Montpellier est une ville dynamique et en pleine croissance qui combine charme historique, modernité et attractivité économique. Avec son climat méditerranéen agréable, sa proximité avec la mer et ses nombreux atouts culturels, Montpellier attire chaque année des milliers de nouveaux habitants, d’étudiants et de tourist… Inutile de vous faire le bla bla habituel. Vous souhaitez réussir votre investissement locatif à Montpellier ?

➡️ Nous avons comparé les quartiers de la ville en termes de prix d’achat et de rentabilité locative espérer.

🏁 Vous saurez à l’issue de cet article où acheter selon votre budget et le type de bien qui vous intéresse.

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Les 3 meilleurs quartiers pour réussir un investissement locatif à Montpellier

Investir dans l’immobilier locatif à Montpellier est une opportunité stratégique pour ceux qui souhaitent allier rentabilité et sécurité. 3 quartiers sortent particulièrement du lot : le centre-ville (Écusson), Hôpitaux-Facultés, et Richter-Port Marianne. Chacun offre des caractéristiques spécifiques pour les investisseurs, avec des niveaux de prix et des perspectives de rentabilité variés.

Investir à Montpellier dans l’Ecusson (centre-ville)

Le centre-ville historique de Montpellier, aussi appelé l’Écusson, est un quartier emblématique de la ville, où l’histoire, le patrimoine et la modernité se rencontrent. Ce secteur est particulièrement prisé pour l’investissement immobilier en raison de son charme authentique, de son dynamisme et de son emplacement central. C’est clairement là où on veut habiter lorsqu’on on est étudiant ou jeune actif.

Pourquoi investir dans le centre-ville ?

Trois avantages :

L’Écusson est un véritable bijou architectural. Ruelles médiévales, hôtels particuliers et monuments emblématiques, il y a tout le cachet nécessaire pour séduire les touristes en location courte durée.
Le centre-ville est vivant et dynamique. C’est un lieu de résidence prisé par les étudiants et jeunes actifs, d’autant plus si vous achetez l’un des nombreux studios ou T2. De la rotation locative certes, mais la garantie de louer toute l’année, tous les ans.
Vous achetez un bien patrimonial, qui a toutes les chances de prendre de la valeur dans le temps (ou du moins de ne pas en perdre). Le patrimoine architectural rend les biens rares et recherchés.

Les avantages entraînent bien souvent son lot de défauts et l’Ecusson n’y coupe pas. Il y a moins d’offre, il y a beaucoup de demande, donc les prix à l’achat sont plus élevés qu’ailleurs à Montpellier. Par conséquent, il faut s’attendre à un rentabilité locative moyenne.

Autre point important en mentionner : les travaux sont plus difficiles à effectuer, les logements sont moins accessibles aux artisans. Il faut donc s’attendre à ce que les travaux coûtent plus cher.

investissement locatif montpellier dans l'écusson centre ville

Et si on parle chiffres ?

Les prix à l’achat dans le centre-ville de Montpellier sont assez représentatifs des grandes villes françaises, tout en restant éloigner de Lyon et bien sûr de Paris.

Prix moyen au mètre carré : Entre 4 200 € et 5 000 €/m².

Biens anciens non rénovés : Entre 3 400 € et 4 000 €/m².

Biens rénovés ou de prestige : Jusqu’à 5 500 €/m², voire plus pour des appartements avec des caractéristiques exceptionnelles (terrasses, vues sur des monuments historiques).

En ce qui concerne les loyers :

Loyer moyen : Entre 15 € et 20 €/m² pour une location longue durée. Un T2 de 40 m² peut se louer entre 700 € et 800 € par mois.

Rentabilité locative nette : Environ 3,5 % à 4,5 %.

Location saisonnière : Rentabilité pouvant aller jusqu’à 6 % à 8 %, en raison de l’attractivité touristique.

Investir à Montpellier dans le quartier Hopitaux-Facultés

Le quartier Hôpitaux-Facultés de Montpellier est un secteur clé pour tout investisseur immobilier cherchant à allier sécurité et rendement locatif. Situé au nord de la ville, ce quartier est stratégique, notamment en raison de la présence d’établissements universitaires, de centres hospitaliers majeurs, ainsi que d’espaces verts prisés. Il présente lui aussi un intérêt dans le locatif étudiant et pour les jeunes actifs.

Pourquoi investir dans le quartier Hôpitaux-Facultés ?

2 raisons d’investir dans ce quartier de Montpellier :

La présence de l’Université de Montpellier, particulièrement les facultés de médecine, de pharmacie et de sciences, attire chaque année des milliers d’étudiants, de chercheurs et de professionnels de santé, garantissant une demande locative constante et importante. Investir dans une petite surface (studio, T1 ou T2) pour y loger se beau monde est donc pertinent. Le quartier est par ailleurs bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway 1 et 4.
Le prix au mètre carré est plus faible que dans le centre-ville. Le quartier est donc plus adapté aux petits budgets ou pour ceux qui veulent se lancer dans une colocation. Etudiants + colocation = espérance de rendement maximisée.

D’autre part, il faut s’attendre à un potentiel de valorisation de votre bien moindre par rapport au centre-ville.

Dernier point, les très grandes surfaces (hors colocations) trouveront difficilement preneurs. Ce n’est pas le quartier privilégié des familles.

Investir dans le quartier Hôpitaux-Facultés de Montpellier en chiffres

Comme évoqué, les prix sont moins élevés que dans l’Ecusson. Vous achèterez généralement des biens construits plus récemment (moins de travaux ?).

Prix moyen au mètre carré : Entre 3 100 € et 4 000 €/m².

Petites surfaces pour étudiants : Entre 3 500 € et 4 000 €/m² pour des studios et T1 proches des universités et hôpitaux.

Loyer moyen : Entre 13 € et 17 €/m². Un studio de 20 m² se loue entre 450 € et 550 € par mois.

Rentabilité locative nette : Environ 4 % à 5 %, avec une demande locative très forte pour les petites surfaces.

Investir à Montpellier dans le quartier Richter-Port Marianne

Le quartier Richter-Port Marianne de Montpellier est l’un des plus récent de la ville. Situé à l’est du centre-ville, entre les rives du Lez et les grands axes de communication, ce quartier est en plein développement. Il attire les familles… et les investisseurs immobiliers.

Pourquoi investir dans le quartier Richter-Port Marianne ?

Principalement pour la diversité de la demande locative qu’elle génère.

Ce quartier est attractif pour les jeunes actifs, les familles et les professions libérales qui recherchent des logements confortables dans un cadre de vie agréable. Pour un investisseur, cela signifie des biens immobiliers récents, souvent en très bon état, potentiellement de grande surface.
Le quartier est toujours en expansion, il peut encore gagner en attractivité. Cela signifie un fort potentiel de plus-value à la revente !
Le quartier Richter abrite un pôle universitaire important ce qui génère une forte demande pour des logements de type studios, T1 ou T2.

D’autre part, le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes 1 et 3 du tramway, qui permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Saint-Roch OU ENCORE LA MER 😃.

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Les chiffres pour investir dans le quartier Richter-Port Marianne

Des prix au mètre carré élevés… on est dans du neuf ou du récent. L’avantage, c’est qu’il y n’y aura pas de travaux à faire.

Prix moyen au mètre carré : Entre 4 500 € et 5 500 €/m² pour des appartements neufs ou récents.

Programme neuf : Des biens dans des programmes neufs peuvent atteindre jusqu’à 6 000 €/m².

Loyer moyen : Entre 15 € et 18 €/m². Un T2 de 40 m² se loue entre 700 € et 800 € par mois, avec des prestations modernes (balcon, parking, etc.).

Rentabilité locative nette : Environ 3,5 % à 4,5 %, comparable à celle du centre-ville.

Faut-il investir dans d’autres quartiers de Montpellier ?

Arceaux, Boutonnet et Beaux Arts pour un investissement patrimonial

Dans les quartiers du centre historique (Arceaux, Boutonnet et Beaux Arts), si vous n’êtes pas prêts à faire de gros travaux, vous achèterez cher, vous ne louerez pas beaucoup plus cher et votre potentiel de plus-value à la revente ne sera pas exceptionnel.

En revanche, ces quartiers peuvent constituer un investissement patrimonial intéressant si vous achetez un bien à retaper (isolation, menuiserie, chauffage ou encore la modernisation des équipements en place). Et pourquoi à long terme, réduire au maximum l’emprise de la taxe sur la plus-value en cas de revente en incorporant aussi la déduction des travaux réalisés.

Les quartiers de Montpellier que nous déconseillons

Pour les investisseurs recherchant des rendements élevés à court terme, mais prêts à accepter un fort risque de vacance locative et d’impayés, les quartiers comme La Mosson ou Figuerolles peuvent offrir des rendements attractifs. Toutefois, les perspectives de valorisation à long terme y sont incertaines voir nulle. Pas la meilleure idée, donc.

Investissement locatif Montpellier : le récapitulatif

En conclusion, si vous souhaitez réussir un investissement locatif à Montpellier, voici ce qu’il faut retenir :

Hôpitaux-Facultés est un quartier avec un bon compromis entre rentabilité, valorisation et prix des biens.
Richter-Port Marianne, même atout, mais sur les petites surfaces avec l’avantage de la proximité du centre.
L’Écusson et sa première couronne resteront une sécurité patrimoniale avec la possibilité de diversifier ses revenus avec l’ajout de la location saisonnière.

Ces trois quartiers présentent un potentiel de rendement similaire.

Enfin, La Mosson ou Figuerolles permet d’acheter pour pas très cher et de fixer des loyers intéressants. Néanmoins, vous aurez du mal à louer et il difficile d’espérer faire une plus-value à la revente.

Sachez d’autre part qu’il existe des services d’investissement locatif clé en main qui peuvent s’occuper à votre place de trouver le bien, le rénover, le meubler et le mettre en location. Chez Ouiker par exemple, cela coûte à partir de 7 000 € l’accompagnement. Un excellent moyen d’investir en locatif lorsqu’on n’a ni le temps ni l’envie de s’occuper de tout.

Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés pour un investissement locatif à Montpellier, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.

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Investissement locatif Montpellier : les meilleurs quartiers en 2025