Comparatif frais d’agence immobilière vente – Novembre 2024
Combien souhaitez-vous payer de frais d’agence immobilière ? 5 000 ou 25 000 euros ? Bonne nouvelle, vous avez le choix.
Avant de sélectionner une agence immobilière pour vendre un appartement ou une maison, il est fondamental de comparer les honoraires pratiqués. Pour vous faciliter la tâche, nous avons rassemblé les commissions des principales agences immobilières dans un seul comparatif. Bonne lecture !
Si vous cherchez à comparer les frais de gestion locative, rendez-vous sur notre comparatif dédié.
Si vous êtes pressé, vous pouvez vous contenter de lire notre palmarès des agences immobilières les moins chères pour vendre (tout de suite après 👇).
Top 3 des frais d’agence immobilière les plus bas pour une vente
Les agences immobilières les moins chères sont :
- Homki (Paris, Ile-de-France, villes et agglomérations de la moitié Sud, de l’Ouest et du Nord de la France) : 4 900 € (6 900 € pour Paris et IDF)
- Imop (Paris, Ile-de-France, Nord, Grand Est) : à partir de 5 900 €
- Doly (Paris et petite couronne uniquement) : 5 % seulement pour un service luxe (déménagement en IDF offert notamment ❤️)
Votre bien n’est pas situé à proximité d’une grande ville ? Imkiz (2 490 €) ne prend pas en charge les visites mais peuvent vous aider.
Homki a sans conteste les tarifs les moins élevés pour la qualité de son accompagnement. Sa commission est fixe : 4 900 € seulement ! Cette agence propose des services complets dans plusieurs régions françaises : PACA (Nice Marseille et autres villes/communes), Occitanie (Montpellier, Toulouse, etc.), Nouvelle Aquitaine (Bordeaux, etc.), Bretagne (Rennes et autres), Pays de la Loire (Nantes et autres) et Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble, Saint-Etienne, Chambéry, etc.). Elle aussi installée depuis peu dans le Nord-Pas-de-Calais (Lille, Dunkerque, etc.). Demandez une estimation gratuite de votre bien à Homki ou lisez notre avis complet sur cette agence.
Imop propose ses services à partir de 5 900€. Le montant dépendra de la valeur de votre bien, par palier. Vous pouvez les solliciter pour vendre un appartement ou une maison à Paris et région parisienne, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Nice, Orléans, Rennes et Toulouse. N’hésitez pas à les solliciter si vous habitez ailleurs, Imop tend à se déployer sur l’ensemble du territoire. Découvrir Imop en lisant notre avis détaillé ou demandez une estimation sur leur site internet.
Si vous cherchez les services d’une agence immobilière physique et que votre bien à vendre est situé à Paris ou petite couronne, DOLY Immobilier est la solution idéale. Pour 5 % (7 % si votre bien vaut moins de 300 000 €), vous vous offrez :
- une vente rapide (mandat exclusif d’un mois seulement),
- des frais plus bas que dans la plupart des agences de quartier,
- des services inclus comme la PRISE EN CHARGE DE VOTRE DEMENAGEMENT 😮,
- l’avance des frais de diagnostics immobiliers (non dûs si le bien n’est pas vendu 🤯).
En clair, la meilleure option si vous souhaitez un accompagnement premium à Paris. Par ici pour solliciter un rendez-vous avec un de leurs agents.
Enfin, si vous n’habitez pas dans une des grandes villes précédemment citées, sachez qu’il existe des solutions !
1) Imkiz vous accompagne pour seulement 2 490 € quelle que soit la localisation de votre bien. Certes, vous devrez prendre en charge vous-même les visites, mais Imkiz s’occupera de la publication de l’annonce, de la sélection des dossiers acquéreurs ainsi que des éventuelles négociations, le tout, pour une somme défiant toute concurrence. Avec un supplément de 150 €, un photographe professionnel viendra prendre des photos de votre bien pour le mettre en valeur sur l’annonce. N’hésitez pas à prendre contact avec eux sur leur site internet.
2) Avec Welmo, comptez entre 3,5 % et 4,5 % du montant de la vente (à partir de 6 990 €). Il est aussi possible de choisir une offre Starter, dès 1 990 €, pour diffuser votre offre de vente sur tous les sites de petites annonces. C’est un excellent moyen de vendre rapidement partout en France tout en faisant des économies par rapport à une agence de quartier ! N’hésitez pas à leur demander une estimation gratuite, même pour l’offre Starter !
📖 A lire aussi :
Quelle est la meilleure agence immobilière ?
Imkiz : avis sur l’agence immobilière aux tarifs incroyablement bas
Welmo : avis sur l’agence immobilière pour vendre dès 1 990 €
Sommaire de l’article :
- Où trouver les frais d’agence immobilière les plus bas pour une vente ?
- Combien prend une agence immobilière ?
- Le comparatif complet des honoraires des agences immobilières
- Le tableau comparatif des agences immobilières les moins chères pour les principales villes de France
- Les frais d’agence immobilière à Paris (et IDF)
- Les frais d’agence immobilière à Bordeaux
- Les frais d’agence immobilière à Lille
- Les frais d’agence immobilière à Lyon
- Les frais d’agence immobilière à Marseille
- Les frais d’agence immobilière à Montpellier
- Les frais d’agence immobilière à Nantes
- Les frais d’agence immobilière à Nice
- Les frais d’agence immobilière à Toulouse
- Les frais d’agence loin d’une grande ville ?
- Les questions les plus fréquentes sur les frais des agences immobilières
Combien prend une agence immobilière pour une vente ?
Frais, honoraires ou commission d’agence immobilière ?
Il est courant de voir chacun de ces termes pour désigner le mode de rémunération de l’agence immobilière. Pour nous, ces trois mots sont identiques : ils représentent ce que le propriétaire vendeur devra payer pour s’offrir les services d’une agence immobilière. Peu importe si ce sont des frais d’agence immobilière, des honoraires d’agence immobilière ou des commissions d’agence immobilière.
Le conseil d’Anthony : Attention, certaines agences annoncent parfois qu’elles sont “sans commission“. Elles ne sont pas gratuites pour autant : elles facturent généralement un forfait !
Quels sont les frais d’agence immobilière pour une vente en France ?
Si la vente de votre bien est un succès, l’agence immobilière prend un pourcentage d’honoraires sur le prix de la transaction. Au regard de la loi, chaque agence immobilière est libre de déterminer ses tarifs. Elle a simplement l’obligation de les afficher clairement.
Selon le gestionnaire de bien Galian, les honoraires moyens des agences immobilières en France s’élèvent à 4,87 % du prix de vente. Pour un appartement parisien estimé à 450 000 euros, cela revient à 21 915 euros. La Commission européenne parlait même en 2018 d’un tarif moyen de 6,5 % TTC du prix vente ! En 2023, une nouvelle publication de l’Autorité de la Concurrence française faisait plutôt état de frais moyens autour de 5,78 % pour l’année 2022.
Notez que les frais d’agence immobilière varient en fonction de trois critères :
- le montant de vente : la plupart du temps, les agences immobilières pratiquent des tarifs dégressifs à mesure que le prix de vente s’élève.
- la localisation de votre bien : une étude réalisée en 2018 par Homepilot a démontré que parmi les grandes villes françaises, les agences immobilières de Nice présentaient les commissions moyennes les plus élevées et celles de Lyon les moins élevées.
- le type de mandat que vous octroyez à l’agence : bien souvent, la commission de l’agence immobilière sera moins élevée si vous lui confiez un mandat de vente exclusif.
Il existe par conséquent une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent aller de 1 % à 15 % du montant du bien. Voici un exemple des tarifs 2020 du réseau d’agences immobilières Nexity.
L’avis d’Anthony : à de nombreux égards, les émoluments élevés des agences immobilières traditionnelles ne sont pas justifiés. Selon nous, au-delà de 5 % de frais de transaction, ce n’est pas la peine d’étudier l’offre d’une agence immobilière. Vous trouverez, à services équivalents, beaucoup mieux pour moins cher auprès des agences immobilières en ligne.
💡 A découvrir : Le simulateur de frais d’agence immobilière
Le cas des agences immobilières en ligne
Depuis quelques années, des agences immobilières “nouvelle génération” renouvellent le secteur en proposant des tarifs imbattables.
A Paris par exemple, Homki et Imop proposent ainsi de vous accompagner tout au long de la transaction, comme pourrait le faire une agence immobilière traditionnelle, pour un forfait démarrant à 5 900 €. Welmo, affiche quant à elle des frais entre 3,5 % à 4,5 % du montant de vente, avec un minimum fixé à 6 990 €.
Choisir une agence immobilière en ligne, c’est faire plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sans porter atteinte à la qualité du service !
📖 A lire aussi : Peut-on avoir confiance en une agence immobilière en ligne ?
Qu’est-ce qu’une agence immobilière à frais fixes ?
Les agences immobilières à frais fixes, ou à forfait fixe, sont des établissement qui proposent de vous accompagner dans la vente de votre bien à un tarif prédéfini, non indexé sur le prix de vente. C’est une offre commerciale innovante par rapport aux agences immobilières traditionnelles qui pratiquent un pourcentage.
Voici un rapide comparatif des commissions des agences immobilières Laforêt (agence traditionnelle très connue) et Homki (agence à frais fixes) :
Prix de vente | Frais Laforêt Immobilier | Frais Homki |
< 50 000 € | 5 000 € | 4 900 € |
De 50 001€ à 110 000 € | 7 500 € | 4 900 € |
De 110 001€ à 150 000 € | 8 500 € | 4 900 € |
De 150 001 € à 300 000 € | 6 % (9 000 € à 18 000 €) | 4 900 € |
De 300 001 € à 490 000 € | 5 % (15 000 € à 24 500 €) | 4 900 € |
> 490 001 € | 4,5 % (22 050 € et plus) | 4 900 € |
Nous avons choisi pour ce comparatif Homki, car c’est l’agence la moins chère en France, mais d’autres agences à forfait fixe, comme Imop (5 900 € à 19 900 €), sont elles aussi parfaitement compétitives face aux agences traditionnelles.
L’avis d’Anthony : Inutile de vous faire un dessin : le propriétaire vendeur est gagnant dans 100 % des cas avec une agence immobilière à frais fixe (la différence de prix, pour le même service, est DINGUE).
Est-ce qu’il existe des agences immobilières gratuites ?
Pas de magie ici : les agences immobilières sans frais n’existent pas. Disons plutôt qu’il n’existe pas d’agence immobilière qui offre ses services sans facturer quelque chose à un moment donné. Et en même temps, quoi de plus normal ?
Certaines agences immobilières parlent néanmoins “d’absence de commission”. Il faut en fait comprendre “absence de commission variable”, car il y a bien des honoraires fixes à côté. Dans cette catégorie, Imkiz (2 490 €, sans prise en charge des visites) et Homki (4 900 €, service complet) sont les agences les mieux disant.
📖 A lire aussi : Le comparatif ville par ville des agences immobilières sans commission.
La seule agence immobilière gratuite qui existe… c’est vous-même ! A ce titre, certaines agences proposent de vous mettre à disposition des outils afin de vous aider à vendre seul : c’est le cas de Welmo et son offre Starter. Contre 1 990 €, vous avez droit à une estimation, un shooting photo réalisé par un pro et une diffusion de votre annonce sur des dizaines de sites immobiliers. De quoi booster votre vente entre particuliers !
Comparatif des honoraires des agences immobilières
Pour notre comparatif, nous avons pris pour exemple un logement d’une valeur de 300 000 euros. Cela représente un petit deux pièces à Paris ou des appartements et maisons plus spacieux ailleurs en France.
Ce montant “témoin” nous semble pertinent pour deux raisons :
- il est représentatif d’un très grand nombre de transactions en France,
- il permet de démontrer la supériorité des honoraires fixes face aux honoraires variables selon le prix de vente.
Tous les tarifs présentés ci-dessous correspondent à des frais d’agence immobilière pour un mandat exclusif. La plupart du temps, ces honoraires sont dégressifs à mesure que la valorisation des biens à vendre augmente. Lorsque c’est le cas, nous présenterons les frais avec des fourchettes de prix.
Agence immobiliere | Honoraires moyen | Frais pour une vente à 300 000 euros | Notre avis | Estimation en ligne |
Homki | 4 900 € | 4 900€ | ||
Imkiz | 2 490 € sans visites | 4 890 € (+ 150 € de photos) | ||
Imop | à partir de 5 900 € | 7 900 € | ||
Immo-Pop | 6 900 € | 6 900 € | ||
Hosman | à partir de 5 900 € | 6 900 € ou 7 900 € | ||
Welmo | 3,5 % | 10 500 € | ||
Nexity | 2 à 9,5 % | 16 500 € | Voir en agence | |
Century 21 | 6 % | 18 000 € | Voir en agence | |
Laforêt | 6 % | 18 000 € | Voir en agence | |
Guy Hoquet | 6 % | 18 000 € | Voir en agence | |
Orpi | 5 à 10 % | Non communiqué | Voir en agence |
Les frais des agences immobilières traditionnelles
Nous l’avons déjà évoqué, les agences immobilières traditionnelles pratiquent des honoraires sur la base d’un pourcentage du montant de vente de votre bien. Ce pourcentages évolue en fonction de fourchettes de prix. Pour compliquer le tout, chaque agence (parfois au sein du même réseau 🤯) a un pourcentage de commission différent. Voici à titre indicatif les barèmes de frais des principaux réseaux d’agences immobilières de France. Si ils ne correspondent pas à 100 % des agences de ces réseaux, vous aurez ainsi une bonne idée de la moyenne des tarifs pratiqués.
Les honoraires de Century 21
L’agence immobilière Century 21 propose des tarifs selon 10 fourchettes de prix :
Parking / Box Forfait 2500 € ttc
Jusqu’à 100 000 € : 8% ttc
100 001 € à 150 000 € : 7,5% ttc
150 001 € à 200 00 € : 7% ttc
200 001 € à 250 000 € : 6,5% ttc
250 001 € à 500 000 € : 6% ttc
500 001 € à 800 000 € : 5,5% ttc
800 001 € à 1 000 000 € : 5% ttc
Au-delà de 1 000 001 : 4% ttc
Source Century 21, à partir du 01/01/2022.
Pour en savoir plus sur les frais de Century 21 : Les honoraires de Century 21
Les honoraires de vente de Citya Immobilier
Pas facile de trouver ! Nous avons mis la main sur ce document… datant de 2017. Détail des frais de l’agence immobilière Citya :
Les frais d’agence ERA Immobilier
Chaque agence du réseau ERA immobilier pratique ses propres tarifs. A titre indicatif, voici les frais de l’agence de Chalons en Champagne, dans la Marne.
De 0 € à 80 000 € (avec un minimum de 3500 €) : 11 %
De 80 001 € à 130 000 € : 10 %
De 130 001 € à 180 000 € : 9 %
De 180 001 € à 230 000 € : 8 %
De 230 001 € à 280 000 € : 7 %
Au delà de 280 001 € : 6 %
Source
Les frais du réseau FNAIM
La FNAIM est une fédération d’adhérents. Chaque adhérent est une agence immobilière et chaque adhérent propose les tarifs qu’il souhaite. Voici un exemple de tarif pour un adhérent FNAIM à Levallois Perret.
Montant de la vente inférieur à 10 000 € : Forfait 1 500 €
Montant de la vente compris entre 10 0001 € à 150 000 € : 10%
Montant de la vente compris entre 150 001 € et 300 000 € : 8%
Montant de la vente compris entre 300 001 € et 450 000 € : 7%
Montant de la vente compris entre 450 001 € et 700 000 € : 6%
Montant de la vente compris entre 700 001 € et 900 000 € : 5%
Montant de la vente compris entre 900 001 € et 1 200 000 € : 4.5%
Montant de la vente supérieure à 1 200 001 € : 4%
Source
Les honoraires de l’agence immobilière Foncia
Voici un exemple des commissions perçues par l’agence immobilière Foncia Jussieu (document datant de 2017). Il n’est pas évident de trouver des tarifs plus récents en ligne. A noter que les frais sont extrêmement élevés du fait de leurs tranches cumulatives.
Les honoraires de Guy Hoquet
Ce barème date de 2018. A noter que chez Guy Hoquet, la plupart des agences du réseau ont leur propre barème.
Les frais de l’agence IAD
L’agence immobilière IAD a pas moins de 28 fourchettes de prix dans son barème. On vous joint un visuel, plus simple pour nous. Le document complet est ici.
Les commissions de l’agence Laforêt
Nous avons utilisé leur barème dans le cadre de notre comparatif avec les agences immobilières à frais fixe (un peu plus haut). Le voici à nouveau.
| Prix de vente | Frais Laforêt Immobilier |
| < 50 000 € | 5 000 € |
| De 50 001€ à 110 000 € | 7 500 € |
| De 110 001€ à 150 000 € | 8 500 € |
| De 150 001 € à 300 000 € | 6 % (9 000 € à 18 000 €) |
| De 300 001 € à 490 000 € | 5 % (15 000 € à 24 500 €) |
| > 490 001 € | 4,5 % (22 050 € et plus) |
Les frais de l’agence immo Stéphane Plaza
L’agence immobilière Stéphane Plaza affiche des tarifs selon la nature du mandat qui leur est confié. Ainsi, vous ferez des (petites) économies en choisissant un mandat exclusif. Le barème ci-dessous est en vigueur depuis le 1er juillet 2022.
Comparatif : l’agence immobilière la moins chère dans votre ville
Chaque agence immobilière couvre un secteur géographique défini. Si les grands réseaux nationaux (Nexity, Orpi, Guy Hoquet, etc.) couvrent la totalité du territoire français métropolitain, les agences immobilières en ligne n’exercent généralement que dans les villes ou à proximité immédiate (à l’exception d’Imkiz). C’est dommage, puisque ce sont elles qui affichent les frais d’agence immobilière les plus bas.
Dans ce tableau, nous avons répertorié les agences immobilières avec les frais les plus faibles pour chaque ville de France. Si vous n’y trouvez pas votre lieu de résidence, l’agence Imkiz fera votre bonheur. Pour un tarif de 2 490 € seulement, vous pourrez vendre votre appartement partout en France. Il faudra simplement que vous vous chargiez des visites. N’hésitez pas à demander une estimation de votre bien à Imkiz !
Villes de France | Agences immobilières aux frais les plus bas | Frais d'agence immobilière | Avis | Faire une estimation |
Arles | Homki | 4 900 € | ||
Bordeaux (et toute la Nouvelle Aquitaine) | Homki | 4 900 € | ||
Dijon | Imop | à partir de 5 900 € | ||
Grenoble | Homki | 4 900 € | ||
Lille (Nord et Pas de Calais) | Homki | 4 900 € | ||
Lyon (et tout le Rhône-Alpes) | Homki | 4 900 € | ||
Marseille (et toute la région PACA) | Homki | 4 900 € | ||
Montpellier (et toute l'Occitanie) | Homki | 4 900 € | ||
Nancy | Imop | à partir de 5 900 € | ||
Nantes (et tout le pays de la Loire) | Homki | 4 900 € | ||
Nice (et Côte d'Azur) | Homki | 4 900 € | ||
Orléans | Imop | à partir de 5 900 € | ||
Ile de France | Imop | à partir de 5 900 € | ||
Paris | Homki | 4 900 € | ||
Paris (petite couronne) | Hosman | à partir de 6 900 € | ||
Rennes (et toute la Bretagne) | Homki | 4 900 € | ||
Strasbourg | Imop | à partir de 5 900 € | ||
Toulouse (et toute l'Occitanie) | Homki | 4 900 € | ||
Tours | Imop | à partir de 5 900 € | ||
Ailleurs en France | Imkiz | 2 490 € (sans visites) |
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Paris ?
Si vous êtes à la recherche d’une agence immobilière pour vendre votre appartement ou votre maison à Paris, vous aurez l’embarras du choix. Les prix des biens immobiliers à Paris étant élevés, les frais risquent d’être conséquents si vous faites le choix de passer par une agence immobilière classique. Pour une vente à Paris, nous vous conseillons donc de vous diriger vers l’agence immobilière en ligne Homki. Elle propose un tarif fixe de 4 900€. Nous avons testé Homki pour vous.
A noter que pour vendre en petite couronne et dans certaines villes de l’ouest parisien il faudra vous tourner vers l’agence Hosman (Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Montreuil, Nanterre, Rueil-Malmaison, Créteil, Versailles, Asnières, Levallois-Perret, etc.). Le mieux, pour vérifier si la localité de votre appartement (ou maison !) est éligible aux services d’Hosman, c’est de faire une demande d’estimation en ligne de votre bien sur leur site.
Ailleurs en Ile-de-France, il faudra se tourner vers l’agence Imop. Elle aussi facture son accompagnement à partir de 5 900 €. Elle est simplement un peu plus chère qu’Hosman sur les biens ayant une valeur importante.
Hosman, Homki ou Imop ?
Homki, Hosman et Imop ont une offre tarifaire très proche et assurent une qualité de service exemplaire. Si dans la majeure partie de l’Ile-de-France vous ne pourrez compter que sur Imop, ce n’est pas le cas en petite couronne où Hosman et Imop cohabitent, et à Paris intra-muros où les trois sont disponibles.
A Paris, Homki sera toujours la moins chère. Ailleurs, puisque Homki n’est pas disponible, il faudra se baser sur la valeur du bien à vendre. En effet, les tarifs d’Hosman et Imop varient selon des seuils de valeur. Voici un comparatif rapide de leurs honoraires.
Valeur de votre bien | Frais Hosman à Paris | Frais Imop à Paris |
Moins de 150 000 € | 6 900 € | 5 900 € |
150 000 à 200 000 € | 6 900 € | 6 900 € |
200 000 à 300 000 € | 6 900 € | 6 900 € |
300 000 à 400 000 € | 7 900 € | 7 900 € |
400 000 à 500 000 € | 7 900 € | 8 900 € |
500 000 à 600 000 € | 9 900 € | 8 900 € |
600 000 à 800 000 € | 9 900 € | 11 900 € |
800 000 à 900 000 € | 9 900 € | 14 900 € |
900 000 à 1 000 000 € | 14 900 € | 14 900 € |
Plus de 1 000 000 € | 14 900 € | 19 900 € |
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Bordeaux ?
A Bordeaux, de nombreuses agences traditionnelles ont pignon sur rue. Nous vous recommandons toutefois de choisir une agence immobilière en ligne, aux frais d’agence fixes. Dans cette catégorie, c’est Homki qui remporte la palme à Bordeaux, avec une commission fixe de 4 900 € tout compris. Pour plus d’informations sur l’agence Homki, c’est par ici !
Le service d’Homki est aussi accessible pour vendre un appartement ou une maison dans toutes les villes et communes de Gironde et de la Nouvelle Aquitaine : Mérignac, Pessac, Bruges, Bègles, etc. N’hésitez pas à les solliciter via une demande d’estimation de votre bien gratuite pour savoir si votre localité est éligible.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Lille ?
Pour la ville de Lille ou ses alentours (Roubaix, Villeneuve-d’Ascq, Marcq-en-Baroeul), l’agence immobilière la plus attractive financièrement est Homki. Avec un tarif fixe à 4 900€ quel que soit le montant de votre bien immobilier, Homki vous accompagnera sur toute la vente de votre bien immobilier.
Faites une estimation en ligne gratuitement avec Homki ou retrouvez notre avis détaillé sur Homki.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Marseille ?
Pour une vente immobilière à Marseille, nous vous recommandons une nouvelle fois de passer par une agence immobilière en ligne offrant un tarif fixe. L’agence immobilière en ligne Homki qui propose des frais fixes s’élevant à 4 900€ saura vous accompagner dans votre vente immobilière.
Si vous souhaitez demander une estimation en ligne directement sur leur site internet, rendez-vous sur leur page dédiée.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Montpellier ?
Pour la ville de Montpellier, l’agence immobilière la moins chère est sans discussion l’agence Homki. Pour 4 900€ quel que soit le montant de votre bien immobilier, Homki vous accompagnera dans votre projet de vente immobilière sur toute la durée du processus. N’hésitez pas à vous rendre sur leur site afin de demander une estimation de votre bien immobilier.
L’agence immobilière Homki peut également s’occuper de votre bien si vous habitez une autre ville de l’Hérault ou une ville du Gard. N’hésitez pas à les contacter pour voir si votre appartement ou maison peut être vendu par Homki en leur demandant une estimation en ligne.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nantes ?
Bonne nouvelle, l’agence immobilière en ligne Homki vient tout juste d’étendre son périmètre à la région Pays de la Loire avec la ville de Nantes. La vente de votre bien immobilier avec Homki ne vous coûtera que 4 900 €, quel que soit le montant de votre bien. Avec une agence immobilière classique, comptez des honoraires de 4 à 7% en fonction du prix de votre appartement ou maison.
Les services d’Homki ne sont pas restreints à la seule ville de Nantes. Pour savoir si votre bien situé en Loire-Atlantique peut être vendu avec l’aide d’Homki, n’hésitez pas à solliciter une estimation en ligne directement sur leur site internet. Profitez-en, c’est gratuit et sans engagement !
📖 A lire également : Quelle est la meilleure agence immobilière à Nantes ?
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Nice ?
Dans la ville de Nice et sur tout le département des Alpes-Maritimes, les honoraires les plus bas sont une nouvelle fois proposés par l’agence immobilière en ligne Homki. Avec un tarif fixe à 4 900 € et un service de qualité, il n’y a plus de quoi hésiter ! Foncez et demandez votre estimation en ligne avec Homki.
Vous souhaitez d’abord en savoir plus sur Homki ? Retrouvez notre avis détaillé sur l’agence immobilière en ligne.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Lyon ?
Si vous souhaitez vendre à Lyon ou dans ses alentours, nous vous conseillons de vous adresser à l’agence immobilière en ligne Homki. Celle-ci propose un tarif fixe de 4 900 € quel que soit le montant de votre bien immobilier. Avec une agence classique, il faudra compter entre 4 à 7 % du montant total de votre appartement ou maison.
L’agence immobilière Homki a déjà fait ses preuves sur de nombreuses ventes, n’hésitez pas à consulter notre avis détaillé.
Si vous souhaitez demander une estimation en ligne directement sur leur site internet, rendez-vous sur leur page dédiée.
🏘️ Quels sont les frais d’agence immobilière les moins élevés à Toulouse ?
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Toulouse à frais réduits, l’agence Homki proposent ses services à tarif fixe. Pour seulement 4 900 €, Homki se chargera de la vente de votre bien à votre place.
Si vous habitez aux alentours de Toulouse ou une autre ville/commune d’Occitanie, n’hésitez pas également à solliciter Homki et demander une estimation en ligne directement sur leur site internet.
Retrouvez notre avis détaillé sur Homki.
🏞️ Comment vendre son bien immobilier à moindre frais hors ou loin d’une grande ville ?
La plupart des agences immobilières à frais fixes ne limitent pas leurs services qu’aux grandes villes.
Par exemple, Imop couvre l’intégralité de la région Ile de France. N’hésitez donc pas à les contacter si vous souhaitez vendre un bien immobilier en Ile de France.
Homki couvre toutes les villes et communes des régions PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Pays de la Loire et Auvergnes-Rhône-Alpes. Pour faire une estimation en ligne avec Homki, rendez-vous ici.
Si votre bien immobilier ne se situe pas dans l’une de ces régions, nous vous conseillons de solliciter Welmo qui pourra vous accompagner sur la France entière. Découvrez notre avis détaillé sur Welmo.
Les questions les plus fréquentes sur les frais d’agence immobilières
Les frais d’agences immobilières sont les coûts appliqués par l’agence immobilière pour prendre en charge la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Ces coûts viennent s’ajouter à ceux de la vente ou de l’achat du bien immobilier. Les frais d’agences ne sont soumis à aucune réglementation, chaque agence propose librement son tarif. Ce tarif est très souvent calculé en fonction du prix de vente de l’appartement mais depuis quelques années, des agences immobilières révolutionnent le marché en proposant des tarifs fixes.
Pour être rémunérée, l’agence immobilière doit disposer d’un mandat de vente et finaliser la vente du bien immobilier.
Les frais d’agence immobilière sont la rémunération de l’agence pour son travail d’accompagnenement au cours de votre vente. Ce qu’ils comprennent dépend de l’agence immobilière avec qui vous signez un mandat de vente. Généralement, le mandat comprend l’estimation de votre bien, la prise de photo, la rédaction et la publication de l’annonce de vente, l’accompagnement et le conseil jusqu’à l’acte authentique de vente. Parfois, la gestion des visites n’est pas comprise dans les frais.
Les frais d’agences immobilières peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Dans les faits, même si les frais sont à la charge du vendeur, ces frais se répercutent sur le prix de l’achat du bien immobilier et le prix affiché reste identique dans les deux cas.
Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, ces frais ne seront pas pris en compte dans le calcul des frais de notaire pour l’acquéreur.
Les honoraires de l’agence immobilière sont versés une fois la vente réalisée, au moment de l’acte de signature chez le notaire. Si la vente ne se réalise pas ou qu’elle est annulée parce que l’acquéreur décide de se rétracter ou n’obtient pas son prêt, l’agent immobilier ne sera pas rémunéré.
En principe, les commissions sont calculées selon une grille tarifaire définie par l’agence immobilière, il n’est donc pas possible de négocier les frais d’agences immobilières. Cela dit, lorsqu’un acquéreur réalise une offre en dessous du prix de vente initial, l’agence immobilière accepte parfois de baisser ses frais afin de s’aligner à l’offre de l’acquéreur.
Il est toujours possible de faire appel à plusieurs agences immobilières et de les mettre en concurrence afin d’obtenir le tarif le plus bas. Si vous souhaitez éviter cette étape de négociation, le plus avantageux sera de passer par une agence en ligne proposant un tarif fixe imbattable, comme les agences Hosman ou Homki.
Dans la plupart des agences immobilières classiques les frais sont assez élevés. Dans ce cas, n’hésitez pas à essayer de faire marcher la concurrence afin de négocier le tarif à la baisse. Attention toutefois à ne pas trop négocier le tarif perçu par l’agent immobilier. Un tarif trop bas pourra démotiver votre agent. Vous prenez ainsi le risque que celui-ci soit moins actif sur la vente de votre bien et qu’il privilégie la vente d’un autre bien lui rapportant plus.
Les agences immobilières en ligne à frais fixes comme Hosman, Imop et Homki proposent des tarifs imbattables qui ne nécessitent pas de négociation.
Lors de la vente d’un appartement, il y a plusieurs coûts à prendre en compte :
– Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, ERP, électricité, gaz, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, assainissement non collectif, etc.),
– Le pré-état daté ainsi que l’état daté en copropriété,
– Les frais d’agence immobilière,
– Les impôts (TVA et imposition sur les plus-values immobilières),
– Le remboursement anticipé de votre crédit immobilier (de plus en plus en banques ne facturent plus les remboursements anticipés).
Les frais de notaire sont normalement à la charge de l’acheteur.
Certaines agences immobilières proposent des tarifs plus intéressants si vous optez pour un mandat exclusif. Dans ce cas, vous donnez l’exclusivité de la vente à une seule agence et vous n’aurez pas le droit de le mettre à vendre dans d’autres agences ou de le vendre par vous-même. Optez pour un mandat exclusif peut paraitre contraignant mais sachez qu’en général, un agent ayant un mandat exclusif sera plus motivé par la vente du bien car il sera serein et aura la garantie d’être le premier à le vendre !
Pas d’inquiétude, si vous avez mandaté plusieurs agents immobiliers pour vendre votre appartement ou votre maison, seul celui qui aura finalisé la transaction touchera les frais de commissions.
En effet, les frais d’agences immobilières se payent à la signature de la vente. Ainsi, vous n’aurez à payer qu’un seul agent même si plusieurs sont intervenus dans le processus de vente de votre bien immobilier.
Cependant, il existe des agences immobilières qui proposent des services d’aide à la vente (estimation, publication de l’annonce), à payer immédiatement.
Attention, si vous avez signé un mandat exclusif avec une agence, alors vous n’avez pas le droit de mandater plusieurs agences immobilières en même temps.
Les frais sont à payer uniquement au moment de la vente du bien immobilier. Ainsi, si vous décidez de mettre fin à votre mandat sans qu’il n’y ait eu de vente, vous n’aurez pas à payer les frais d’agence immobilière.
Attention toutefois aux conditions de votre mandat ainsi qu’à sa durée. Si vous avez opté pour un mandat exclusif, celui-ci prendra fin 3 mois après la date de signature et il est très difficile de résilier un mandat exclusif avant sa date de fin. Pour résilier un mandat exclusif avant sa date de fin, il faut réussir à prouver aux yeux de la justice un manquement grave de l’agence immobilière. Pour la plupart des mandats exclusifs, vous disposez néanmoins d’un délai de rétractation de 14 jours. Les conditions devraient être indiquées sur le mandat de vente signé. Si l’agence réussit à vendre votre bien au prix affiché, vous ne pourrez pas résilier votre mandat et vous aurez donc à payer les frais d’agence.
Dans le cas où vous avez opté pour un mandat simple, vous pouvez avoir fait appel à plusieurs agences ou préférez vendre le bien par vous-même. Dans ce cas, il vous suffit d’en informer la ou les agences que la vente a été réalisée par un autre biais en envoyant une lettre de résiliation et vous n’aurez pas à régler les frais d’agence.
Initialement, toutes les agences facturaient les propriétaires avec des honoraires qui variaient en fonction du montant de votre bien immobilier. Or, ce n’est pas parce qu’un bien coûte plus cher que la vente sera plus compliquée ou plus longue !
De plus en plus d’agences immobilières proposent aujourd’hui de vendre les biens immobiliers à tarifs fixes. Cela signifie que les frais d’agences ne dépendent pas du montant de vente de votre appartement ou maison et sont les mêmes quel que soit le montant de votre bien immobilier. C’est le cas de l’agence Homki qui offre ses services pour un tarif fixe de 4 900€ ou des agences Hosman et Imop qui facturent dès 5 900€ la vente immobilière.
Que les frais d’agence soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, nous vous conseillons de toujours les prendre en compte dans le montant affiché de votre bien immobilier.
Ainsi, lors de la vente de votre bien, vous devrez déduire le montant des frais d’agence du prix de vente de votre appartement ou maison afin de pouvoir les verser à l’agence
immobilière qui se sera occupée de votre vente.
Les frais d’agence se payent au moment de la signature de l’acte de vente, vous n’aurez pas à les avancer.
Les frais d’agence immobilière varient d’une agence immobilière à l’autre. Très souvent il s’agit d’un pourcentage du prix du bien immobilier à vendre. C’est le cas des plus grandes agences immobilières que l’on qualifie “d’agences traditionnelles” comme Orpi, La Forêt, Century 21, Guy Hoquet, etc. Ce pourcentage est différent d’une agence à l’autre et peut être plus ou moins élevé en fonction du montant du bien immobilier. Néanmoins, nous constatons qu’il se situe souvent aux alentours de 5%, avec un tarif minimum.
Depuis quelques années, de nombreuses agences immobilières en ligne proposent des tarifs fixes très attractifs autour de 5 000-6 000€ tout compris, quelque soit le montant du bien immobilier à vendre. C’est le cas des agences Homki (tarif fixe à 4 900 € sur une grande partie du sud de la France), Imop et Hosman (avec un tarif démarrant à 5 900 €).
Très élevés ! Les frais peuvent aller de 3 à 6 % pour les biens ayant une valeur supérieure à 800 000 euros. Chez Nevatony, nous avons plutôt tendance à croire qu’Imop et Hosman sont dans le vrai avec leur offre Imop Prestige (9 900 € fixe) et Hosman Premium (10 900 € fixe).
📖 A lire aussi : Vendre sa maison : 5 stratégies pour réussir
Laisser un commentaire
Vous devez vous connecter pour publier un commentaire.