Imop : avis à lire avant de choisir l’agence à 4 500 €

Imop est une agence immobilière qui n’a pas froid aux yeux ! Dès 4 500 €, Imop Immobilier vous accompagnera pour vendre votre logement. Chez Nevatony, nous avons été séduits par leur promesse d’une vente rapide au meilleur prix. Découvrez notre avis sur l’agence immobilière Imop !

Vous pouvez comparer l’agence Imop avec ses concurrents en vous rendant sur notre guide des meilleures agences immobilières.

Le tableau résumé :

Imop : avis de Nevatony

Vendre son logement avec Imop

Si vous n’avez pas le temps de lire la totalité de notre avis sur Imop, ne ratez pas le palmarès de Nevatony.

Les tarifs d’Imop : ⭐⭐⭐

4 500 € à régler lors de la signature de l’acte authentique de vente ou à partir de 5 900 € si vous souhaitez qu’ils prennent en charge les visites, uniquement au succès, donc. Pour un bien estimé à 350 000 €, cela revient à faire plus de 13 000 € d’économies. Plus le montant de vente de votre appartement ou maison est élevé, plus la différence de prix avec une agence traditionnelle sera énorme !

L’avis d’Anthony : les tarifs d’Imop sont parmi les moins élevés du marché. De ce point de vue là inutile, d’aller chercher plus loin.

Le mandat de vente d’Imop : ⭐⭐⭐

Les mandats de vente que proposent Imop sont exclusifs, mais seulement pour une durée de 1 mois. Si le bien n’est pas vendu au bout de ce mois, le mandat redevient simple. Il est aussi possible de payer un supplément de 3 000 € si vous souhaitez que le mandat soit simple dès le début.

L’avis d’Anthony : C’est la première fois que je vois une telle formule ! Certes, le fait que le mandat soit exclusif est contraignant de prime abord. Mais honnêtement, il l’est sur une tellement courte durée que cela ne vous empêchera pas de revoir votre stratégie en cas d’échec. Je trouve d’ailleurs que cette limitation en dit long sur la confiance qu’a Imop en sa capacité de vendre votre logement en moins d’un mois…

Le délai de vente d’Imop : ⭐⭐⭐

Imop annonce un délai moyen de 17 jours à Paris. Il n’y a pas mieux.

L’avis d’Anéva : bien évidemment, il faut s’attendre à ce que ce délai s’allonge dans les zones où le marché de l’immobilier est moins dynamique. La moyenne parisienne est toutefois un bon indicateur de l’efficacité d’Imop, qui grâce à son processus de vente bien rodé optimise son temps.

La qualité du service : ⭐⭐⭐

Le service fourni par Imop est extrêmement complet. Photographies professionnelles, visite virtuelle, diffusion des annonces, prise en charge des visites, organisation des diagnostics techniques, sélection des acheteurs… et même une protection juridique avec AXA.

L’avis d’Anthony : pour 5 900 €, la liste des services inclus me semble plutôt large, avec une assurance incluse assez inédite. On pourra peut-être regretter l’absence d’un espace client pour une information exhaustive et en libre accès. Mais si la vente se fait au meilleur prix et dans les meilleurs délais, pourquoi en faire une fixation ?

L’expertise de ses conseillers : ⭐⭐⭐

Les conseillers d’Imop sont des agents immobiliers expérimentés. La très grande majorité ont plusieurs dizaines de biens vendus à leur actif. Ils se déplacent chez vous pour l’estimation de votre bien.

L’avis d’Anéva : difficile de juger de l’expertise de tous les conseillers d’une agence… si on en croit les avis laissés sur Trustpilot (4,8/5 pour 593 avis à date tout de même), les clients sont enchantés par le travail de l’agent qui leur a été dédié. On aurait aimé tester nous-même mais nous n’avons malheureusement pas des dizaines d’appartements à vendre aha !

L’accompagnement : ⭐⭐⭐

Imop Immobilier vous accompagne de l’estimation (gratuite) à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Ils peuvent même vous recommander des prestataires pour le déménagement ou d’éventuels travaux.

La zone d’activité : ⭐⭐⭐

Imop annonce offrir ses services à Paris et région parisienne, Bordeaux, Dijon, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nancy, Nice, Orléans, Rennes, Strasbourg, Toulon, Toulouse et Tours. Ils semblent toutefois en capacité de couvrir toutes les villes de France, puisqu’ils n’hésitent pas à proposer leurs services dans les banlieues et villes périphériques.

L’avis d’Anéva : comme la très grande majorité des agences immobilières en ligne, Imop n’est pas disponible partout en France. Leur couverture est toutefois très large : le mieux pour savoir si votre bien est éligible à une vente via Imop est de solliciter une estimation gratuite et sans engagement sur leur site internet.

Notre avis Imop : ⭐⭐⭐

Nous ne cherchons pas à le cacher… l’offre d’Imop Immobilier nous séduit ! Ses frais sont extrêmement faibles, son service est complet et ses clients sont ravis. En trois mots : économies, efficacité, sérénité !

Cerise sur le gâteau, Imop inclut dans ses tarifs une protection juridique (AXA) pour le vendeur jusqu’à 12 mois après la vente en cas d’éventuels recours de l’acheteur. C’est à notre connaissance unique sur le marché des agences immobilières à frais fixes !

Je commence avec Imop par une estimation gratuite et sans engagement.

Pour en savoir plus sur l’agence immobilière Imop

Dans cette partie, nous allons entrer dans le détail du service fourni par Imop Immobilier. Vous n’aurez plus qu’à demander une estimation sur leur site !

Sommaire :

• Imop, qui sont-ils ?
• L’agence Imop est moins chère qu’une agence immobilière classique
• Vendre avec Imop est plus simple que vendre entre particuliers
• Vendre avez Imop, comment çe se passe exactement ?
• 12 mois d’assistance et de protection juridiques offerts
• Que vaut l’offre premium d’Imop ?
• L’avis des clients d’Imop

Imop, qui sont-ils ?

Imop est une agence immobilière en ligne créée en septembre 2018 par Damien David (ancien marchand de bien) et Laurent Sabouret, deux entrepreneurs à la fibre immobilière. Comme toutes les agences immobilières digitales, Imop n’a pas d’agences physiques. Imop a toutefois plus de 30 agents immobiliers expérimentés couvrant l’Île-de-France et les grandes métropoles françaises, qui se rendent chez les propriétaires vendeurs dans le cadre l’estimation et de l’organisation des visites.

Imop se présente comme une agence immobilière sans commission, à frais fixes et extrêmement faibles.

L’agence Imop est moins chère qu’une agence immobilière classique

Pour 4 500 €, vous pourrez vendre votre logement en bénéficiant des services d’Imop. Ce montant est à régler lors de la signature de l’acte authentique de vente, soit, vous l’avez bien compris, uniquement si la vente de votre bien est un succès. Si Imop ne parvient pas à vendre votre bien dans un délai d’un mois, alors vous pourrez décider de le vendre par un autre moyen ou de le retirer du marché, sans frais ni pénalité.

Si vous souhaitez qu’Imop prenne en charge les visites, il faudra compter un minimum de 5900 €. Ce tarif augmente à mesure que la valeur de votre bien augmente. Ainsi :

• 5 900 € pour un bien d’une valeur inférieure à 150 000 €,
• 6 900 € pour un bien valant 150 000 € et plus,
• 7 900 € pour un bien valant 300 000 € et plus,
• 8 900 € pour un bien valant 400 000 € et plus,
• 11 900 € pour un bien valant 600 000 € et plus,
• 14 900 € pour un bien valant 800 000 € et plus,
• 19 900 € pour un bien valant 1 000 000 € et plus.

C’est d’autant plus intéressant que les frais des agences immobilières traditionnelles sont généralement compris entre 3 % et 8 %.

Le calcul est donc vite fait. Voici un comparatif des tarifs d’Imop avec une sélection d’agences immobilières traditionnelles.

Sources : Century 21 et Nexity.

Comment Imop peut-elle être autant moins chère qu’une agence traditionnelle ?

Chez Nevatony, nous nous sommes posés la même question. Comment une agence immobilière peut coûter jusqu’à 3 fois moins cher et assurer une prestation équivalente ?

Puisque Imop n’a pas de réseau d’agence physique, elle n’a pas à supporter les frais fixes de fonctionnement que cela implique (location des locaux, entretien, diverses charges, salaire du personnel, etc.). Ou plutôt vous n’avez pas à supporter ces frais fixes. En effet, c’est le client final (le vendeur) qui se retrouve à payer le surcoût, via des commissions de transaction élevées.

A tarif low cost, faut-il s’attendre à un service low cost ?

La réponse est non ! Ce ne sont pas moins de 9 services qui sont inclus dans les 5 900 € à régler. A vrai dire, ce sont les mêmes services que l’on retrouve chez les agences traditionnelles.

• Estimation gratuite et sans engagement faite en présentiel,
• Photos d’annonce prises par un professionnel,
• Visite virtuelle depuis le site d’Imop,
• Diffusion de l’annonce rédigée sur plus de 40 sites immobiliers,
• Gestion des visites et négociation avec les acheteurs potentiels,
• Filtrage des dossiers acheteurs par un courtier certifié,
• Accompagnement juridique de la signature du mandat à plusieurs mois après la vente,
• Mise en relation avec des prestataires sélectionnés pour les diagnostics, l’organisation de votre déménagement ou les éventuels travaux,
• Protection juridique assurée par Axa, jusqu’à 12 mois après la vente (et ça n’existe pas ailleurs !).

Chez Nevatony, nous pensons donc que les commissions élevées des agences immobilières “à l’ancienne” ne sont pas justifiées. A vous de faire le bon choix !

Vendre avec Imop est plus simple que vendre entre particuliers

Tout le monde a un exemple dans son entourage d’une vente entre particuliers qui s’est bien passée. Chez Nevatony, nous sommes convaincus que ce n’est pas la norme. On ne le répètera jamais assez : vendre entre particuliers peut être un véritable chemin de croix.

Il y a de nombreuses tâches à remplir :

• préparation de la paperasse légale,
• planification des diagnostics,
• organisation des visites, 
• sélection des acheteurs,
• négociation avec l’acheteur, etc.

Les embûches sont nombreuses :

• erreurs administratives du vendeur qui peuvent coûter cher,
• acheteur pas fiable qui vous lâche au dernier moment,
• recours de l’acheteur après la vente.

Imop vous épargne toute cette charge mentale pour seulement 5 900 €. Pourquoi prendre des risques alors que le jeu n’en vaut pas la chandelle ?

Vendre avez Imop, comment ça se passe exactement ?

Imop combine la simplicité du digital avec l’expertise de professionnels de l’immobilier pour vous aider à vendre votre appartement ou votre maison. L’accompagnement s’échelonne en 5 étapes, plus une en bonus.

Etape 1 : Demandez l’estimation de votre bien

Sur le site internet d’Imop, vous pouvez solliciter une estimation de votre bien. Pour cela, il suffit de renseigner l’adresse de votre bien, vos coordonnées (email et téléphone), l’échéance à laquelle vous souhaitez que votre bien soit vendu et vos disponibilités pour un rendez-vous d’estimation.

Contrairement à d’autres agences immobilières en ligne, Imop s’engage à réaliser une estimation de votre bien en présentiel. Ce service est fourni gratuitement et surtout, sans aucun engagement.

Etape 2 : Signez le mandat de vente

Une fois que l’expert a valorisé votre maison ou appartement, vous aurez la liberté de poursuivre ou non le processus. Si vous souhaitez qu’Imop Immobilier s’occupe de la vente de votre bien, il faudra alors signer un mandat de vente.

Comme expliqué plus haut, le mandat de vente d’Imop est exclusif sur une durée d’un mois. Cela signifie qu’une fois le mandat signé, Imop aura l’exclusivité des droits pour vendre votre bien. Vous ne pourrez donc plus le vendre par vous-même ou signer un nouveau mandat avec une autre agence immobilière. Au-delà de ce mois, le mandat de vente redevient simple. Vous retrouvez alors la liberté de faire ce que vous souhaitez avec votre appartement. Continuer avec Imop, ou non.

Etape 3 : Imop met en vente votre bien

Une fois la vente confiée à Imop, votre travail s’arrête net !

L’agent immobilier qui vous sera dédié vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Chez Imop, les agents immobiliers sont expérimentés (moyenne d’âge de 40 ans).

a) Votre conseiller se chargera tout d’abord de vous aider à réunir les documents juridiques et les diagnostics indispensables.

b) Ensuite, Imop mandatera un photographe professionnel pour des photos avantageuses de votre bien, réalisera un plan 2D et modélisera une visite virtuelle. Ces éléments viendront agrémenter l’annonce de vente qui sera publiée 40 sites Internet dont Seloger, Leboncoin, BienIci, LeFigaro.

c) Contrairement à d’autres agences immobilières en ligne qui ont tendance à sous-traiter la gestion des visites du bien, votre conseiller s’occupera en personne de planifier et d’organiser l’accueil des acheteurs potentiels à votre domicile. Vous serez informés en temps réel du planning des visites et des retours via un système de notifications par SMS.

Etape 4 : Imop coordonne la vente

Le conseiller immobilier d’Imop réceptionne les offres des acheteurs et les évalue. A l’aide d’un courtier certifié, il vérifie qu’ils ont les reins assez solides pour obtenir un financement de la banque.

Si les offres ne sont pas au prix attendu, Imop se charge des négociations. L’objectif de votre conseiller est de réussir la vente le plus rapidement possible, au meilleur prix possible (sauf consigne contraire de votre part).

Une fois l’offre acceptée, il transmet tous les éléments à votre notaire, si vous en avez un, ou à celui avec qui travaille habituellement Imop. De cette manière, tout est mis en place pour que le compromis de vente soit signé dans les meilleurs délais.

C’est lors de l’acte authentique de vente en présence du notaire, et uniquement à ce moment-là, que vous verserez les 5 900 € d’honoraires à Imop. Dans les faits, ce montant sera prélevé de la somme acquittée par l’acheteur. Vous n’aurez donc pas à les débourser de votre compte en banque.

Etape 5 : Imop vous couvre jusqu’à un an après la vente

Le tarif d’Imop comprend une assistance et une protection juridique au vendeur en partenariat avec AXA contre tout litige provenant de l’acheteur ou impliquant un prestataire (diagnostiqueur, syndic, banque).

Ainsi, en cas de réclamation d’un tiers suite à la vente de votre logement, vous aurez donc gratuitement accès à une assistance juridique pendant 12 mois et vos frais de procédures, d’expertises et d’avocats seront remboursés. Cette assurance peut prendre en charge les frais juridiques à hauteur de 20 000 €.

L’avis d’Anthony : Cette couverture est unique dans l’univers des agences immobilière en ligne ! En tant que propriétaire vendeur, on n’est jamais à l’abri d’une procédure de l’acheteur pour vice caché (avéré ou non). Si on vous souhaite de ne pas avoir à l’utiliser, sachez quand même qu’elle existe et que vous y avez droit !

Etape Bonus : Imop vous accompagne après la vente selon vos besoins

De plus, Imop propose à ses acheteurs et vendeurs des prestataires sélectionnés, approuvés et avec des tarifs négociés concernant une multitude de services liés à la transition entre le logement vendu et la nouvelle adresse (travaux, déménagement, assurance, etc.). N’hésitez pas à les solliciter quel que soit le besoin !

L’avis d’Anéva : Cet accompagnement est optionnel mais peut procurer un vrai OUF de soulagement lorsque les tracasseries s’accumulent. On a tendance à se focaliser dessus, mais vendre n’est qu’une étape dans la vie de l’heureux propriétaire…

Que vaut l’offre premium d’Imop ?

Comme de nombreuses agences immobilières à tarif fixe, Imop réserve une offre premium pour les biens d’une valeur supérieure à 800 000 € Ile-de-France, 600 000 € en province.

Elle s’appelle Imop Prestige et prévoit une gamme de service plus large que l’offre standard :

• diffusion de votre annonce en anglais, sur les plateformes immobilières internationales,
• vidéo et plan 3D de votre logement,
• home staging virtuel en 3D (home staging “réel” en option),
• service de conciergerie.

L’avis d’Anthony : Tous ces services supplémentaires sont les bienvenus quand il s’agit de vendre un bien au montant très élevé. Clientèle différente, exigences différentes, vendre un bien prestigieux est généralement plus long sans l’accompagnement adéquat.

L’avis des clients d’Imop

Comment ? Une agence immobilière avec des frais de seulement 5 900 € ?

Bien évidemment, ce sont les honoraires qui ont en premier lieu attiré l’attention des clients d’Imop. Mais en fin de compte, c’est la qualité de service qui est mise en avant, tant les propriétaires sortent bluffés de leur expérience. Sur le site Trustpilot, Imop affiche une note de 4,8/5 pour 593 avis.

De nombreux avis rendent hommage au professionnalisme des conseillers, comme celui d’Anne Julie.

Florian quant à lui se félicite de l’excellent rapport qualité/prix.

Le mot de la fin est pour Pascal, qui admet avoir tenté de vendre son bien seul (sans succès) avant de solliciter les services d’Imop :

Vous aussi, demandez à Imop de vous aider à vendre votre bien immobilier !

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