Prix diagnostic immobilier : le comparatif des tarifs 2024

Vous avez besoin de faire des diagnostics immobiliers ? On a cherché à en savoir plus sur les différents tarifs pratiqués par les professionnels. Sachez que le prix d’un diagnostic immobilier peut être multiplié par 10 (😱) en fonction du diagnostiqueur, alors autant ne pas taper à la mauvaise porte !

Diagnostic complet ou à la carte selon vos besoins spécifiques, voici notre top des diagnostiqueurs où trouver les meilleurs prix pour un diagnostic immobilier !

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Prix diagnostic immobilier : qui sont les diagnostiqueurs les moins chers ?

Kiwidiag, le portail de réservation de diagnostic immobilier

Kiwidiag n’est pas un diagnostiqueur à proprement parler, mais un portail qui référence des diagnostiqueurs immobiliers répartis sur tout le territoire français. Passer par ce type de portail a deux gros avantages. Le premier, vous voyez en direct les tarifs proposés par les techniciens et vous pouvez donc choisir le diagnostiqueur le moins cher. Le second, vous pouvez réserver un rendez-vous pour vos diagnostics en quelques clics sur la plateforme : idéal pour sélectionner le créneau horaire qui vous convient le mieux.

Cerise sur le gâteau, Kiwidiag met un point d’honneur à proposer des tarifs faibles, même en réservation de dernière minute. Un diagnostic immobilier complet (pour vendre ou louer) vous coûtera entre 235 € et 350 € selon la taille de votre bien. Ailleurs, il est en général compris entre 300 € et 900 €.

Notez que Kiwidiag permet de choisir les diagnostics dont vous avez précisément besoin. Idéal pour encore faire baisser la note !

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Prix d’un diagnostic immobilier complet

Un diagnostic immobilier complet coûte entre 300 € et 900 €. La plupart du temps, vous obtiendrez un tarif situé entre 450 € et 550 €. Il est difficile d’établir un prix plus précis car les tarifs évoluent en fonction de 5 critères. On les détaille ci-dessous.

Coût diagnostic immobilier : comment sont-ils calculés ?

En fonction du nombre de diagnostics à faire

Évidemment, plus vous avez de diagnostics à faire, plus le coût de l’intervention du diagnostiqueur sera élevé. Mais l’inverse n’est pas nécessairement vraie !

En effet, le coût marginal d’un diagnostic immobilier supplémentaire est quasi nul à partir d’un certain montant. Par exemple, si chez Kiwidiag il est possible d’obtenir un diagnostic immobilier complet pour 235 €, un simple DPE coûtera à partir de 60 €. En faisant l’hypothèse que les autres diagnostics coûtent aussi une soixantaine d’euros, à partir de 4 diagnostics spécifiques commandés, cela ne coûte pas plus cher d’en faire faire d’autres.

Les diagnostiqueurs justifient ça par le coût de déplacement. Cela ne leur coûte pas plus cher d’effectuer quelques diagnostics supplémentaires une fois qu’ils sont sur place et qu’ils ont commencé à rassembler les informations sur votre logement nécessaires à leur travail.

Le commentaire d’Anthony : il est parfois difficile de savoir avec précision quels sont les diagnostics qui doivent être obligatoirement faits, dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location notamment. La plupart des portails de réservation de diagnostic (dont Kiwidiag ou Allodiagnostic) proposent des formulaires simples qui vous guident vers les diagnostics obligatoires à réaliser dans votre cas spécifique. Ça vaut le coup d’y jeter un œil pour se situer, même si vous ne projetez pas de réserver des diagnostics par leur biais dans l’immédiat.

En fonction de la taille du logement

La taille du logement à diagnostiquer à un rôle crucial dans le tarif d’un diagnostic immobilier. Vous vous en doutez, plus vous avez de mètres carrés, plus cela prendra du temps au diagnostiqueur d’inspecter votre bien.

Par conséquent, un diagnostic immobilier pour un studio coûtera nécessairement moins cher qu’un diagnostic immobilier pour une maison de plusieurs centaines de mètres carrés. Attention (et heureusement), les tarifs ne sont pas proportionnels à la superficie des logements. Comme il y aura toujours un montant minimum (coût du déplacement), il est rare qu’un diagnostic immobilier coûte plus de 900 €.

En fonction de la concurrence que subissent les diagnostiqueurs

C’est la loi de l’offre et de la demande ! Comme pour tout, un diagnostiqueur immobilier qui n’a pas de concurrent sur son territoire pourra se permettre d’afficher des tarifs élevés. D’autant plus que les prix des diagnostics immobiliers ne sont pas encadrés par la loi. Chaque diagnostiqueur est libre de facturer ce qu’il veut.

Par conséquent, un diagnostic immobilier a de fortes chances de coûter plus cher en zone rurale que dans une grande ville.

L’ajout d’Anéva : voilà une raison supplémentaire de passer par un portail de réservation. C’est quand on ne connaît pas les prix moyens, ou qu’on ne connaît pas de concurrents au diagnostiqueur du quartier qu’on risque de payer trop cher. Via un portail de réservation, vous pourrez vous rendre compte qu’un autre diagnostiqueur exerce dans le village d’à côté et qu’il est prêt à se déplacer chez vous… pour moins cher que son concurrent local.

En fonction de l’urgence de votre demande

Pour minimiser les coûts, l’idéal est de toujours anticiper ses besoins. C’est d’autant plus faisable qu’un projet de vente ou de mise en location prend plusieurs semaines. Réservez vos diagnostics immobiliers dès que vous savez que vous allez en avoir besoin. Cela vous évitera de payer un surcoût lié à l’urgence de votre demande. 

Pour rappel, la plupart des diagnostics immobiliers doivent légalement être disponibles et consultables par les potentiels acquéreurs (ou locataires) dès leur première visite. Dans le cadre du DPE, il doit même être joint à l’annonce de vente ou de mise en location publiée. Contrevenir à cette obligation vous expose à une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €.

L’ajout d’Anthony : Dans certaines zones (grandes villes notamment), l’offre de diagnostiqueur est tellement forte qu’il est possible de trouver des créneaux du jour au lendemain sans surcoût. Attention si vous habitez dans une zone moins dense !

Parfois des promotions

Nous l’ajoutons ici par souci d’exhaustivité mais cela coule de source. Certains diagnostiqueurs ou portails de réservation de diagnostics affichent des promotions temporaires. Par exemple, en ce moment, il est possible d’obtenir 5 % de réduction sur Kiwidiag avec le code promo KG5. C’est 80 € chez Dimo Diagnostic avec le code promo DIMO80.

Le prix des diagnostics immobiliers réservés séparément

Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE)

Un diagnostic de performance énergétique est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location d’un logement ou local commercial avec dispositif de chauffage et/ou eau chaude.

Le DPE coûte entre 60 € et 250 €, selon la taille de votre logement.

📖 A lire aussi : Prix DPE : où trouver les DPE les moins chers ? Le comparatif

Prix d’un audit énergétique

L’audit énergétique est requis dans le cadre d’une vente d’un logement en monopropriété (maison individuelle) ayant une classe comprise entre E et G au DPE.

Les tarifs d’un audit énergétique varient entre 323 € (chez Kiwidiag) et 1 200 €. Plus la surface à auditer est grande, plus le coût de l’audit sera élevé.

📖 A lire aussi : Audit énergétique : où trouver le meilleur tarif ?

Coût d’un diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente de logements ou de locaux commerciaux ayant obtenu un permis de construire avant le 1er Juillet 1997.

Un diagnostic amiante négatif fait après le 31 mars 2013 a une durée de validité illimitée. Pas besoin d’en refaire un dans ce cas.

Le diagnostic amiante coûte entre 30 € et 250 €, selon la taille du logement diagnostiqué.

Tarif du diagnostic plomb

Le Diagnostic plomb ou Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour la vente ou la location de tout logement construit avant 1949. Cette obligation est aussi étendue aux bureaux utilisés comme habitation.

Un diagnostic plomb coûte entre 20 € et 200 €, selon la taille du logement et les diagnostiqueurs.

Prix du diagnostic Loi Carrez

Le Diagnostic Loi Carrez (ou diagnostic de surface privative) est obligatoire lors de la vente d’un logement en copropriété. C’est le cas de tous les appartements, mais aussi des maisons mitoyennes ou situées dans certaines résidences.

Ce diagnostic coûte entre 50 € et 150 €, en fonction de la surface à mesurer.

Coût du diagnostic termite

Le diagnostic termite ou état relatif à la présence de termites est obligatoire dans le cadre d’une vente d’un logement, qu’il soit en monopropriété ou en copropriété.

L’état relatif à la présence de termites coûte entre 100 € et 150 €.

Prix du diagnostic risques et pollution 

Il est aussi connu sous le nom de diagnostic ERP. Le diagnostic sur l’état des risques et pollution doit être joint au dossier de diagnostics techniques annexé à la promesse ou à l’acte authentique de vente. 

Le diagnostic ERP coûte entre 30 € et 50 €.

Tarif du diagnostic électricité

Le diagnostic électricité est obligatoire pour une vente ou une location d’un logement si son installation électrique date de plus de 15 ans.

Son tarif varie entre 20 € et 180 €.

Prix du diagnostic gaz

Le diagnostic gaz audite la qualité de l’installation de gaz d’un logement destiné à la vente ou à la location. Il est obligatoire si l’installation de gaz date de plus de 15 ans.

Le coût d’un diagnostic gaz est compris entre 20 € et 160 €.

Coût du diagnostic bruit

Enfin, le diagnostic bruit a vocation à informer le futur acquéreur de la présence éventuelle de nuisances sonores d’origine aérienne. Il est obligatoire si le bien à vendre se situe dans une zone définie par le Plan d’Exposition au Bruit ou PEB, mais est généralement inclus dans le diagnostic ERP. Il coûte donc une trentaine d’euros si vous devez le faire spécifiquement.

Attention à ne pas confondre avec le diagnostic acoustique, qui est un diagnostic qui va étudier l’exposition au bruit du logement (parties communes, isolation des murs et des plafonds, circulation routière, etc.).

Le diagnostic acoustique n’est pas obligatoire. Il coûte environ 200 €.

Prix diagnostic immobilier : le comparatif complet