Investissement locatif Lyon : les 4 erreurs à éviter

L’investissement locatif à Lyon est un placement prisé par les Français depuis quelques années. Troisième plus grande ville de France, Lyon et sa métropole est une zone attractive permettant d’atteindre des rendements locatifs intéressants tout en limitant le risque de ne pas trouver de locataires. Les prix de l’immobilier ont toutefois augmenté depuis 2020, ce qui a pour conséquence de tasser un peu les rendements des futurs investisseurs. Est-ce qu’un investissement locatif à Lyon est toujours une bonne opportunité ? Oui, à condition d’éviter quelques erreurs courantes !

investissement locatif lyon : est-ce toujours une bonne idée ?

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L’investissement locatif à Lyon n’est pas simple à réaliser

Investir en immobilier locatif à Lyon est un bon moyen de diversifier son portefeuille et de générer des revenus supplémentaires. Cela nécessite toutefois des connaissances et de l’engagement de votre part.

En effet, vous aurez à prendre de nombreuses décisions importantes : quel bien immobilier acheter, à quel emplacement, comment le financer et quelle fiscalité choisir.

Vous devez aussi vous assurer que votre projet est rentable. Pour cela, il faut tenir compte des coûts associés à l’achat et à la gestion d’un bien immobilier locatif, tels que les frais d’agence, les impôts, les assurances, les réparations et les travaux d’entretien.

Enfin, il faut être prêt à faire face à des imprévus et à gérer les relations avec les locataires.

Voilà pourquoi depuis une dizaine d’années existent des agences d’investissement locatif clé en main. Elles vous permettent de déléguer le processus de A à Z et sont un excellent moyen de donner vie à votre projet d’investissement locatif à Lyon.

Ne vous trompez pas de quartier pour votre investissement locatif à Lyon

En investissement locatif, il est recommandé de vous renseigner sur les quartiers qui sont en demande auprès des locataires et qui ont des taux de vacance faibles. Par conséquent, évitez d’investir trop loin des zones d’emploi ou universitaires. N’oubliez pas que l’objectif est que le locataire paie.

Visez un quartier prisé par les étudiants

Lyon est une ville universitaire avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur et près de 200 000 étudiants. Les étudiants sont généralement de bons locataires et la demande dans les quartiers proches des universités et généralement très élevées. Il y est aussi possible d’attirer des jeunes actifs.

Les quartiers les plus proches des universités à Lyon sont :

La Guillotière et le 7ème arrondissement, qui sont proches de l’Université Jean Moulin Lyon 3 et de l’École centrale de Lyon.
La Croix Rousse et le 4ème arrondissement, qui sont proches de l’Université Lyon 1 et de l’École des Mines de Lyon.
Le 6ème arrondissement, qui est proche de l’Université Claude Bernard Lyon 1, de l’Université Lumière Lyon 2 et de l’Université Jean Monnet Saint-Étienne.

Il est également possible de trouver des logements proches des universités dans d’autres quartiers de Lyon, tels que le 2ème arrondissement, le 5ème arrondissement et le 9ème arrondissement.

Le centre de Lyon offre des garantis en termes de location

Bien évidemment, le prix à l’achat varie en fonction des différents quartiers de Lyon. Plus vous achèterez cher, moins vous pouvez espérer des rendements locatifs élevés. Toutefois, un bien cher à l’achat est souvent synonyme d’attractivité : vous n’aurez aucun mal à le louer. Alors, rendement ou sécurité ?

Les quartiers de Lyon les plus prisés sont le 1er et le 6ème arrondissement, le vieux Lyon et Fourvière (dans l’Est du 5ème), Croix Rousse (4ème) et enfin la presqu’île (partie haute du 2ème). Les prix y sont les plus élevés mais la demande locative est à son maximum.

D’autres quartiers comme Confluent à Lyon 2ème, Gerland à Lyon 7ème ou encore le quartier de la Part Dieu dans le 3ème arrondissement offrent des perspectives de rendement un peu plus élevées.

Où maximiser ses rendements locatifs à Lyon ?

Les quartiers montants de Lyon sont Lyon 8 et Villeurbanne. Oullins bénéficie pour sa part d’ores et déjà de l’arrivée du métro et de sa proximité avec La Confluence.

Pour des rendements supérieurs à 7%, il faudra toutefois viser la banlieue lyonnaise : Bron, Vaux-en-Velin, Saint Priest, Vénissieux. Au sud de Lyon, Saint Genis Laval devrait connaître un essor très important grâce à l’arrivée du métro en 2024.

Ne vous trompez pas de bien locatif à acheter à Lyon

Si vous souhaitez louer à des étudiants, privilégiez les petites surfaces. C’est d’ailleurs un excellent moyen de maximiser ses rendements locatifs. En effet, le loyer n’est pas parfaitement proportionnel à la taille du bien : vous louerez plus cher au m2 un studio qu’un 4 pièces. Les surfaces plus grandes devront être exploitées en colocation pour offrir un rendement satisfaisant.

Attention, certains quartiers du centre sont classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco. Cela signifie un certain nombre de contraintes pour le propriétaire.

Choisissez la bonne fiscalité

En France, il existe plusieurs régimes fiscaux pour les investissements locatifs : le régime micro foncier, le régime du réel et le dispositif Pinel. Les régimes micro foncier et au réel peuvent être choisis en location nue ou en location meublée (LMNP).

Il n’existe pas de fiscalité “idéale” pour un investissement locatif, car les meilleures options dépendent de plusieurs facteurs, tels que le type de bien immobilier que vous achetez, la durée de votre investissement, vos revenus et vos objectifs en matière de rentabilité. Chacun de ces régimes offre des avantages et des inconvénients différents, il est donc important de les comparer et de choisir celui qui convient le mieux à votre situation.

Toutefois et la plupart du temps, c’est la location meublée non professionnelle au réel, avec amortissement de vos charges dans le temps, qui constituera le meilleur régime fiscal pour votre investissement.

A Lyon, ça revient à acheter un bien dans l’ancien, faire des travaux et le meubler. Grâce à la LMNP, vous pouvez être exonéré d’impôts sur vos revenus fonciers pendant de nombreuses années.

Les sociétés d’investissement locatif clé en main vous aident à trouver un financement et vous conseillent sur le meilleur dispositif fiscal selon votre situation. N’hésitez pas à solliciter un rendez-vous avec des professionnels de l’immobilier locatif.

Questions fréquentes sur l’investissement locatif à Lyon

Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon ?

Les investissements locatifs à Lyon, Caluire et Villeurbanne peuvent générer des rendements compris entre 3 % et 6 % brut. Les rendements pourront être plus faibles si vous achetez un bien situé dans le centre, au prix du m2 élevé. Vous pouvez viser des rendements plus élevés en choisissant de mener votre projet dans la banlieue Lyonnaise (Bron, Oullins, Vaux-en-Velin, Saint Priest, Vénissieux, etc.).

Pour obtenir des estimations plus précises, il est recommandé de faire une étude de rentabilité approfondie qui prend en compte tous les coûts et les revenus associés à votre investissement locatif. Cette étude peut être réalisée par un professionnel de l’immobilier ou un conseiller financier. Prendre rendez-vous.

Quel est le prix au m2 à Lyon ?

Selon MeilleursAgents, le prix au mètre carré à Lyon est d’en moyenne 4 758 € pour un appartement et 6 071 € pour une maison.

Les prix de l’immobilier à Lyon sont plus élevés dans les quartiers centraux et les zones prisées, tels que le Vieux Lyon, la Croix Rousse et le 6ème arrondissement. Ils sont en règle générale moins élevés au Sud et à l’Ouest.

A Villeurbanne, vous pourrez acheter un appartement pour 3 821 € en moyenne. Dans d’autres villes périphériques, comme Bron, le prix descend à 3 171 €.

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Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés pour un investissement locatif à Lyon, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.

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