votre zone, voyez HostnFly. A parti de 20 % du montant de la nuitée, HostnFly peut vous accompagner dans plus de 30 villes en France : Paris et sa région, Nice, Lyon, Annecy, principales villes de Bretagne, Corse, Lille, Normandie, Bordeaux, La Rochelle, Montpellier, Toulouse, Nantes, Marseille, Nice, etc. Ainsi, si vous avez plusieurs biens à gérer, vous pourrez tout confier à une seule conciergerie !

Le service de HostnFly est complet : gestion de l’annonce, tarification optimisée, gestion des réservations et des locataires, maintenance, ménage.

Pour louer vos bien avec HostnFly, commencez par les contacter !

Conciergerie Airbnb haut de gamme

Parmi les conciergeries offrant des services haut de gamme, Mon Petit Faré propose une commission de 22% pour vos locations courte durée. La conciergerie offre des services de luxe ainsi que des prestations complémentaires aux propriétaires (service de bagagerie, VTC, guides touristiques, service champagne). Par ailleurs, la conciergerie dispose d’une gouvernante dédiée qui assure la qualité de votre bien entre chaque location. Mon Petit Faré pourra vous accompagner à Paris, Bourges, Compiègne et Troyes mais également en Guadeloupe, Martinique et à Saint Martin.

Location meublée & impôts : combien vais-je payer ?

Au delà de 760€, les revenus de la location d’un logement meublé sont imposables. N’oubliez surtout pas de le déclarer aux impôts et d’intégrer ce montant dans vos calculs !

Si vos recettes annuelles sont inférieures à 72 600 €, vous aurez à faire un choix entre le régime réel et le régime dit « micro BIC ».

Si au contraire, vos recettes annuelles sont supérieures à 72 600 €, alors vous serez directement soumis au régime réel.

Pour vous aider à choisir le régime approprié, rendez vous sur la partie fiscale de notre article sur l’investissement locatif.

Retrouvez également l’ensemble des informations sur le site des impôts.

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Comment déclarer mes revenus issus de la location meublée ? Source : impots.gouv

Tarif conciergerie Airbnb : les questions fréquentes

Dois-je payer la conciergerie si mon bien immobilier n’est pas loué ?

Si vous payez votre conciergerie à la commission, la réponse est non. En effet, une conciergerie à la commission ne se rémunère que lorsque votre bien est loué et que vous percevez un paiement des nuitées.

Combien coûte en moyenne une conciergerie Airbnb ?

Une conciergerie Airbnb coûte en moyenne 20% TTC du montant que vous percevez. Ainsi, si le montant de la nuitée est de 100€, alors la conciergerie touchera 20€ et vous recevrez 80€.