Cash Flow Positif avis : est-ce que ce service tient ses promesses ?

C’est le rêve de tout investisseur immobilier : dégager un cash flow positif. Autrement dit, que l’appartement que vous achetez ne vous coûte rien. Plus mathématiquement, que les loyers perçus couvrent la totalité de vos charges.

C’est aussi la promesse portée dans le nom de la société d’investissement locatif clé en main Cash Flow Positif. Est-ce une promesse en l’air ? Est-ce qu’on a plus de chance d’y parvenir en passant par eux ? C’est parti pour notre avis Cash Flow Positif !

Tableau récapitulatif de notre avis sur la société Cash Flow Positif

Cash Flow Positif : avis de Nevatony

Prendre rendez-vous avec Cash Flow Positif.

Chaque critère est noté sur 3 étoiles.

La stratégie d’investissement ⭐⭐⭐

Cash Flow Positif a une approche unique sur le marché de l’investissement locatif clé en main. Grâce à leur technologie innovante permettant d’analyser la totalité des biens disponibles et la tension locative peu importe leur localisation, ses équipes identifient des biens susceptibles de s’autofinancer sur 20 ans. Une analyse complémentaire permet d’intégrer aux projections une estimation du coût des travaux, ainsi que les caractéristiques financières et fiscales de leurs clients. 

Avant d’encourager le client à signer la promesse de vente, un ultime point est fait au plus près de la réalité. Est-ce que le bien proposé peut réellement s’autofinancer ? Si ce n’est plus le cas, quel est l’effort d’épargne réel à consentir ? La balle est ensuite dans le camp de l’investisseur. Il peut choisir de se retirer, sans frais.

L’ajout d’Anthony : cette approche “data driven” est à mon avis l’atout majeur de Cash Flow Positif. Il faut dire qu’avec la hausse des taux d’intérêt leur promesse de vous trouver un bien autofinancé sur 20 ans peut faire froncer les sourcils. Toutefois, leurs outils d’identification des biens et de modélisation poussée de la rentabilité permettent de maximiser l’espérance de réussite d’une telle opération. Et si ce n’est finalement pas possible, vous le savez avant de signer. Le fait de ne pas voyager en terre inconnue est un confort que peu de services d’investissement locatif clé en main offrent.

L’accompagnement ⭐⭐⭐

Cash Flow Positif vous accompagne du début à la fin du processus, marqué par la remise des clés à l’issue des travaux. Il est possible de les solliciter pour la gestion locative, mais c’est en option.

L’avis d’Anthony : ici, pas de surprise. Comme la très grande majorité des services d’investissement locatif, Cash Flow Positif offre un accompagnement complet. Recherche d’un bien adapté à votre projet, négociation du prix d’achat, aide à l’obtention d’un crédit, mise en relation avec des artisans et suivi des travaux, ameublement pour correspondre au critères de la location LMNP.

Les tarifs ⭐⭐

De 9 % à 5,4 % TTC du prix d’acquisition frais d’agence immobilier inclus, avec une dégressivité par palier. Pour les biens d’une valeur égale ou inférieure à 100 000 €, il faudra s’acquitter d’un forfait à 11 988 €.

Il faut donc comprendre : 

• 11 988 € pour un bien valant 100 000 € ou moins,
• + 9 % sur les 100 000 € de la tranche supérieure,
• + 8,4 % sur les 150 000 € de la tranche suivante,
• … et ainsi de suite.

Cela signifie, pour un bien valant 800 000 € par exemple, un coût d’accompagnement de 66 588 €.

En ce qui concerne la gestion locative, il faut compter 7,2 % TTC des loyers encaissés et environ un mois de loyer en guise de frais de mise en location. Elle est déléguée à leur filiale Ubireal.

L’avis d’Anthony : c’est peut-être la seule ombre au tableau de Cash Flow Positif, des tarifs un poil au-dessus de ce que peut proposer la concurrence. Bon, si au final l’appartement (ou l’immeuble) s’autofinance, on peut dire que ce n’est pas si grave. D’autant que les frais des services d’investissement locatif clé en main sont déductibles des revenus locatifs et peuvent dans certains cas être empruntés. Les frais de gestion locative sont un peu chers par rapport à ce qu’on peut trouver dans agences spécialisées, mais 100 % de leurs clients clé en main choisissent tout de même de la prendre. Une preuve de la qualité de service ?

La qualité de service ⭐⭐⭐

Excellent, tout simplement. C’est en tout cas l’avis des clients qui les ont choisis : 5/5 pour 121 avis sur Google.

Cash Flow Positif est plébiscité pour sa capacité à trouver des biens hors marché (off market) et pour la qualité de son accompagnement.

Finalement, les tarifs un peu plus élevés sont justifiés.

L’expérience de la société ⭐⭐⭐

La société a été créée en 2020 par deux data scientist de Palantir, le géant de l’analyse de données. Leur algorithme d’identification de biens susceptibles de s’autofinancer est une version améliorée de ce qu’ils utilisaient pour leurs propres investissements immobiliers avant de se lancer. Ils ont aujourd’hui accompagné plusieurs centaines d’investisseurs, marquant l’apparition d’un véritable savoir-faire.

L’avis d’Anthony : quand on voit le parcours des fondateurs, nous ne sommes pas étonnés que la force de Cash Flow Positif soit la rentabilité. Il ne faut pas oublier que l’investissement locatif est un investissement financier, l’analyse de la performance est donc un prérequis. Si je devais apporter un petit bémol toutefois, je dirais que c’est souvent mieux de faire affaire avec des professionnels de l’immobilier “pur jus”. Notamment sur la partie travaux ; quand elle est externalisée (c’est le cas chez Cash Flow Positif et chez beaucoup de ses concurrents), il y a un peu moins de maîtrise des coûts et des délais. 

Cash Flow Positif : Avis et conclusion de Nevatony

Vous l’aurez compris, notre avis sur Cash Flow Positif est comme le cash flow, positif (pardon).

Blague à part, nous sommes assez conquis par leur approche méthodique et analytique. Leur promesse était probablement plus facile à respecter lorsque les taux d’intérêt étaient bas. Toutefois, ils mettent toutes les chances de leur côté afin d’atteindre ce résultat et si ce n’est pas possible (souvent en raison du profil financier de l’investisseur), ils le reconnaissent. 

Pas de fausses promesses, pas de sur-promesses, le client sait au moment de signer à quoi s’attendre. Il faut le rappeler, tant que vous n’avez pas signé l’acte authentique d’achat, vous ne leur devez rien. Ils prennent donc le risque de travailler pour rien au nom de la transparence ; c’est de notre point de vue très sécurisant.

Pour présenter votre projet à Cash Flow Positif, c’est par ici !

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Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés en investissement, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.

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