Lokey avis : les spécialistes de l’investissement locatif en Normandie !

Sécurité, c’est le maître mot chez Lokey ! Pas de promesse invraisemblable, juste du concret, simplement du concret ; vous cherchez un service d’investissement locatif clé en main fiable et rentable ? Vous êtes au bon endroit ! Bienvenue sur notre avis Lokey.

Tableau récapitulatif de notre avis sur Lokey

Lokey : avis de Nevatony

Prendre rendez-vous avec l’un des fondateurs de Lokey.

Chaque critère est noté sur 3 étoiles.

La stratégie d’investissement ⭐⭐⭐

Recherche de biens offmarket et anticipation. Rien de révolutionnaire dans le discours, mais des fondamentaux solides pour un investissement locatif réussi.

Car chez Lokey, on ne fait pas de promesses en l’air ! Les Normands proposent 3 stratégies d’investissement (patrimoniale, équilibrée et dynamique) et s’y tiennent. Chaque stratégie est associée à un rendement cible. La mission de Lokey est de s’y approcher au plus près, sans laisser place au hasard. Ils n’ont d’ailleurs pas peur de refuser des clients s’ils ont des attentes irréalistes. 

Cela se traduit par l’affichage d’un rendement brut en début de projet puis d’un rendement net sur le dossier de vente (avant engagement de votre part) incluant notamment une estimation de la vacance locative, le coût de l’assurance PNO ou encore de l’expert comptable. Vous avez une idée en amont du cashflow (positif ou effort d’épargne) et des hypothèses de plus-value à la revente sont formulées.

L’ajout d’Anthony : il est courant en investissement locatif de gonfler le rendement cible, parfois artificiellement (à fuir !), parfois en proposant uniquement des appartements à transformer en colocation dans des zones sans pression locative. Lokey a bien compris que plus le rendement a l’air séduisant plus l’opération est risquée. Ils font donc le choix du concret pour leurs clients : un rendement intéressant avec de grandes chances de l’atteindre plutôt que des paris et des montages compliqués. C’est tout à leur honneur.

L’accompagnement ⭐⭐⭐

Lokey vous accompagne de A à Z et cherche à personnaliser ses services. Cela commence par un premier échange pour comprendre votre projet. Si vous signez un mandat de recherche (gratuit et sans engagement), leurs chasseurs se mettent en quête du bien idéal pour concrétiser votre projet. Une fois le bien acquis, ils peuvent se charger des travaux de rénovation et de l’ameublement (en s’appuyant sur un architecte d’intérieur), selon vos attentes.

Le commentaire d’Anthony : “Si notre client veut du marbre, on lui met du marbre”. Voilà en quelques mots comment résumer l’état d’esprit de Vladimir, l’un des 3 cofondateurs de Lokey. Quand beaucoup de services d’investissement locatif standardisent leur accompagnement, Lokey n’oublie pas qu’acheter pour louer est loin d’être anodin pour un investisseur particulier. L’idée est alors de concrétiser un projet qui vous ressemble, en diligentant un chasseur selon vos consignes et en réalisant des travaux de rénovation à votre goût. Qui sait, vos enfants pourraient un jour y habiter ?

Les tarifs ⭐⭐

Lokey coûte 6,90 % du montant de l’opération (hors frais de notaire), à régler au moment de la signature de l’acte authentique de vente. Il faut donc prendre en compte le montant du bien (frais d’agence inclus) et les travaux de rénovation et ameublement (si vous leur déléguez ces parties). 

Exemple : vous achetez un bien valant 115 000 € frais d’agence inclus. Lokey prévoit 23 000 € de travaux et 7 000 € d’ameublement.

Coût appartement : 115 000 €
Coût notaire : 9 200 €
Coût travaux 23 000 €
Coût ameublement : 7 000 €
Coût Lokey : 6,9 % de 145 000 € = 10 005 €

Montant total de votre opération : 164 205 €

A noter que Lokey offre des remises si vous faites plusieurs opérations avec eux. 5 % sur le deuxième projet, 10 % sur le troisième et le quatrième puis 15 % sur chaque opération supplémentaire.

Dernier point, Lokey peut vous mettre en relation avec une société de gestion locative en ligne ou locale, selon vos souhaits. Comptez un minimum de 15€/m2 pour la mise en location et 3,9 % de gestion.

L’avis d’Anthony : 6,90 % (sans minimum !), ça fait partie de la moyenne basse du marché. Attention toutefois, c’est 6,90 % du montant total de l’opération, là où certains concurrents ne facturent leur accompagnement que sur le montant de l’acquisition. On peut vous en faire profiter alors on le fait : si vous passez par ce lien, vous économiserez 500 € sur les tarifs de Lokey.

La qualité de service ⭐⭐⭐

Petite structure, nombre de projets en simultanée raisonnable : le cocktail parfait pour un service aux petits oignons.

Lokey, ce sont 3 investisseurs immobiliers avant de devenir entrepreneurs. Ils ont pu accumuler de l’expérience (et ils le reconnaissent, des erreurs !) avant de proposer leur service aux investisseurs particuliers. Résultat, leurs clients sont particulièrement séduits par leur accompagnement : 5/5 pour 33 avis sur Google.

Tous reconnaissent la qualité d’écoute et d’accompagnement des équipes :

L’avis d’Anthony : Lokey est une entreprise à taille humaine et vous aurez des experts au bout du fil. Mieux que ça, le rendez-vous de définition de votre projet est fait avec l’un des cofondateurs et le suivi des travaux est réalisé par un autre. C’est rassurant. Si on a déjà parlé de personnalisation, il faut aussi compter sur les petites attentions. Par exemple, un plan de circulation électrique est livré avec les travaux de rénovation, facilitant grandement vos éventuels futurs aménagements. Propre !

L’expérience de la société ⭐⭐

La société a été créée en 2020 et a réalisé une centaine de projets à date, principalement en Normandie mais aussi dans le Grand Paris et plus récemment à Toulouse. Comme évoqué, les fondateurs sont eux-mêmes des investisseurs immobiliers chevronnés.

L’avis d’Anthony : on peut peut-être regretter que Lokey n’ait pas une couverture territoriale étendue. Pour profiter de leur expertise, il faudra choisir la Normandie ou attendre qu’ils se développent ailleurs. Je pense pour ma part que c’est un mal pour un bien : on est certain, si on veut par exemple faire un investissement locatif à Rouen, de s’adresser avec le meilleur expert de la région. 

Lokey : Avis et conclusion de Nevatony

Lokey a tout ce qu’on peut attendre d’un bon service d’investissement locatif clé en main. Tarifs raisonnables, de bons avis clients et une expertise locale reconnue. 

Chez Nevatony, on apprécie tout particulièrement leur pragmatisme : dans un monde où certains services d’investissement locatif n’hésitent pas à gonfler les rendements attendus, Lokey joue la carte de l’honnêteté. C’est sérieux et rassurant.

Pour présenter votre projet à Lokey, c’est par ici !

📖 A lire aussi : Le comparatif complet des sociétés d’investissement locatif clé en main

Avertissements : Nous ne sommes pas conseillers en investissements financiers et ce que vous lisez sur ce blog ne constitue pas un conseil en investissement. Chez Nevatony, nous souhaitons seulement partager notre avis et notre expérience sur les sujets qui nous passionnent. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés en investissement, adressez-vous à un conseiller professionnel agréé. Pour rappel, investir comporte toujours un risque de perte en capital.

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