Ce qui change au 1er janvier 2025 pour les propriétaires immobiliers

Le 1er janvier 2025, plusieurs nouveautés réglementaires et fiscales débarquent et vont directement impacter votre quotidien et vos décisions d’investissement. Parmi les changements les plus marquants, on trouve l’interdiction de louer les logements classés G et des diagnostics de performance énergétique (DPE) encore plus exigeants. Alors, prêt à anticiper ces évolutions pour éviter les mauvaises surprises ? Suivez le guide pour tout comprendre sur ces nouvelles règles, les aides à la rénovation disponibles et les modifications fiscales à venir. Let’s go !

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Les nouveautés concernant le DPE

Avec l’arrivée de 2025, les DPE 2025 vont révolutionner votre gestion immobilière. Le gros titre ? Fini la location des logements classés G ! 😱 Ces logements, super énergivores avec plus de 450 kWh/m² par an, ne pourront plus être mis en location dès janvier. Et ce n’est que le début : en 2028, les F suivront, puis les E en 2034. La loi « Climat et résilience » ne plaisante pas et vise à booster l’efficacité énergétique des bâtiments français.

Propriétaires concernés ? Pas de panique, mais l’action est urgente. Si votre bien est classé G, il est temps de planifier des travaux pour améliorer votre DPE. Anticipez dès maintenant pour éviter de vous retrouver à court de temps face à un marché locatif de plus en plus exigeant.

➡️ Pour vous aider à passer à l’action :
Comment améliorer son DPE lorsqu’il est mauvais ?

DPE collectif en copropriété

Et ce n’est pas tout ! À partir de 2025, les copropriétés de plus de 50 lots devront réaliser un DPE collectif. C’est la première étape pour mesurer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’ensemble du bâtiment.

Pas simple, hein ? 🏢 Vous devez dès maintenant organiser cette démarche en assemblée générale.

Pour les copropriétés de moins de 50 lots, c’est un peu plus tard, à partir de 2026. Préparez-vous ! Assurez-vous que votre copropriété soit prête à répondre à ces nouvelles exigences pour éviter les galères.

Fin de validité de certains DPE

Un autre point crucial : la fin de validité des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021. À partir du 1er janvier 2025, ces diagnostics ne seront plus valables. 🚫 Vous souhaitez louer ou vendre ? Vous devrez établir un nouveau DPE conforme aux nouvelles normes.

Cela peut représenter une charge supplémentaire, mais c’est aussi une opportunité de valoriser votre bien. Intégrez cette mise à jour dans votre stratégie immobilière pour rester dans les clous et optimiser votre patrimoine.

➡️ Pour vous aider à passer à l’action :
Comparatif des prix des DPE

Aides à la rénovation en 2025

Bonne nouvelle ! Pour vous aider à vous conformer à ces nouvelles régulations, il existe des aides à la rénovation 2025. Le dispositif MaPrimeRénov’ continue de soutenir vos projets de rénovation énergétique avec des aides financières non négligeables. 💰 Que vous soyez bailleur ou occupant, vous pouvez bénéficier de ces subventions.

Rappel d’Anthony : pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’, il est nécessaire de faire appel à un Mon Accompagnateur Rénov’.

Régulations sur les locations touristiques (type AirBnb)

Le secteur des locations de meublés touristiques aussi est sous les projecteurs ! 🏖️

Les modifications des DPE 2025 s’appliquent désormais à ce marché avec un encadrement renforcé. À partir de 2025, tous les logements en location touristique devront avoir un DPE valide avec au minimum une classe F.

D’autre part, les règles pour les meublés touristiques évoluent avec l’obligation d’enregistrement dans toutes les communes, même en dehors des zones tendues, afin de faciliter la mise en place de quotas. Les municipalités pourront également réduire la durée maximale de location touristique pour les résidences principales, passant de 120 jours à 90.

Obligations légales de débroussaillement : l’information des acquéreurs et des locataires de biens devient obligatoire en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers situés dans des territoires particulièrement exposés au risque d’incendie devront informer les acquéreurs et les locataires sur les obligations légales de débroussaillement (OLD). Cette information doit avoir lieu dès l’annonce immobilière et être intégrée à l’état des risques et pollutions (ERP).

Le document doit être remis :

• au locataire, lors de la première visite (et annexé au bail) ;
• aux acquéreurs, lors de la première visite (et annexé à la promesse de vente, à l’acte de vente ou au contrat préliminaire en cas de vente en l’état futur d’achèvement).