Il existe désormais des agences immobilières qui vous accompagnent dans la vente de votre bien immobilier pour 5 fois moins cher ! Si vous cherchez à comparer pour mieux choisir à qui vous allez confier votre bien à vendre, bienvenue sur notre simulateur de frais d’agence immobilière. C’est gratuit et il n’est pas nécessaire de laisser ses coordonnées.

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Simulateur frais d’agence immobilière

Pour connaître combien vous allez payer de frais d’agence immobilière, il suffit de renseigner la valeur de votre bien à vendre. Pas de panique, si vous n’avez pas encore fait estimer votre bien, vous pouvez partir d’une hypothèse.

Sommaire :
– Quelle est l’agence immobilière la moins chère ?
– Quelle est la meilleure agence immobilière en ligne ?

Simulateur frais d’agence immobilière : quelques rappels

Quels sont les tarifs moyens des agences immobilières ?

Vous vous en êtes sans doute rendu compte : chaque agence immobilière pratique des tarifs différents. Elles en ont le droit ! Les frais d’accompagnement d’une agence immobilière dans le cadre d’une transaction ne sont pas réglementés par la Loi. Leur seule obligation est de les afficher clairement.

Ce n’est toutefois pas toujours facile de trouver les frais pratiqués par une agence immobilière en particulier (du moins sans se rendre en agence).

On peut en revanche remarquer :

Qu’elles proposent généralement des tarifs dégressifs en fonction de la valeur de votre bien : plus votre bien est cher, moins le pourcentage de commission prélevé par l’agence sera élevé.
Que leurs commissions sont généralement comprises entre 12 % (pour des biens valant moins de 100 000 €) et 4 % (pour les biens les plus chers).
Que ces frais sont généralement tout compris : de l’estimation, la création et la publication de l’annonce, de la recherche d’un acquéreur avec la gestion des visites à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Pour se faire un ordre d’idée, l’Autorité de la Concurrence expliquait dans un avis publié en 2023 que les frais des agences immobilières françaises tournaient autour des 5,78 % en moyenne. Ce montant est parmi les plus élevés d’Europe.

Exemple de frais d’agence immobilière

simulateur frais d'agence immobilière : orpi — Exemple de frais d’agence chez Orpi (source)

Comme évoqué précédemment, le montant des frais pratiqués par les agences immobilières dépendra de la valeur de votre bien à vendre. A noter qu’il y a généralement un minimum : ici, cette agence Orpi située dans les Pyrénées-Atlantiques facturera au moins 6 000 €, quelle que soit la valeur de votre bien.

Quand faut-il payer les frais d’agence immobilière ?

Les frais d’agence immobilière sont dus uniquement en cas de succès de la transaction. Cela signifie que si vous confiez votre bien à une agence mais qu’elle ne parvient pas à le vendre, vous ne lui devez rien. Il se peut donc que l’agence immobilière prenne à sa charge certaines dépenses (estimation de votre bien, photographies professionnelles, rédaction et publication de l’annonce, etc.) sans que vous ayez à les rembourser in fine.

En échange, la plupart des agences immobilières vous demanderont un engagement. Cet engagement peut être temporel (vous laissez l’agence essayer de vendre pendant X mois) ou lié à une exclusivité (vous vous engagez à ne pas vendre votre bien par le biais d’une autre agence ou par vous-même), ou les deux à la fois. On parlera généralement de mandat exclusif quand vous confiez votre bien à une seule agence pour une durée déterminée et de mandat libre quand vous mandatez une agence mais que vous réservez le droit de ne pas passer par ses services. Les agences immobilières préfèrent évidemment les mandats exclusifs. Les mandats simples sont donc très souvent accompagnés d’une majoration de tarif.

Les honoraires de l’agence sont à régler le jour de la signature de l’acte authentique de vente. Il est très rare d’avoir à payer quelque chose avant.

L’ajout d’Anthony : dans la plupart des agences, les frais incluent les même services (estimation, création et publication d’annonce, recherche d’acquéreur, négociation, accompagnement sur les diagnostics obligatoires, etc.). Certains acteurs tentent toutefois de se démarquer en ajoutant des services complémentaires. C’est le cas de l’agence Doly à Paris qui, pour 5 à 6 % de frais, propose de prendre en charge gratuitement votre déménagement en Ile de France. N’hésitez pas à prendre contact avec eux si vous cherchez à vendre dans la capitale !

Quelles données avons-nous utilisé pour le simulateur frais d’agence immobilière ?

Chaque agence immobilière affiche des tarifs différents. Pour rester simple, nous avons réduit la précision du simulateur tout en restant fidèle à la réalité.

Par conséquent :

Si votre bien vaut moins de 150 000 €, nous avons appliqué des frais de 10 %.
Si votre bien vaut moins de 300 000 €, nous avons appliqué des frais de 8 %.
Si votre bien vaut 300 000 € ou plus, nous calculons sur une base de 5,78 % (moyenne nationale selon l’Autorité de la Concurrence).

En ce qui concerne les agences immobilières en ligne et la recommandation de l’agence immobilière la moins chère, c’est assez simple : ces agences pratiquent des honoraires fixes quel que soit la valeur de votre bien.

Quelles sont les agences immobilières les moins chères ?

Les agences immobilières les moins chères

Les agences immobilières les moins chères sont souvent celles qui ont fait le choix de ne pas avoir de locaux physique. Attention ! Cela ne signifie pas que vous ne serez pas accompagné par un agent immobilier en chair et en os.

Ces agences immobilières nouvelle génération sont représentés sur le terrain par des mandataires, agents immobiliers experts de leur quartier et très souvent exclusifs à l’agence. Par conséquent, vous aurez le même service qu’avec une agence immobilière traditionnelle pour 3 à 5 fois moins de frais. Ce serait dommage de s’en priver !

Le choix d’une agence immobilière parmi d’autre dépendra de la localisation de votre bien. En effet, les agences que nous allons listé ci-dessous ne sont pas (encore ?) accessibles sur tout le territoire français.

🏆 Agence immobilière la moins chère : Homki

Homki est à notre avis la solution la plus efficace et la moins chère pour vendre en France actuellement.

Premier (et fantastique atout) : Homki est une agence immobilière sans commission variable. Cela signifie que leurs honoraires ne sont pas indexés sur la valeur du bien que vous souhaitez vendre. Que votre logement soit estimé à 80 000 € ou 2 000 000 €, vendre avec Homki ne coûte que 4 900 €. A notre connaissance, il n’existe pas moins cher.

D’autant que ces tarifs extrêmement bas s’accompagnent d’un service complet (que vous paieriez 5x plus dans une agence de quartier 😂) et d’une qualité d’accompagnement irréprochable. Homki est noté 4,9/5 pour près de 3 000 avis client sur Trustpilot.

Homki est disponible dans les villes et leurs agglomérations situées dans la moitié Sud, la moitié Ouest, Paris et certains départements du Nord. Si Homki n’est pas disponible chez vous jetez un œil à l’agence Imop.

Demander une estimation gratuite à Homki

simulateur frais d'agence immobilière homki

🥈 Agence immobilière la moins chère : Imop

Dans la même veine qu’Homki, Imop propose un accompagnement complet pour un tarif défiant toute concurrence.

Vendre avec Imop vous coûtera entre 5 900 € et 19 900 €, en fonction de la valeur de votre bien. Qu’on se le dise, c’est minimum deux fois moins cher qu’une agence immobilière de quartier pour un service équivalent.

Imop a déjà accompagné des milliers de propriétaires vendeurs et est noté 4,8/5 pour 605 avis.

Cette agence est disponible là où est présent Homki mais aussi là ou cette dernière n’est pas : Ile de France, Nord, Grand Est, ainsi que certaines zones plus reculées. Vendre avec Imop, c’est vendre pour pas cher et avec confiance.

Demander une estimation gratuite à Imop

simulateur frais d'agence immobilière imop

Les agences immobilières en ligne

Encore moins chères (pour certaines) que les agences précédemment citées, voici les agences immobilières en ligne !

Ces dernières font le choix de réduire au maximum leurs tarifs en fournissant un service dématérialisé. Concrètement, l’agence immobilière en ligne estimera votre bien, vous aidera à rédiger une annonce de vente attractive (ou la créera pour vous), diffusera l’annonce sur tous les sites pertinents, filtrera les appels et les acquéreurs, s’organisera avec vous pour la gestion des visites et vous accompagnera sur l’aspect légal et négociation de la transaction.

🏆 Meilleure agence immobilière en ligne : Imkiz

Dans cette catégorie, nous apprécions beaucoup l’agence immobilière Imkiz.

Pour seulement 2 490 €, Imkiz :

fera une estimation de votre bien,
vous fournira des conseils pour prendre des photos attractives (supplément de 150 € pour faire venir un photographe professionnel),
diffusera votre annonce sur tous les sites,
recevra les messages et appels acquéreurs à votre place,
planifiera avec votre accord les visites avec les candidats les plus sérieux (c’est vous qui les ferez visiter),
s’assurera que votre dossier de vente est complet.

Imkiz propose aussi un accompagnement complet (dont gestion des visites) dans certaines villes de France. Là encore les tarifs sont étonnamment bas : 4 890 € (avec éventuel supplément de 150 € pour la venue d’un photographe pro).

Cerise sur le gâteau, l’accompagnement d’Imkiz est sans engagement : il suffit d’un mail pour mettre fin à votre collaboration !

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simulateur frais agence immobilière imkiz

D’autres acteurs, comme Welmo et Roofme ont choisi ce créneau.

Welmo propose toute une gamme d’accompagnement qui va de l’aide à la vente (diffusion de votre annonce sur les plateformes d’annonces immobilières) pour 990 € à l’accompagnement classique (4,5 % du prix de vente). Elle permet aussi de vendre sans déléguer la gestion des visites pour 3,5 % de la valeur de votre bien (6 990 € minimum). C’est donc bien plus cher qu’Imkiz.

Roofme quant à eux propose un accompagnement dématérialisé pour 5 000 €. Vous créez votre annonce avec leur outil d’aide et ils la diffusent sur toutes les plateformes. Roofme annonce réussir à vendre les biens de 80 % de leurs clients au bout de seulement deux visites.

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Simulateur frais d’agence immobilière (mise à jour 2024)