Un nouveau statut fiscal particulièrement avantageux pour les bailleurs à l’étude
Vous êtes bailleur et vous cherchez à comprendre le climat fiscal actuel qui entoure votre investissement ? Bonne nouvelle ! 🚀 Un nouveau statut fiscal est en passe d’émerger pour booster la location longue durée en France. Plongeons ensemble dans ces projets et découvrons comment ils peuvent vous profiter en tant que propriétaire.
📌 Etre propriétaire immobilier est parfois un vrai casse-tête. Vous souhaitez être informés des droits et devoirs qui vous concernent (et éviter les mauvaises surprises) ? Inscrivez-vous à notre newsletter.
Contexte Actuel du Marché Locatif
La France fait face à une crise du logement sans précédent. En seulement deux ans, le nombre de logements disponibles a plongé de 36%. À Paris, la situation est encore plus alarmante avec une baisse de 50% en un an.
L’encadrement des loyers, l’interdiction de louer des logements qualifiés de « passoires thermiques » et le boom de la location courte durée sont à l’origine du problème. Pour sortir de cette impasse, le gouvernement a chargé le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson de réfléchir à des solutions.
Les Propositions du Nouveau Statut Fiscal
Le rapport qu’ils ont remis esquisse cinq propositions clés pour relancer le marché locatif. Ces mesures ont pour but de réactiver la location longue durée et de rendre le secteur plus attractif pour les investisseurs.
Amortissement des Biens dans les Locations Nues
Si la proposition passe, vous pourrez amortir votre bien même en location non meublée. Actuellement, ce mécanisme est réservé aux locations meublées. Pour tout bien acheté à partir du 1er décembre 2025, jusqu’à 80% du prix d’achat pourrait être déduit des loyers perçus. Par exemple, un appartement acheté 150 000€ pourrait bénéficier d’un amortissement de 7 500€ par an.Abattement du Régime Micro-Foncier
Le plafond pourrait être relevé à 30 000€ avec un abattement de 50%. De quoi rendre le statut plus intéressant qu’avant, pour ceux qui font de la location nue sur un bien acquis avant décembre 2025.Augmentation des Plafonds de Déficit Foncier
Passant de 10 700€ à 40 000€, cette mesure permet de mieux reporter vos déficits sur les impositions ultérieures.Exonération de l’IFI pour les Logements Loués en Résidence Principale. Finis les soucis liés à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour votre parc locatif (à condition de les louer en longue durée à quelqu’un qui en fera sa résidence principale).
Exonérations Fiscales sur les Plus-Values après 20 Ans de Détention
Gardez votre bien pendant au moins 20 ans et voilà, vos plus-values sont exonérées.
Impact sur la Crise du Logement
Ces nouvelles mesures visent à répondre directement à la crise du logement en France. Les experts estiment que la mise en place de ces dispositions pourrait générer la création de 90 000 logements supplémentaires par an d’ici 2030. Cela offrirait une réponse efficace à la demande croissante de logements et redynamiser le secteur de l’investissement locatif.
📌 Vous souhaitez être informés de l’actualité qui concerne les propriétaires immobiliers ? Inscrivez-vous à notre newsletter.