Contester taxe foncière 2025 : comment réduire la facture ?

La taxe foncière 2025 augmente en moyenne de +1,7 % en France, un nouveau coup dur pour les propriétaires. Mais une partie de cette hausse peut être contestée, et certains leviers existent pour alléger la facture. Voici ce qu’il faut savoir pour éviter de payer trop.

Taxe foncière 2025 : une hausse nationale, mais très variable

Selon la FNAIM et les chiffres relayés par SeLoger, la taxe foncière grimpe en moyenne de +1,7 % en 2025, après déjà +9 % en 2023 et +7,1 % en 2024. Une tendance lourde qui pèse sur le budget des ménages.

Mais derrière cette moyenne se cachent de fortes disparités :

• Paris : +2,5 % en 2025, après +60 % en 2023.
• Lyon : +1,8 % en 2025.
• Marseille : hausse limitée à +1,2 %.
• Certaines villes moyennes affichent plus de +5 %.

👉 Un propriétaire d’une maison de 120 m² peut ainsi voir sa taxe foncière augmenter de 100 à 250 € en un an selon la commune.

Vendeurs : attention à l’impact sur votre bien

Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, une taxe foncière trop élevée peut être un frein pour les acheteurs. Selon MeilleursAgents, les acquéreurs comparent désormais davantage les charges locales (taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères).

➡️ Exemple : deux maisons identiques à prix égal, mais avec une taxe foncière différente de 600 €. L’acheteur privilégiera presque toujours celle avec la taxe plus faible.

👉 Conseil vendeur : préparez vos justificatifs et soyez prêt à expliquer aux acheteurs les perspectives d’évolution (exonérations possibles, réductions, aides travaux énergétiques).

Investisseurs et bailleurs : une charge à surveiller

Pour les investisseurs locatifs, la hausse de la taxe foncière vient rogner la rentabilité nette. Sur un studio loué 600 €/mois, une taxe foncière qui passe de 900 à 1.050 € par an réduit le rendement de près de 0,5 point.

➡️ Certains bailleurs tentent de répercuter la taxe foncière sur les loyers, mais c’est illégal (sauf pour les locaux commerciaux). En revanche, il est possible d’optimiser fiscalement via :

Comment contester sa taxe foncière en 2025 ?

Un propriétaire peut contester s’il estime que le montant est erroné. Les cas fréquents :

• Erreur de surface cadastrale (m² mal comptés).
• Changements non pris en compte (démolition d’une annexe, par exemple).
• État du logement : logement inhabitable ou fortement dégradé.

📌 La démarche :

1. Vérifier l’avis reçu (rubrique « valeur locative cadastrale »).
2. Comparer avec des biens similaires via le site DVF (Demandes de valeurs foncières).
3. Déposer une réclamation auprès du centre des impôts fonciers, dans les 90 jours suivant la réception de l’avis.

⚠️ La contestation n’exonère pas du paiement initial. Si la demande aboutit, un remboursement est effectué.

Conseils pratiques pour réduire la facture

• Vérifiez les exonérations possibles : personnes âgées modestes, invalides, logements neufs économes en énergie (jusqu’à 2 ans d’exonération).
• Anticipez avec des travaux énergétiques : un logement mieux noté au DPE peut bénéficier d’exonérations temporaires.
• Comparez avec vos voisins : si votre taxe est anormalement élevée, cela peut signaler une erreur de calcul.
• Contactez votre mairie : certaines communes proposent des allègements ou exonérations spécifiques.

Conclusion : agir plutôt que subir

La hausse de la taxe foncière 2025 est une réalité, mais elle n’est pas une fatalité. En vérifiant votre avis, en identifiant les erreurs possibles et en demandant les exonérations auxquelles vous avez droit, vous pouvez économiser plusieurs centaines d’euros par an.

👉 Et vous, avez-vous déjà contesté votre taxe foncière ?