Maisons fissurées : une aide de l’État dès octobre 2025

À partir d’octobre 2025, l’État met en place une aide expérimentale pour soutenir les propriétaires dont les maisons présentent des fissures causées par le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA). Ces subventions, qui peuvent atteindre jusqu’à 15 000 €, visent à financer les diagnostics, l’accompagnement technique et une partie des travaux nécessaires à la rénovation. Une avancée attendue par de nombreux ménages confrontés à ce problème grandissant.

Le phénomène RGA : un risque croissant

Le retrait-gonflement des argiles se produit lorsque les sols argileux se rétractent en période de sécheresse, puis gonflent à nouveau avec le retour de l’humidité. Ces mouvements répétés fragilisent les fondations et provoquent l’apparition de fissures parfois spectaculaires dans les murs.

En France, plus de 3 millions de maisons individuelles sont situées dans des zones exposées à ce risque. Le coût moyen d’un sinistre dépasse les 16 000 €, un montant qui pèse lourdement sur les budgets familiaux. Avec l’intensification des épisodes de sécheresse liée au réchauffement climatique, ce phénomène devrait encore s’amplifier dans les prochaines années.

L’aide de l’État : une réponse concrète dès octobre 2025

Pour répondre à cette problématique, le gouvernement a annoncé la mise en place d’un dispositif d’aide expérimentale dans 11 départements pilotes : Allier, Alpes-de-Haute-Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot-et-Garonne, Meurthe-et-Moselle, Nord, Puy-de-Dôme, Tarn et Tarn-et-Garonne.

Cette aide comporte trois volets :

• Un diagnostic financé à 90 %, dans la limite de 2 000 €, permettant d’évaluer la vulnérabilité de la maison.
• Un accompagnement technique et une assistance à la maîtrise d’œuvre, subventionnés à hauteur de 2 000 €.
• La prise en charge de 80 % des travaux préventifs ou réparateurs, avec un plafond de 15 000 € de dépenses éligibles.

Les conditions d’éligibilité sont claires : il faut être propriétaire occupant de sa résidence principale, disposer d’une maison individuelle (ou d’un bâtiment de maximum deux logements), habiter dans une zone à aléa fort RGA et respecter certains plafonds de ressources.

L’ajout d’Anthony : Le diagnostic financé par l’État dans l’aide “maisons fissurées 2025” n’est pas un DPE classique ni un simple constat visuel : il s’agit d’un diagnostic de vulnérabilité au retrait-gonflement des argiles (RGA). Son but est de déterminer l’origine et la gravité des fissures et d’identifier si elles sont bien liées au phénomène RGA (et non à un autre problème structurel). Si c’est le cas, il propose des mesures correctives adaptées. Sans aide, un tel diagnostic coûte entre 800 € et 2 000 € selon la taille du bâtiment et la complexité.

Comment demander la subvention “maisons fissurées 2025” ?

1. Vérifier son éligibilité

• Localisation : votre maison doit se trouver dans l’un des 11 départements pilotes (Allier, Alpes-de-Haute-Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot-et-Garonne, Meurthe-et-Moselle, Nord, Puy-de-Dôme, Tarn, Tarn-et-Garonne).
• Type de logement : maison individuelle (ou ≤ 2 logements).
• Usage : résidence principale.
• Ressources : respecter les plafonds fixés par l’État (encore en cours de précisions au moment de l’annonce).

2. Préparer les documents nécessaires

• Titre de propriété ou attestation d’occupation.
• Dernier avis d’imposition (pour justifier des ressources).
• Photos des fissures.
• Devis ou factures éventuelles de premiers constats/diagnostics.
• Justificatif de domicile.

3. Déposer la demande

• La demande se fera via la plateforme Démarches Simplifiées. Elle sera aussi accessible via le portail du Ministère de la Transition Ecologique.
• Un formulaire en ligne permettra de :
  • Renseigner vos informations personnelles.
  • Télécharger les justificatifs.
  • Décrire la nature des fissures et des dégâts constatés.

4. Réception de la notification

• Après instruction, vous recevrez un accord de principe avec le montant de l’aide pour :
  • Le diagnostic.
  • L’accompagnement technique.
  • Les travaux subventionnés.

5. Réalisation du diagnostic et des travaux

Le diagnostic doit être réalisé par un expert agréé (bureau d’études, architecte, ingénieur structure). Une fois le diagnostic validé, vous pourrez engager les travaux, en faisant appel à des entreprises qualifiées.

Les aides seront ensuite versées, généralement sur présentation des factures acquittées.

Points importants à retenir

• L’aide est cumulative avec certaines indemnisations d’assurance (en cas de reconnaissance de catastrophe naturelle).
• Les dossiers seront traités par ordre d’arrivée dans la limite de l’enveloppe prévue (≈ 30 M€).
• Si vous n’êtes pas dans un département pilote, il faudra attendre l’extension nationale prévue ultérieurement (probablement en 2026).

L’ajout d’Anthony : à partir d’octobre, il ne faudra pas traîner pour monter son dossier ! Le diagnostic sera la première étape financée, indispensable pour obtenir ensuite la subvention travaux.

Ce que cela change pour les propriétaires éligibles

Pour un foyer, l’impact financier est considérable. Prenons l’exemple d’une maison nécessitant 12 000 € de travaux : avec le dispositif, le reste à charge pourrait être réduit à 2 400 € seulement, l’État couvrant le reste.

Au-delà de l’aspect budgétaire, l’aide permet aussi :

• De sécuriser la structure de l’habitation et d’éviter des dommages plus graves.
• De prévenir de futures fissures qui pourraient coûter bien plus cher à réparer.
• De maintenir, voire d’améliorer, la valeur de revente du bien immobilier.

Et pour les propriétaires non éligibles ?

Votre maison subit les effets du RGA mais vous n’habitez pas dans un des 11 départements pilotes ? Restez tout de même à l’écoute. Le dispositif pourrait être étendu à d’autres régions en 2026 si l’expérimentation est concluante.

Par ailleurs, si vous résidez dans une commune reconnue en catastrophe naturelle sécheresse, votre assurance habitation peut déjà intervenir pour indemniser certains dégâts.

Enfin, si vous êtes en zone argileuse (vérifier sur Géorisque) mais sans fissures visibles, il est recommandé de surveiller régulièrement l’état de vos murs et de conserver des photos en cas d’évolution.