DPE 2025 : le nouveau mode de calcul qui peut changer la note de votre logement
Depuis 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une réforme majeure. Un nouveau mode de calcul corrige certaines anomalies, notamment pour les petites surfaces, et modifie le coefficient attribué à l’électricité. Résultat : des milliers de logements peuvent gagner une meilleure note automatiquement, avec des impacts financiers directs pour leurs propriétaires.
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Un nouveau mode de calcul pour corriger les biais
Jusqu’ici, de nombreux studios et petits appartements étaient pénalisés par le calcul du DPE. Leur consommation énergétique rapportée au m² les faisait basculer en classes F ou G, même si leur performance réelle n’était pas si mauvaise.
En 2025, cette distorsion est corrigée. Les logements de moins de 40 m² peuvent désormais gagner une à deux classes, ce qui change radicalement leur attractivité.
(Source : Service-public.fr)
L’électricité revalorisée dans le calcul
Jusqu’en 2024, le coefficient de conversion de l’électricité était fixé à 2,3. Autrement dit, 1 kWh électrique était comptabilisé comme 2,3 kWh dans le DPE. Ce système défavorisait clairement les logements chauffés à l’électricité.
À partir de janvier 2026 (réforme préparée dès 2025), ce coefficient passe à 1,9, pour s’aligner davantage sur la réalité et les standards européens.
👉 Conséquence : les logements chauffés à l’électricité peuvent gagner jusqu’à une classe entière.
(Source : Service-public.fr)
Conséquences pour les vendeurs
Pour un vendeur, ce nouveau calcul du DPE 2025 peut représenter un gain considérable :
- Un studio de 25 m² chauffé à l’électricité, auparavant classé F, peut désormais être classé D ou E.
- Cela évite l’étiquette « passoire thermique » et la décote associée (jusqu’à -15 % sur le prix de vente selon les notaires).
👉 En clair, ce simple changement réglementaire peut faire remonter la valeur de votre bien de 10 000 à 30 000 €.
Conséquences pour les investisseurs
Pour les bailleurs, l’impact est tout aussi fort :
- Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Mais grâce au nouveau calcul, certains biens initialement bloqués peuvent retrouver le marché locatif sans travaux immédiats.
- Cela permet de préserver des revenus locatifs tout en gagnant du temps pour planifier une rénovation énergétique progressive.
Le commentaire d’Anthony : Ceux qui ont acheté en 2024 ou en 2025 une passoire énergétique… qui n’est est plus une grâce au nouveau mode de calcul peuvent se frotter les mains ! On ne fait pas mieux en termes de rapidité de plus-value. 😀
Comment en tirer parti ?
Si vous pensez être concerné par cette mise à jour des règles (logement petit ou chauffé à l’électricité) :
- Redemandez une étiquette DPE si vous avez un DPE valide en cours. C’est gratuit, et vous pouvez le faire sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe (pas besoin de faire revenir le diagnostiqueur). Vous devez vous munir du numéro d’identification du DPE (celui attribué par l’Ademe), qui figure sur votre diagnostic actuel.
- Faites refaire un DPE si votre DPE actuel n’est plus valide. Voici notre comparateur des prix des DPE.
Le nouveau calcul du DPE 2025 change la donne pour des milliers de propriétaires. Certains biens sortent du statut de « passoires thermiques » sans travaux, retrouvant ainsi leur valeur et leur rentabilité locative.
