Investissement locatif Angers : quel est le meilleur quartier en 2025 ?

Angers est une ville dynamique située dans l’ouest de la France, au cœur de la région des Pays de la Loire. Elle est souvent citée parmi les villes les plus attractives pour investir en immobilier grâce à sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa forte croissance économique. Voici un petit tour d’horizon des meilleurs quartiers pour réussir un investissement locatif à Angers.

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🏆 Ouiker est un service d’investissement locatif clé en main qui aide ses clients à dénicher un appartement sous-coté à Angers, à le rénover et à le mettre en location, le tout pour des tarifs extrêmement bas. Cette société fondée en 2020 a déjà accompagné des centaines de particuliers, notamment par l’intermédiaire d’Enguerrand Savy, l’expert Ouiker à Angers. 

➡️ N’hésitez pas à contacter Enguerrand de notre part, il jettera un œil à la pertinence de votre projet (consultation offerte et sans aucun engagement évidemment).

Pourquoi devriez-vous choisir Angers pour un investissement locatif ?

Avec une population en constante augmentation et une proximité avec des villes majeures comme Nantes et Paris (à seulement 1h30 en train), Angers est une destination prisée par les étudiants (40 000 !), les jeunes actifs et les familles. Il n’est aussi pas rare de voir des Parisiens s’installer à Angers mais continuer à travailler à Paris. Tout ceci contribue à faire augmenter les prix d’achat, mais aussi le montant des loyers.

Les prix à l’achat à Angers sont relativement faibles

Angers bénéficie d’un marché immobilier relativement accessible comparé à d’autres grandes villes françaises. Fait de plus en plus rare, la ville offre encore de belles perspectives de revalorisation à long terme.

Son économie diversifiée, qui repose sur des secteurs comme le numérique, l’agroalimentaire, et la recherche, ainsi que sa position stratégique dans le développement de la “French Tech”, continuent de renforcer son attractivité.

Investissement locatif Angers : quel quartier offre le meilleur rapport rendement/risque ?

Vous le savez, pour réussir un investissement locatif, il ne suffit pas d’acheter au moins cher et de revaloriser le bien pour maximiser le loyer. Il faut aussi réussir à trouver un locataire. Cela signifie souvent qu’il ne faut pas se focaliser sur les quartiers au prix du m2 les plus faibles. C’est généralement dans ces quartiers que la vacance locative est la plus élevée.

Dans l’idéal, il faut identifier le quartier qui présente le meilleur rapport rendement/risque. A savoir le quartier où c’est le moins cher d’acheter, où les loyers peuvent être les plus élevés et où c’est le plus facile de trouver un locataire.

🏆 A Angers, c’est le quartier Saint-Serge qui présente le meilleur rapport rendement/risque.

Ce secteur (auquel on peut ajouter Ney et Chalouère) est en plein développement, notamment grâce à la présence du campus universitaire de l’Université d’Angers et du quartier d’affaires. Il attire une population étudiante importante, ce qui en fait un excellent choix pour des investissements locatifs orientés vers les studios et les appartements meublés. Les prix sont encore accessibles, et la rentabilité locative y est souvent intéressante (6% net).

Investir à Angers : les autres quartiers intéressants

Le quartier du centre-ville

Le cœur historique d’Angers est une valeur sûre pour l’investissement immobilier. Ce quartier est apprécié pour son dynamisme, sa proximité avec les commerces, les restaurants et les écoles. C’est aussi ici que l’on trouve des biens de caractère, parfaits pour des locations à des cadres ou des familles. C’est probablement dans ce quartier qu’il sera le plus facile de trouver des locataires.

Revers de la médaille, les prix sont un peu plus élevés qu’ailleurs. La rentabilité est donc un peu moins au rendez-vous (4% en net).

📌 Notre recommandation : partir sur un T2 à 4 000€/m2 et viser un rentabilité nette de 4%. Cela représente un budget de 160 000 €.

Bien que la rentabilité locative soit plus modérée en raison des prix d’achat élevés, l’emplacement central et la demande locative toujours forte font du centre-ville un choix sûr pour préserver et faire croître son patrimoine sur le long terme.

Investir dans La Doutre à Angers

Ce quartier historique, situé sur la rive droite de la Maine, offre un mélange intéressant de charme ancien et de modernité. La Doutre attire les amateurs d’architecture et les familles grâce à son ambiance conviviale et son patrimoine préservé. Les prix y sont légèrement plus abordables que dans le centre-ville et la demande locative reste élevée, en particulier pour des logements de taille moyenne.

Par conséquent, c’est ce quartier qu’il faut viser si vous chercher une belle plus-value à la revente. En effet, les prix au m2 sont encore assez bas (3 400 €).

Investir dans le quartier Justices / Madeleine / Saint-Léonard

Situé à l’est d’Angers, ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Les familles y trouvent de nombreux commerces, écoles et parcs, ce qui rend la
zone attrayante pour une location de longue durée. On retrouve également une des plus grandes universités de l’Ouest : l’UCO.

Pour les studios et colocations, le prix au m2 est aux alentours des 3 500 € pour un budget global de 120k€ à 300k€ avec des rentabilités supérieures à 5% net.

Investissement locatif Angers : le quartier le plus risqué

Vous le savez, il n’y a pas de rendement sans risque. D’un point de vue purement théorique, le quartier Montplaisir est la zone la plus rentable pour investir à Angers, comme la plus risquée. En effet, on trouve des appartements à 2 500€/m2 pour des loyers assez élevés. Mais parviendrez-vous à trouver un locataire ?

Situé proche du centre-ville grâce au nouveau tram, vous pourrez essayer de louer à des étudiants ou à des jeunes actifs.

Investissement locatif Angers : comment vous faire accompagner ?

Il existe depuis quelques années des services d’investissement locatif clé en main. Ils sont proposés par des experts de l’investissement immobilier et vous aide à concrétiser votre projet à moindre risque, pour quelques milliers d’euros.

A Angers, nous pouvons vous recommander la société Ouiker. Elle permet d’investir dans l’immobilier locatif même avec un petit budget (80 000 €).

Ouiker vous aide à :

• Dénicher une pépite à revaloriser,
• Planifie et réalise les travaux,
• Meuble l’appartement conformément aux règles de location LMNP,
• Vous trouve un premier locataire.

La prestation coûte 7 % du montant investi, avec un minimum de 7 000 €. Ce sont les tarifs les plus bas !

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Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés pour un investissement locatif à Angers, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.

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