Bevouac : avis à lire avant de choisir ce service d’investissement locatif clé en main

Bevouac est un service d’investissement locatif clé en main qui existe depuis 2016 et fait figure d’ancien expérimenté parmi les sociétés qui poussent chaque année dans le secteur. Sa proposition de valeur est particulièrement alléchantes : offrir les meilleures opportunités d’investissement locatif aux investisseurs les plus motivés. Cela vous intéresse ? Lisez d’abord notre avis sur Bevouac avant des les solliciter pour un accompagnement !

Tableau récapitulatif de notre avis sur Bevouac

Notre avis : Bevouac est une valeur sûre pour votre projet d’investissement locatif

Vous n’avez pas le temps de lire tout notre avis Bevouac ? Jetez tout de même un œil à notre palmarès. Nous y évoquons notamment leurs frais et ce qu’ils comprennent, leur stratégie et la qualité de leur accompagnement.

Vous pouvez aussi vous rendre sur leur site internet.

La stratégie d’investissement : ⭐⭐⭐

Bevouac cherche à optimiser la rentabilité de ses clients. Pour cela, ils n’ont pas hésité à restreindre leur champ d’action à 12 villes françaises seulement : Angers, Dijon, Marseille, Le Havre, Lille, Lyon, Nancy, Orléans, Poitiers, Rennes, Rouen, Saint-Brieuc et Troyes. Ces villes ont été choisies pour leur potentiel : tension locative élevée et forte probabilité de plus-value à la revente.

A l’inverse, Bevouac n’accompagne pas ses clients à Paris car ils estiment que la rentabilité attendue n’est pas à la hauteur. Accédez à notre article dédié si vous cherchez à investir à Paris.

Le commentaire d’Anthony : Restreindre son champ d’action aux villes les plus porteuses afin de maximiser la rentabilité est un choix pertinent. Mais la stratégie de Bevouac porte ses fruits principalement car ils exercent une sélection drastique sur les biens présentés à leurs clients. Ils n’ont pas d’appartements en stock à proposer, chaque mandat de recherche a pour objectif de dénicher la meilleure pépite du moment. On aime !

L’accompagnement ⭐⭐⭐

L’accompagnement de Bevouac est complet. Comme la plupart des solutions d’investissement locatif clé en main, Bevouac prendra en charge :

• la chasse de l’appartement
• l’épluchage des éléments juridiques (diagnostics, procès-verbaux d’assemblées générales des copropriétaires, etc.),
• le dossier de financement, l’obtention du prêt et l’identification du montage fiscal le plus adapté à votre situation,
• les plans pour les travaux,
• le recrutement des artisans et la maîtrise d’œuvre,
• l’ameublement et la décoration,
• la recherche de locataire via des partenaires locaux si vous choisissez cette option.

Pour votre part, vous aurez uniquement à gérer la signature chez le notaire (et encore, vous pouvez leur faire une procuration). Si vous souhaitez visiter le bien avant de signer le compromis de vente, c’est tout à fait possible.

L’avis d’Anéva : ici, pas surprises, c’est complet. A noter peut-être que la recherche du premier locataire n’est pas incluse dans la prestation comme ça peut l’être parfois. Vous pourrez toutefois déléguer aussi cette partie à une agence immobilière locale partenaire aux tarifs négociés.

Les tarifs ⭐⭐

Les tarifs de Bevouac sont dans la moyenne du marché (qui est de 7,2 % environ sur la totalité de l’opération, donc en incluant les frais de notaires, travaux et ameublement). Ils dépendent du montant du bien acheté, frais d’agence inclus (FAI).

Si on cherche à comparer avec une autre solution dans la moyenne :

Hypothèse : Achat d’un appartement de 140 000 € FAI, 10 640 € de frais de notaire, 30 000 € de travaux, 8 000 € d’ameublement.
Coût moyen (7,2 % du montant total de l’opération) : 13 582 €.
🏆 Coût avec Bevouac : 11 900 €

A noter que si Bevouac parvient à négocier à la baisse le prix d’achat, une prime de 20 % du montant de la baisse vous sera aussi facturée. Dans l’idée, c’est plutôt positif, puisque vous ferez quand même des économies.

L’ajout d’Anthony : attention, le mandat de recherche est payant chez Bevouac. Cela vous coûtera 500 € pour qu’un chasseur commence à rechercher le bien parfait pour vous. Ce montant est inclus dans les honoraires globaux si vous concrétisez votre projet. Toutefois, si vous abandonnez en cours de route, il ne vous sera pas remboursé ! Bevouac fait ça pour n’accompagner que les investisseurs les plus motivés. Cela se comprend. Mais ça leur coûte une étoile dans notre avis aha.

La qualité de service ⭐⭐⭐

Bevouac privilégie la qualité à la quantité. Là où d’autres sociétés d’investissement locatif clé en main sont capables de livrer 300 appartements par mois, Bevouac choisit sur la même période de temps de n’accompagner que les 40 investisseurs les plus motivés. Ainsi, ils sont en capacité de ne proposer que les meilleurs biens disponibles sur le marché.

Autre point important, Bevouac ne vous mettra pas en concurrence avec d’autres investisseurs. Une fois que vous aurez signé un mandat de recherche, ils vous proposeront jusqu’à 5 biens. A chaque fois, vous aurez l’exclusivité sur ces propositions tant que vous ne les aurez pas refusées. C’est propre, et peu courant.

L’avis d’Anthony : Bevouac est exigeant sur les investisseurs qu’ils acceptent d’accompagner mais ils le rendent bien. L’accompagnement est personnalisé et surtout exclusif. Un chargé de projet se mettra en 4 pour trouver le bien qui correspond le plus à votre projet d’investissement locatif. Résultat, une note moyenne de 4,3/5 pour une centaine d’avis sur Google. Les rares déceptions à noter proviennent généralement d’attentes irréalisables de la part des investisseurs en termes de rendement.

L’expérience de la société ⭐⭐⭐

Bevouac existe depuis 2016 et réalise en moyenne 300 projets d’investissement locatif par an (380 millions d’euros déjà investis). Ce qui fait de cette société parisienne un des plus gros acteurs du marché, à qui on peut prêter un réel savoir-faire.

Leur dernier rapport de performance fait état d’excellents chiffres :

• 8,38 % de rendement locatif brut moyen sur nos projets
• 4,89 % négociés en moins sur le prix de vente
• 8,24 € de plus pratiqué en moyenne sur le loyer au m²
• 100% des biens sont loués

Toutes leurs réalisations sont disponibles sur leur site internet.

Le commentaire d’Anéva : pas de souci, Bevouac sait faire. Attention tout de même aux rendements affichés des projets, ils sont bruts. Pour ne pas être déçu, efforcez-vous de calculer votre rentabilité nette en incluant les charges et la fiscalité. On a fait une simulation détaillée dans notre article sur l’investissement locatif.

Bevouac, avis de Nevatony ⭐⭐⭐

Vous l’aurez compris, nous sommes particulièrement séduits par le service d’investissement locatif clé en main de Bevouac. Certes, il faudra vous engager financièrement dès la signature du mandat recherche (ce qui n’est pas le cas ailleurs, précisons-le), mais le jeu en vaut la chandelle.

Le travail de chasse est très bien fait et seules les meilleures opportunités, en accord avec votre projet, vous seront proposées. Bevouac, ce sont les meilleurs investissements locatifs pour les investisseurs les plus motivés !

Pour présenter votre projet d’investissement locatif à Bevouac, rendez-vous sur bevouac.com.

Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés en investissement, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.

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