Agence immobilière Paris 13 : laquelle choisir en 2024 ?
Le 13ème arrondissement de Paris : un mélange d’histoire et de modernité, où chaque rue dévoile un quartier aux multiples facettes. Que vous soyez à la recherche d’une location dans les alentours de Butte aux Cailles, propriétaire d’un appartement moderne proche de la Seine, ou d’un immeuble ancien dans le quartier des Gobelins, ce secteur offre une richesse inégalée.
Mais pour réussir votre projet immobilier, un achat, une vente, ou une mise en gestion locative, le choix de la bonne agence immobilière est essentiel. Avec des prix immobiliers variés, des agents experts de la capitale, et des services sur-mesure, comment trouver le partenaire idéal pour concrétiser vos envies ?
Dans cet article, nous passons en revue les meilleures agences immobilières du 13ème arrondissement, des incontournables comme Orpi aux challengers tels que Hosman ou Doly. Prêt à découvrir l’agence qui vous offrira un service de qualité et une expertise reconnue dans ce secteur en plein essor ? Découvrez la meilleure agence immobilière Paris 13.
Agence immobilière Paris 13 : le palmarès
🏆 Meilleure agence immobilière Paris 13 pour vendre
Doly est une agence basée dans le 8ème arrondissement spécialisée dans la vente. Elle est moins chère (5 %) que la moyenne des agences parisiennes.
La meilleure façon de vendre vite et bien à Paris sans se prendre la tête.
🏆 Agence immobilière Paris 13 la moins chère pour vendre
Hosman est une agence immobilière en ligne basée à Paris (et petite couronne), Bordeaux, Marseille, Lyon et Nantes. Lire notre avis détaillé sur Hosman
Vendez pour 2x moins cher qu’une agence immobilière traditionnelle.
🏆 Meilleure agence immobilière Paris 13 pour mettre en location
Oqoro est une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative. Lire notre avis détaillé sur Oqoro
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Comment choisir son agence immobilière dans le 13è arrondissement ?
Cet arrondissement, avec ses divers quartiers comme la Butte-aux-Cailles, le quartier asiatique et la zone de Bercy, offre un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements modernes dans des bâtiments récents à des maisons de charme dans des rues calmes.
Qui dit nombreux biens immobiliers, dit nombreuses agences immobilières ! Deux critères nous semblent donc importants à prendre en compte lorsqu’on en choisit une pour s’occuper d’une vente ou de la gestion locative de son bien.
Faites attention aux frais d’agence
Les frais d’agences immobilières peuvent varier du simple au double, voire du simple au triple. Les tarifs sont généralement dégressifs mais peuvent commencer autour de 10 % à 12 %. Les bonnes agences immbilières ne dépassent pas les 6 % de valeur du bien, mais il est possible de trouver à Paris 13 des agences immobilières en ligne proposant leur service pour quelques milliers d’euros.
Consultez les avis laissés par leurs clients
Avec Internet, il est facile de consulter les avis laissés par des clients précédents. Attention aux faux avis (qu’ils soient dithyrambiques ou calomnieux !). Méfiez-vous des agences qui cumulent de nombreux mauvais ou avis mitigés. Cela veut probablement dire que les agents immobiliers qui y travaillent n’ont pas apporté une qualité de service au niveau des frais prélevés.
Liste des agences immobilières à Paris 13
Voici une liste (non exhaustive) des agences immobilières situées à Paris 13. Nous avons essayé de les classer selon si elles appartiennent à un réseau national, sont indépendantes ou ont des spécificités.
Les agences immobilières appartenant à un réseau national
Inutile présenter ces réseaux en détail puisque vous les connaissez très bien : leurs agences sont partout sur le territoire national.
A Paris 13, voici quelques unes de ces agences que vous pourrez trouver :
- Immobilier Corvisart : 29 boulevard Auguste Blanqui, 75013 Paris
- ORPI Montsouris PL : 79 rue Bobillot, 75013 Paris
- Agence Bellissimmo : 67 Avenue Des Gobelins, 75013 Paris
- ERA Agence Vendo : 22 rue Bobillot, 75013 Paris
Les agences immobilières indépendants à Paris 13
- CPH Immobilier Paris 13, 30 avenue d’Italie (centre commercial Italie 2)
- Fredelion Butte aux Cailles, 229 rue de Tolbiac, 75013 Paris
Agences immobilières de prestige Paris 13
- Moriss Immobilier, 11 rue Jeanne d’Arc, 75013 Paris
Les agences immobilières en ligne à Paris 13
Les agences immobilières en ligne n’ont pas de locaux situés dans le 13e arrondissement mais travaillent avec des mandataires immobiliers (des agents immobiliers) spécialistes du quartier. Par conséquent, choisir une agence immobilière en ligne permet de faire des économies (jusqu’à 3 fois moins cher !) sans renoncer à la qualité de service.
Parmi les agences immobilières en ligne disponibles à Paris 13, vous trouverez :
- Hosman : spécialiste de Paris, ils vous accompagnent dans la vente à partir de 6 900 €
- Imop : présents dans de nombreuses villes de France, ils offrent deux types de service. Avec visites comprises pour à partir de 5 900 € et sans visites comprises dès 4 500 €.
- Welmo : Welmo prend des commissions sur le montant de votre vente. Il faut compter 3,5 % pour un mandat exclusive et 4,5 % pour un mandat simple. Dans le cadre d’un mandat simple, Welmo prend en charge les visites.
Les agences immobilières sans commission à Paris 13
Une agence immobilière sans commission est une agence qui facture un tarif fixe pour son accompagnement. Ce sont généralement elles qui sont les moins chères.
A Paris 13, vous pourrez notamment retrouver :
- Homki, qui prend en charge votre vente de A à Z pour 4 900 € seulement.
- Imkiz, qui propose de vous aider à vendre pour 2 490 €. Vous devrez en revanche vous charger vous-même des visites.
Les agences immobilières spécialisées dans la location à Paris 13
Certaines agences se sont spécialisées dans la gestion locative. Pour marquer leur différence avec les services de gestion locative des agences immobilières de quartier, elles ont fait le choix de diviser leurs tarifs par 2 !
Ainsi, il est possible de trouver à Paris 13 des frais de gestion locative inférieurs à 5 % par mois.
Dans cette catégorie, il y a :
- Oqoro, qui propose une gestion locative à 4,9 % par mois (et des frais de mise en location équivalent à 75 % d’un loyer)
- Imodirect, 39,9 € par mois, quel que soit le montant du loyer perçu (idéal pour les loyers supérieurs à 1 000 € !)
- Clickandrent, 3,9 % par mois et 75 % d’un loyer pour la mise en location.
📖 A lire aussi : Quelle est la meilleure agence immobilière ?
Toutes questions sur les agences immobilières Paris 13
Le marché immobilier du 13ème arrondissement, notamment à Tolbiac, Place d’Italie, ou Butte aux Cailles, est très dynamique et en constante évolution. Ce secteur, situé au sud de Paris et proche de la Bibliothèque François Mitterrand, propose des biens divers allant des logements anciens aux immeubles modernes, idéaux pour un investissement immobilier.
Les quartiers populaires incluent Gobelins, Croulebarbe, Olympiades, Patay-Masséna, et Salpêtrière. Ces zones offrent un caractère unique, des espaces verts comme le Parc de Choisy, et une proximité aux transports en commun tels que les lignes de métro, facilitant la vie quotidienne.
Vous pouvez obtenir une estimation immobilière gratuite en contactant des agences reconnues comme Orpi Paris 13, Guy Hoquet Immobilier, ou Laforêt Immobilier. Elles possèdent une grande expertise du marché local et peuvent évaluer précisément la valeur de votre bien en fonction des ventes récentes dans des zones comme Bibliothèque François Mitterrand ou Avenue d’Italie.
Le 13ème arrondissement propose une large gamme de biens, incluant des appartements modernes, des studios, des duplex, ainsi que des logements familiaux dans des quartiers comme Maison Blanche ou Petit Ivry. Vous pouvez aussi trouver des bâtiments anciens avec du cachet et des immeubles récents situés à proximité des universités et des commerces.
Les agences comme Foncia Transaction, Stéphane Plaza Immobilier, et Century 21 offrent une gamme complète de services incluant l’achat, la vente, la location, la gestion locative, et le syndic de copropriété. Elles accompagnent également les clients dans la recherche d’un bien immobilier ou pour la mise en vente d’un appartement.
Investir dans le 13ème arrondissement offre de nombreux avantages : des quartiers en plein essor comme Seine Rive Gauche et Vincent Auriol, une excellente connexion aux transports (métro et tramway), et la proximité de lieux emblématiques comme la Bibliothèque Nationale de France. Ce secteur, qui bénéficie du projet Grand Paris, est en pleine croissance immobilière.
Parmi les agences bien notées, on trouve Orpi Paris 13, Abeille Immobilier, Cabinet Lemarchand, et Dolmen Gestion. Ces agences sont reconnues pour leur connaissance du marché et leur conseil personnalisé dans des secteurs comme Place Jeanne d’Arc ou Avenue de Choisy.
Pour trouver un logement locatif dans le 13ème arrondissement, vous pouvez consulter les offres des agences comme Immo de France, Option 13, et Impact Gestion. Elles proposent une variété de biens à louer, allant des appartements familiaux aux studios pour étudiants, situés à proximité des universités et des commerces.
Des quartiers comme Maison Blanche et Butte aux Cailles sont particulièrement prisés par les familles pour leur ambiance calme et conviviale, la présence de parcs, ainsi que leur proximité aux écoles et commerces. Ces zones offrent également une bonne connexion aux transports, avec plusieurs lignes de métro à proximité.
La vente d’un bien immobilier dans le 13ème arrondissement commence par une estimation de la valeur du bien, suivie de la mise en vente via une agence immobilière reconnue comme L’Adresse Tolbiac ou CDC Habitat. Ces agences vous accompagnent tout au long du processus, de la publicité du bien à la négociation avec les acquéreurs potentiels, jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Le 13ème arrondissement de Paris, en particulier les quartiers comme Gobelins, Butte aux Cailles, et la zone autour de la Bibliothèque François Mitterrand, attire de plus en plus d’investisseurs. Avec des immeubles récents et un cadre de vie dynamique, cet arrondissement, situé au sud de la capitale, bénéficie d’une proximité aux transports et d’un accès facile à des lieux emblématiques comme la Seine ou la Place d’Italie. Sa réputation repose également sur la qualité de ses écoles, universités, et la diversité de son parc immobilier. L’investissement dans ce secteur est intéressant, notamment pour les familles à la recherche d’un lieu abordable tout en étant au cœur de Paris. Avec un marché immobilier en pleine croissance, un conseil d’experts vous permettra de faire les meilleurs choix pour votre projet immobilier.
Le quartier de Tolbiac dans le 13ème arrondissement est idéal pour une gestion locative grâce à sa forte demande en logements, en particulier près de la Bibliothèque François Mitterrand, des universités, et des pôles commerciaux. Ce secteur, connu pour son mélange de bâtiments anciens et d’immeubles récents, attire une population jeune et active. Les locataires bénéficient de la proximité des transports (métro, tramway) et d’un cadre de vie agréable avec des espaces verts comme le Parc de Choisy. Travailler avec une agence immobilière reconnue dans la gestion locative, comme Paris Gestion Immobilier, vous offre une garantie de succès en maximisant la rentabilité de votre bien, tout en vous assurant une tranquillité d’esprit.